Дата принятия: 10 октября 2018г.
Номер документа: 33-2500/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2018 года Дело N 33-2500/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Вергазовой Л.В.,
судей Федуловой О.В., Жирухина А.Н.,
при секретаре Барановой Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Карпушкиной Ирины Алексеевны к ООО "Звёздный" о защите прав потребителей с апелляционной жалобой ООО "Звёздный" на решение Железнодорожного районного суда г.Рязани от 26 июня 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Карпушкиной Ирины Алексеевны к ООО "Звездный" о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Звездный" в пользу Карпушкиной Ирины Алексеевны неустойку в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 250 884 (Двести пятьдесят тысяч восемьсот восемьдесят четыре) руб. 53 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Звездный" госпошлину в доход местного бюджета - муниципальное образование городской округ город Рязань в размере 6 708 (Шесть тысяч семьсот восемь) руб. 84 коп.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вергазовой Л.В., объяснения Карпушкиной И.А. и ее представителя Зиминой Л.В., возражавших против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Карпушкина И.А, обратилась с иском к ООО "Звездный" о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что решением Железнодорожного районного суда г.Рязани от 21 апреля 2017 года был расторгнут договор долевого участия в строительстве жилья N, заключенный 17.09.2014 года меду ней, истицей, и ООО "Звездный", зарегистрированный 22 сентября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. Данным решением с ответчика в пользу истицы взысканы денежные средства в уплату цены договора в сумме 2 472 660 руб., проценты за пользование денежными средствами в период с 29.09.2014 г. по 21.04.2017 г. в сумме 600 000 руб., компенсация морального вреда в размере 8 000 руб., штраф в размере 300 000 руб., судебные расходы в размере 4 000 руб., а всего взыскано 3 395 045 руб.
До настоящего времени указанное решение не исполнено. Считает, что вышеуказанным решением пеня взыскана по 21 апреля 2017 года. Денежные средств не выплачены, в связи с чем у ответчика возникла обязанности выплатить пеню за период с 22 апреля 2018 года по день фактического возврата уплаченных денежных средств.
Период просрочки с 22 апреля 2017 г. по 06. 04. 2018 года составил 350 дней. Соответственно, размер неустойки составляет 432 715,5 руб.
Претензия в адрес ответчика от 05 марта 2018 года с требованием об уплате пени не исполнена.
Кроме того, истец считает, что в силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за неправомерное пользование денежными средствами.
По уточненным исковым требованиям просит суд взыскать с ООО "Звездный" в пользу Карпушкиной И.А. пеню за несвоевременный возврат денежных средств по договору участия в долевом строительстве за период с 22 апреля 2017 года по 21 июня 2018 г. в размере 684 679 руб. 55 коп., проценты на основании ст. 395 ГК РФ в связи с неисполнением решения суда в размере 250 884 руб., 53 коп., штраф в размере 50 % от сумм, взысканных судом.
Районный суд частично удовлетворил заявленные требования, постановив об этом указанное решение.
В апелляционной жалобе ООО "Звездный" просит решение суда отменить и постановить по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Карпушкиной И.А. в полном объеме. В обоснование жалобы ссылается на то, что исковые требования Карпушкиной И.А. в части взыскания с ООО "Звездный" процентов в соответствии с положениями п.6 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не подлежат удовлетворению, так как на момент обращения Карпушкиной И.А. в суд с настоящим иском она утратила статус участника долевого строительства, поскольку решением Железнодорожного районного суда г.Рязани от 21.04.2017 г. договор долевого участия в строительстве жилья, заключенный между истцом и ответчиком, был расторгнут. Считает, что поскольку исполнение обязательств ООО "Звездный" перед Карпушкиной И.А. в рамках дела о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья и взыскании денежных средств было обеспечено наложением ареста на расчетный счет застройщика, то взыскание арестованных денежных средств по решению суда подлежит исполнению в порядке, установленном ФЗ "Об исполнительном производстве". Также указывает, что ООО "Звездный" неоднократно ходатайствовало о снятии обеспечительных ограничений с расчетного счета застройщика, однако судом в удовлетворении указанных ходатайств было отказано, вследствие чего Карпушкина И.А. до настоящего времени не имеет возможности своевременно получить свои деньги.
Представитель ответчика ООО "Звездный" в суд апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке общество извещено надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела не заявлено, о причинах неявки не сообщено, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.
Проверив законность и обоснованность принятого решения по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения не имеется.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Карпушкина И.А. обращалась с иском к ООО "Звездный" о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании страховой премии, неустойки, компенсации морального вреда, в связи с нарушением прав потребителя. Требования мотивированы тем, что сторонами заключен договор N от 17.09.2014 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.1.2, договора по окончании строительства ответчик взял обязательство передать истице в собственность 2-х комнатную квартиру, строительный N, на 6 этаже указанного дома, общей проектной площадью 65,82 кв.м., при условии полной оплаты оговоренной суммы по договору.
Истица свое обязательство по уплате денежных средств исполнила надлежащим образом, уплатив ответчику денежные средства в сумме 2 472 660 руб. в срок до 14.10.2014г. Кроме того, 17.09.2014г. ответчиком от истицы за страховку квартиры были получены денежные средства в сумме 10 385 руб.
В соответствии с условиями договора, застройщик принял на себя обязательства построить (создать) многоквартирный дом по адресу указанному в п. 1 и п.1.1. договора и передать дольщику объект долевого строительства, а именно 2-х комнатную квартиру, указанную в п. 1.2 договора не позднее 30.06.2016г.
21.01.2016 г. Карпушкина И.А. обратилась к застройщику с просьбой подтвердить сроки завершения строительства, предоставить календарный план строительства, предоставить полную и достоверную информацию о ходе выполнения работ по строительству, предоставить полную и достоверную информацию о ситуации с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию, предоставить заключение государственной экспертизы по изменениям в проектной документации. Данное обращение осталось без ответа.
За период с момента заключения договора 17.09.2014г. по 19.02.2016г. из 26-ти этажей было перекрыто только 12, никакие внутренние работы, прокладка коммуникаций вообще не выполнялись. Все это с очевидностью свидетельствовало, что в установленные договором сроки объект долевого участия передан не будет.Истица просила суд:
1) расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N, заключенный 17.09.2014г. между Карпушкиной Ириной Алексеевной и ООО "Звездный", зарегистрированный 22.09.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, номер регистрации 62-62-01/325-2014-291;
2) взыскать с ООО "Звездный" в ее пользу: денежные средства, уплаченные в счет цены Договора в сумме 2 472 660 руб.; неосновательное обогащение в размере стоимости страховки квартиры в сумме 10 385 руб.; проценты за пользование денежными средствами с 26.09.2014г. по день вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований. Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 21 апреля 2017 года был расторгнут договор долевого участия в строительстве жилья N, заключенный 17.09.2014 года меду ней, истицей, и ООО "Звездный, зарегистрированный 22 сентября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. Данным решением с ответчика в пользу истицы взысканы денежные средства в уплату цены договора в сумме 2 472 660 руб., проценты за пользование денежными средствами в период с 29.09.2014 г. по 21.04.2017 г. в сумме 600 000 руб., компенсация морального вреда в размере 8 000 руб., штраф в размере 300 000 руб., судебные расходы в размере 4 000 руб., а всего взыскано 3 395 045 руб.
До настоящего времени решение не исполнено, что не оспаривалось представителем ответчика.
Установив вышеуказанные обстоятельства по делу, ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 395, п.п.3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 18.07.2006г. N111-ФЗ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", районный суд правильно взыскал с ООО "Звездный" в пользу Карпушкиной И.А. неустойку в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 250 884 руб. 53 коп.
Судебная коллегия согласна с выводами суда, которые мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.
Судебная коллегия не может согласиться с доводом апелляционной жалобы о том, что исковые требования Карпушкиной И.А. в части взыскания с ООО "Звездный" процентов не подлежат удовлетворению, так как на момент обращения Карпушкиной И.А. в суд с настоящим иском она утратила статус участника долевого строительства, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В силу ч. 6 ст. 9 названного закона в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Из буквального толкования приведенных норм следует, что указанные в ч. 2 и ч. 6 статьи 9 названного закона проценты являются самостоятельными мерами ответственности (штрафными санкциями) застройщика, имеют разные основания для их применения и начисляются независимо друг от друга.
В связи с изложенным судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о взыскании с ООО "Звездный" в пользу Карпушкиной И.А. неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил размер ее до 100 000 руб.
Также суд в соответствии со ст. 395 ГК РФ взыскал с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 250 884 руб.53 коп. за период с 19 июля 2017 года по 21 июня 2018 года.
Довод апелляционной жалобы ответчика ООО "Звездный" о несогласии с размером неустойки судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
При рассмотрении настоящего гражданского дела, исходя из установленных юридически значимых обстоятельств, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил размер неустойки, учтя ее компенсационную природу, сроки просрочки обязательств, причины, по которым наступила просрочка исполнения ответчиком перед истцом своих обязательств. Оснований для дальнейшего снижения сумм неустойки суд апелляционной инстанции не усматривает.
Другие доводы апелляционной жалобы о невозможности произведения выплат истице из-за арестованных в порядке обеспечения иска денежных средств ответчика к правовым основаниям для отмены решения не относятся, поэтому судебной коллегией признаются необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г.Рязани от 26 июня 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Звездный" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
