Дата принятия: 03 августа 2018г.
Номер документа: 33-2499/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 августа 2018 года Дело N 33-2499/2018
от 03 августа 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Худиной М.И.,
судей: Уваровой В.В., Емельяновой Ю.С.,
при секретаре Беликовой А.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Томске дело по иску Тарасовой Натальи Александровны к жилищно-строительному кооперативу "Станция", Аксеновой Людмиле Михайловне о признании права собственности на жилое помещение
по апелляционной жалобе представителя истца Тарасовой Натальи Александровны Микадзе Валерия Гурамовича на решение Томского районного суда Томской области от 01 июня 2018 года.
Заслушав доклад судьи Уваровой В.В., объяснения истца Тарасовой Н.А., ее представителя Микадзе В.Г. (доверенность от 01.03.2018), поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Тарасова Н.А. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Станция" (далее - ЖСК "Станция"), Аксеновой Л.М., в котором с учетом изменения предмета иска просила признать право собственности на жилое помещение - квартиру N/__/ общей площадью /__/ кв.м, расположенную на четвертом этаже второго подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: /__/.
В обоснование заявленных требований указала, что 01.08.2007 между Тарасовой Н.А. и ЖСК "Станция" заключен договор долевого участия в строительстве с ООО "Энергострой" на строительство 1-комнатной квартиры, строительный номер /__/ общей площадью /__/ кв.м на 4 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: /__/. Договор долевого участия в строительстве с ООО "Энергострой" расторгнут 10.09.2012, в тот же день заключен договор паенакопления N /__/ на строительство 1-комнатной квартиры, строительный номер /__/, общей площадью /__/ кв.м на 4 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: /__/. Проведен трехсторонний зачет денежных требований между истцом, ООО "Энергострой" и ЖСК "Станция", в соответствии с которым обязательство по оплате паевого взноса погашено. Тарасовой Н.А. выдана справка об отсутствии задолженности по указанному договору паенакопления. Поскольку на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 29.12.2017 жилой дом введен в эксплуатацию, то она (Тарасова Н.А.) на основании ст. 218, 219, 730, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать от кооператива передачи в собственность жилого помещения.
Истец Тарасова Н.А. в судебном заседании пояснила, что оплата за спорную квартиру выплачена в полном объеме. С даты заключения договора долевого участия в строительстве она следила за возведением дома, посещала собрания кооператива и непосредственно общалась по телефону с председателем правления М. Председатель правления от нее постоянно требовала произвести доплату за строительство, но она не соглашалась. В 2014 году по почте ею было получено уведомление о расторжении договора, М. ее заверила, что это формальная процедура. После этого М. ее видела на собраниях, они разговаривали по телефону, но о том, что в 2014 году ее квартира была продана иному лицу, ей не сообщали. До обращения в суд об этом обстоятельстве известно не было. В феврале 2018 года она узнала, что дом введен в эксплуатацию, и сразу обратилась в суд. Полагала, что поскольку ею полностью произведена оплата по договору, то право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано за ней. Кооператив в этом случае обязан выплатить ответчику Аксеновой Л.М. внесенные в счет оплаты спорной квартиры денежные средства. Ответчик в судебном порядке договор паенакопления N /__/ от 10.09.2012 не расторгал, предложений о расторжении договора,- либо изменении его условий в адрес истца не направлял. Поскольку Аксенова Л.М. не зарегистрировала право собственности на квартиру N /__/, истец имеет право на указанную квартиру, так как у кооператива возникло обязательство по передаче квартиры N /__/ перед истцом в более ранний срок. 15.12.2014 в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора паенакопления N /__/ от 10.09.2012 в одностороннем порядке, которое она считает недействительным.
Председатель правления ЖСК "Станция" М. суду пояснила, что уведомление о расторжении договора паенакопления направлено в адрес Тарасовой Н.А. по причине того, что последняя не вносила дополнительные платежи. Тарасова Н.А. членом кооператива не являлась, на собрания членов ЖСК "Станция" не приглашалась. До 2018 года истец никаким образом не проявляла себя, письменных, устных обращений не было. По какому поводу Тарасова Н.А. звонила ей в 2018 году, пояснить не может, так звонков всегда поступает много. Считала, что квартира должна остаться в собственности Аксеновой Л.М.
Представитель ответчика ЖСК "Станция" Шарковский С.Н. полагал, что заявление истца не подлежит удовлетворению. 31.01.2018 спорное жилое помещение, N/__/ (строительный номер N/__/) было передано в собственность члену ЖСК "Станция" Аксеновой Л.М. по акту приема-передачи на основании договора, паенакопления на строительство жилого дома от 18.12.2014 N /__/, договора цессии от 20.12.2014, справки о полной оплате паевого взноса от 31.01.2018.
Представитель ответчика Аксеновой Л.М. Аксенова О.А пояснила, что Аксенова Л.М. приобрела спорную квартиру через агентство недвижимости. Документами на оформление квартиры занималась непосредственно Аксенова О.А. На момент заключения договора в доме было несколько квартир, выставленных на продажу, они выбрали подходящую им. При покупке спорной квартиры ей объяснили, что квартира свободна, летом 2015 года дом будет сдан. Все членские взносы были оплачены кооперативу в полном объеме. Никто притязаний в отношении спорной квартиры к Аксеновой Л.М. не предъявлял. О спорной ситуации им стало известно только в суде. Аксенова Л.М. в 2015 году производила оплату за отопление, исполняла решения собраний ЖСК "Станция" по внесению дополнительных взносов. В 2016 году в квартире была установлена входная дверь, проведены электромантажные работы, оплачены работы по устройству стяжки пола, штукатурки стен.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Аксеновой Л.М.
Решением Томского районного суда Томской области от 01 июня 2018 года в удовлетворении исковых требований Тарасовой Н.А. отказано.
В апелляционной жалобе представитель истца Тарасовой Н.А. Микадзе В.Г. просит решение суда отменить, принять новое решение.
В обоснование апелляционной жалобы указывает, что решение является незаконным и необоснованным, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права и процессуального права.
Обращает внимание на непринятие судом того факта, что права на вступление в члены кооператива истцу не разъяснялись, квартира продана повторно без расторжения предыдущего договора, денежные средства к возврату истцу не предлагались, о повторной продаже квартиры истцу не сообщалось, имущество и денежные средства в ЖСК "Станция" для выплаты истцу стоимости повторно проданной квартиры отсутствуют. Полагает, что суд не принял во внимание и не дал надлежащей правовой оценки факту злоупотребления правом со стороны ответчика.
В соответствии со ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителя ответчика ЖСК "Станция", Аксеновой Л.М., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и не явившихся в зал суда.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив материалы дела по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Отказывая Тарасовой Н.А. в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру, суд первой инстанции исходил из того, что истец членом ЖСК "Станция" не являлась, дополнительные взносы, необходимые, в том числе, для окончания строительства объекта, не оплачивала. Кроме того, с момента заключения договора в квартире не была, с какими-либо требованиями к кооперативу до обращения в суд, свидетельствующими о том, что она была обеспокоена статусом своей квартиры, ходом строительства, с требованием о передаче ключей от помещения и т.п. не обращалась.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом первой инстанции установлено, что 01.08.2007 между ЖСК "Станция" и Тарасовой Н.А. заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого Тарасова Н.А. приняла на себя обязательство осуществить финансирование путем внесения в согласованном сторонами порядке, форме, размере и в согласованные сроки долевого взноса, а общество обязуется в предусмотренные договором сроки осуществить строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /__/, своими силами и (или) с привлечением подрядчиков, сдачу дома государственной приемочной комиссии, выделить участнику определенную в договоре благоустроенную квартиру и представить необходимые документы для оформления квартиры в собственность участника (п. 1.1).
Размер доли участника по настоящему договору выражен в виде 1-комнатной квартиры (строительный N /__/) обшей площадью /__/ кв. м. на 4-ом этаже, во 2-ом подъезде, 5-ти этажного 2-подъездного кирпичного жилого дома со встроенными административно - торговыми помещениями по адресу: /__/ (2.1).
В соответствии с п. "а" раздела 5 договора Тарасова Н.А. обязалась в срок до 1 августа 2007 г. уплатить обществу сумму в размере 350000 рублей; до 20 августа 2007г. уплатить обществу сумму в размере 350000 рублей; до 1 сентября 2007 г. -100000 рублей; до конца строительства уплатить обществу сумму в размере 906130 рублей, что соответствует 29,23 кв.м общей площади квартиры, являющейся долей участника.
10.09.2012 между ООО "Энергострой" и Тарасовой Н.А. заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве от 01.08.2007 и в этот же день Тарасова Н.А. заключила с ЖСК "Станция" в лице председателя Г. договор N /__/ паенакопления на строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /__/. Тарасова Н.А. принимается в строительство указанного объекта недвижимости в качестве пайщика по ее заявлению, а пайщик вносит паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры, строительный N /__/, в вышеназванном доме, расположенной на 4 этаже, 2 подъезда, общей площадью /__/ кв.м (п. 1 договора).
Полная выплата пая определялась суммой в размере 906130 рублей (п. 2 договора).
В результате составленного 10.09.212 между ЖСК "Станция", ООО "Энергострой" и Тарасовой Н.А. протокола взаимного зачета денежных средств на сумму 906130 рублей председатель ЖСК "Станция" Г. 10.09.2012 выдала Тарасовой Н.А. справку о том, что последняя выплатила взнос по договору паенакопления в строительстве от 10 сентября 2012 г. на общую сумму 906130 рублей, что соответствует /__/ кв.м квартиры N /__/ кирпичного жилого дома по адресу: /__/ задолженность по оплате отсутствует.
29.12.2017 Администрацией Зональненского сельского поселения ЖСК "Станция" выдано разрешение N /__/ на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого комплекса с административно-торговыми помещениями в п. Зональная Станция Томского района, 2-я очередь (корректировка), расположенного по адресу: /__/.
Разрешая заявленные Тарасовой Н.А. требования, суд первой инстанции установил, что решением общего собрания членов ЖСК "Станция" от 11 июля 2014 г. принято решение об увеличении суммы паевого взноса каждому члену на 2320 рублей за 1 квадратный метр приобретаемого помещения.
Так как в установленный общим собранием срок внесения дополнительного паевого взноса - до 1 сентября 2014 г. Тарасовой Н.А. паевый взнос внесен не был, то направленным 15.12.2014 в адрес истца уведомлением сообщено, что договор N/__/ от 10.09.2012 паенакопления на строительство жилого дома с Тарасовой Н.А. расторгнут.
18.12.2014 ЖСК "Станция" в лице председателя правления К. заключил договор паенакопления на строительство 2-ой очереди жилого комплекса со встроенными административноторговыми помещениями по адресу: /__/, с Аксеновой О.А.
Аксенова О.А. в качестве паевого взноса по договору паенакопления на строительство жилого дома N /__/ от 18.12.2014 в кассу ЖСК "Станция" внесла паевой взнос в размере стоимости однокомнатной квартиры, строительный N/__/, в вышеназванном доме, расположенной на 4 этаже, 2 подъезда, общей площадью /__/ кв.м, (п. 1 договора), а ЖСК "Стания" принял ее в строительство указанного объекта недвижимости в качестве члена.
Согласно договора цессии от 20.12.2014 Аксенова О.А. уступила Аксеновой Л.М. право требования в полном объеме по договору N/__/ паенакопления на строительство жилого дома от 18.12.2014, заключенному с ЖСК "Станция".
11.12.2016 на внеочередном общем собрании членов ЖСК "Станция" Аксенова Л.М. принята в члены кооператива ЖСК "Станция", что подтверждается протоколом внеочередного собрания членов ЖСК "Станция".
В дальнейшем Аксенова Л.М. произвела дополнительные платежи в сумме 5230 рублей и 5000 рублей в счет оплаты за техническое присоединение к ТГК-11 по решению общего собрания от 09.01.2015, а также в сумме 3000 рублей и 5600 рублей в счет оплаты за отопление за январь, март, апрель. В 2016 году Аксенова Л.М. за счет собственных средств установила входную дверь в квартиру, оплатила работы по устройству электричества в квартире, по стяжке пола, штукатурке стен.
Анализируя содержание справки N/__/ от 01.02.2018 за подписью председателя правления ЖСК "Станция" о том, что Аксенова Л.М. является членом ЖСК "Станция" и полностью оплатила паевой взнос за однокомнатную квартиру N /__/ общей площадью /__/ кв.м по адресу: /__/; акта от 31.01.2018 о передаче застройщиком ЖСК "Станция" члену кооператива А. в собственность объекта по договору паенакопления: отдельной однокомнатной квартиры, строительный номер N/__/, почтовый номер /__/, общей площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/, расположенной на четвертом этаже второго подъезда шестиэтажного жилого многоквартирного дома, 2-я очередь строительства жилого комплекса со встроенными административно-торговыми помещениями по адресу: /__/, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у ЖСК "Станция" отсутствует обязательство перед Тарасовой Н.А. по передаче ей спорного нежилого помещения, поскольку обязательство по передаче спорного жилого помещения исполнено в пользу члена кооператива Аксеновой Л.М., внесшей паевый взнос в полном объеме.
Учитывая, что в отношении объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, строительный номер /__/, общей площадью /__/.м, почтовый номер /__/, расположенной на 4 этаже 2 подъезда в многоквартирном жилом доме по адресу: /__/, заключено два договора паенакопления с Тарасовой Н.А. и Аксеновой Л.М., при этом только Аксенова Л.М. в установленном законом порядке принята в члены кооператива и в полном объеме (1085635 рублей) уплатила вступительный и паевый взнос за жилое помещение - однокомнатную квартиру, строительный номер /__/, общей площадью /__/ кв.м и именно ей по акту приема - передачи передано жилое помещение во владение и пользование, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что именно у Аксеновой Л.М. в силу положений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности на спорное имущество.
Рассматривая заявленные требования, суд правильно оценил юридически значимые обстоятельства, установил их в ходе судебного разбирательства достаточно полно и объективно, дал им надлежащую правовую оценку, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению иска.
Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, потому не могут повлечь отмену постановленного решения.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Томского районного суда Томской области от 01 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Тарасовой Натальи Александровны Микадзе Валерия Гурамовича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
определила:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
