Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 21 декабря 2018 года №33-2499/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 декабря 2018 года Дело N 33-2499/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Бзегежевой Н.Ш.
судей - Муращенко М.Д., Мамия М.Р.
при секретаре судебного заседания - Гречиной Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам истцов Шпакова ФИО22 и Шпакова ФИО23 на решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Шпакова ФИО24 и Шпакова ФИО25 к Волобуевой Людмиле ФИО26 о расторжении договоров аренды земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ года и N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, возложении обязанности передать по актам приема - передачи арендованные земельные участки и установлении штрафа за каждый день просрочки исполнения решения суда - отказать.
Заслушав доклад судьи Мамия М.Р., объяснения представителей ответчика Волобуевой ФИО27 по доверенностям - Арумова ФИО28, Гришина ФИО29 и Мацкевич ФИО30, возражавших против доводов жалоб и полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Шпаков ФИО31 обратился в суд с иском к Волобуевой ФИО32 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков N и N от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договоров аренды и возложении обязанности. Шпаков ФИО33 обратился в суд с иском к Волобуевой ФИО34. о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков N и N от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договоров аренды и возложении обязанности. Требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Волобуевым ФИО35 были заключены договоры аренды земельных участков N, в соответствии с которыми они передали последнему в аренду сроком на пять лет для осуществления сельскохозяйственных работ принадлежащие им земельные участки площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N и площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N, расположенные в Красногвардейском районе Республики Адыгея, а Волобуев ФИО36 обязался уплачивать арендную плату в установленные договорами сроки. Истцы исполнили свои обязательства по договорам аренды в полном объеме и данные договоры были зарегистрированы уполномоченным органом. ДД.ММ.ГГГГ Волобуев ФИО37 умер и в права наследования имущества, оставшегося после его смерти, в том числе по вышеназванным договорам аренды, вступила его супруга - Волобуева ФИО38 В связи с тем, что в нарушение условий договоров аренды Волобуева ФИО39 не исполняла свои обязательства по данным договорам надлежащим образом в части внесения арендной платы за пользование земельными участками, истцами были направлены Волобуевой ФИО40 соответствующие претензионные письма с требованием о погашении образовавшейся задолженности в установленный срок. Однако требования Шпакова ФИО41 и Шпакова ФИО42 по погашению задолженности Волобуевой ФИО43 исполнены не были. В связи с этим, с учетом уточнения первоначальных требований, истцы просили суд взыскать с Волобуевой ФИО44 в пользу Шпакова ФИО45 задолженность по договорам аренды N и N от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, в пользу Шпакова ФИО46 задолженность по договорам аренды N и N от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, а также расторгнуть договоры аренды земельных участков N и N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ними и Волобуевым ФИО47 Кроме этого, истцы просили суд взыскать с ответчика штраф в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда в части передачи земельных участков арендаторам, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого, а также обязать Волобуеву ФИО48. в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу передать им по акту приема-передачи арендуемые земельные участки.
Определением Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску Шпакова ФИО49 к Волобуевой ФИО50 и Шпакова ФИО51 к Волобуевой ФИО52 о взыскании задолженности по договорам аренды, расторжении договоров аренды и возложении обязанности соединены в одно производство.
В судебном заседании представители истца Шпакова ФИО53 - Попонин ФИО54 и Короткий ФИО55 поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Волобуевой ФИО56 - Арумов ФИО57 в судебном заседании иск не признал и просил в его удовлетворении отказать.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Шпаков ФИО58 просит решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных им исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывает на отсутствие доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении Волобуевой ФИО59 обязательств по договорам аренды земельных участков в части своевременного внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В апелляционной жалобе истец Шпаков ФИО60 также просит решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных им исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы приводит доводы, аналогичные доводам жалобы Шпакова ФИО61
В возражениях на жалобы ответчик Волобуева ФИО62 просит решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционные жалобы истцов - без удовлетворения.
Проверив материалы дела по доводам апелляционных жалоб, возражений на них, выслушав участников судебного заседания, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании ч. 4 ст. 65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Шпаковым ФИО63 и Волобуевым ФИО64. заключены договоры аренды земельных участков N и N, в соответствии с которыми Шпаков ФИО65 передал последнему в аренду сроком на пять лет для осуществления сельскохозяйственных работ принадлежащие ему земельные участки площадью <данные изъяты> кв. м и площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>: первый участок находится примерно в <данные изъяты> м по направлению на восток от ориентира здания администрации МО "Еленовское сельское поселение", в границах бывшего АОЗТ "Еленовское", бригада N, поле N; второй участок находится относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир, административное здание МО "Еленовское сельское поселение", участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-восток, <адрес>, в границах бывшего АОЗТ "Еленовское" бригада N, поле N.
ДД.ММ.ГГГГ между Шпаковым ФИО66. и Волобуевым ФИО67 заключены договоры аренды земельных участков N и N, согласно которым Шпаков ФИО68. передал последнему в аренду сроком на пять лет принадлежащие ему земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв. м и площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение которых установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО "Еленовское сельское поселение", участки находятся примерно в <данные изъяты> м и <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-восток. Адрес ориентира: <адрес>, в границах бывшего АОЗТ "Еленовское", бригада N поле N (т. 1, л.д. 18-29, 34-37, 113-120, 132-135, 140-145).
Истцы исполнили свои обязательства по договорам аренды в полном объеме и данные договоры были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея в установленном порядке.
Также из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Волобуев ФИО69 умер и в права наследования имущества, оставшегося после его смерти, в том числе по вышеназванным договорам аренды, вступила его супруга - Волобуева ФИО70 Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ N, N, N, N, а также выписками из ЕГРН (т. 1, л.д. 30-33, 38-41, 60, 65, 136-139, 144-147, 167, 172).
Пунктом 3.9. договоров аренды установлены сроки внесения годовой арендной платы, а именно арендная плата должна выплачиваться ежегодно до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договора предусмотрели при заключении договоров аренды разовый ежегодный платеж, состоящий из двух частей, с единым сроком выплаты - до ДД.ММ.ГГГГ.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований Шпакова ФИО71. и Шпакова ФИО72 суд первой инстанции пришел к выводу как об отсутствии нарушений прав истцов действиями ответчицы, действовавшей добросовестно в соответствии с условиями заключенных договоров.
При этом, по мнению суда, имело место злоупотребление правом со стороны истцов, действовавших недобросовестно и искусственно создавших наличие задолженности по арендной плате за земли с целью последующего обращения в суд с заявлением о расторжении договоров аренды.
Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, поскольку они основаны на неверном определении юридически значимых обстоятельств по делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 614 ГК РФ предписана обязанность арендатора вносить плату своевременно, а в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что согласно п. 3.1. договоров аренды земельных участков арендная плата состоит из двух составных выплат: выплата в натуральном виде - сельскохозяйственная продукция, получаемая от использования арендованного земельного участка в ассортименте и количестве, указанном в п. 3.2. договоров; выплата в денежном выражении - денежная сумма, определяемая в соответствии с п. 3.3. договоров.
Согласно п. 3.3. договоров аренды денежная сумма, составляющая часть арендной платы и равная размеру налога на землю, обязанность по уплате которого лежит на Арендодателе подлежит оплате Арендатором путем перечисления в соответствующие органы в установленном порядке либо уплаты Арендодателю в виде денежной компенсации.
Пунктом 3.6. договоров предусмотрено, что по желанию арендодателя арендная плата, подлежащая выплате в натуральном виде, может выдаваться в денежном выражении и равна сумме в рублях, эквивалентной стоимости сельскохозяйственной продукции, указанной в п. 3.2. по ценам, определенным Торгово-промышленной Палатой Республики Адыгея на дату выплаты арендной платы за текущий год.
Как следует из имеющихся в материалах дела ведомостей, ДД.ММ.ГГГГ Волобуевой ФИО73 в счет частичной оплаты аренды земельных участков по договорам N, N, N, N от ФИО74 Шпакову ФИО75 и Шпакову ФИО76 за урожай ДД.ММ.ГГГГ было выплачено <данные изъяты> рублей (т. 1, л.д. 70, 177).
Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ Волобуевой ФИО77. в депозит нотариуса Майкопского городского нотариального округа Самоговой ФИО78 в счет оплаты арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ в пользу Шпакова ФИО79 внесена сумма <данные изъяты> рублей, в пользу Шпакова ФИО80 внесена сумма <данные изъяты> рублей (т. 1, л.д. 79-82, 189-192).
В обоснование своих доводов ответчица Волобуева ФИО81. ссылается на то, что истцы умышленно создали наличие задолженности по арендной плате за земли, поскольку уклонялись от ее получения.
Однако доказательств в обоснование данных доводов, в нарушение п. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Из пояснений ответчицы Волобуевой ФИО82 следует, что арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ истцам своевременно не выплачивалась по тем основаниям, что в данный период времени Волобуева ФИО83 не могла пользоваться арендованными земельными участками, так как нотариусом было отказано в выдаче ей соответствующих свидетельств о праве на наследство.
Кроме этого, факт наличия задолженности Волобуевой ФИО84 перед Шпаковым ФИО85 и Шпаковым ФИО86 по арендным платежам за ДД.ММ.ГГГГ был также подтвержден решением Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в рамках гражданского дела по исковому заявлению Шпакова ФИО87 к Волобуевой ФИО88 о расторжении договоров аренды земельного участка (т. 2, л.д. 81-85).
Более того, в суде апелляционной инстанции представитель ответчика не отрицала наличие задолженности Волобуевой ФИО89. перед Шпаковым ФИО90. за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, а перед Шпаковым ФИО91. за тот же период времени в размере <данные изъяты> рубля.
Перечисление денежных средств на депозит нотариуса в указанных суммах нельзя считать надлежащим исполнением обязательства по оплате аренды, поскольку такое исполнение договорами не предусмотрено.
Таким образом, ответчиком Волобуевой ФИО92 обязанность по уплате арендной платы нарушалась более двух раз подряд, что является основанием для расторжения договоров аренды.
ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчицы Волобуевой ФИО93 были направлены соответствующие претензионные письма с требованием о погашении задолженности по договорам аренды земельных участков, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения последней условий данных договоров, а также с указанием на необходимость обращения в суд в случае неисполнения данного требования с требованием о взыскании с нее данной задолженности и расторжении данных договоров аренды. Данное обстоятельство подтверждает соблюдение досудебного порядка урегулирования спора (т. 1, л.д. 14-16, 122-123).
С учетом изложенных обстоятельств, указывающих на ненадлежащее исполнение ответчицей Волобуевой ФИО94 обязательств по договорам аренды в части несвоевременного внесения арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Шпакова ФИО95 и Шпакова ФИО96 о расторжении договоров аренды земельных участков N, N, N и N от <адрес>, заключенных между Шпаковым ФИО97., Шпаковым ФИО98 и Волобуевой ФИО99., подлежат удовлетворению.
В силу абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Ввиду того, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно применены нормы материального права, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований, взыскании с Волобуевой <адрес> задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в пользу Шпакова ФИО100. в размере <данные изъяты> рубля, в пользу Шпакова ФИО101 в размере <данные изъяты> рубля, расторжении договоров аренды земельных участков и возложении на Волобуеву ФИО102 обязанности по передаче спорных земельных участков арендодателям.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что истцами Шпаковым ФИО103 и Шпаковым ФИО104 при подаче исковых заявлений в суд была уплачена государственная пошлина в размере по <данные изъяты> рублей (т. 1, л.д. 2, 108), судебная коллегия полагает, что с Волобуевой ФИО105 в пользу Шпакова ФИО106 и Шпакова ФИО107 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого.
Также с Волобуевой ФИО108 в доход бюджета МО "Красногвардейский район" на основании ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований Шпакова ФИО109 и Шпакова ФИО110 к Волобуевой ФИО111 о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков, о расторжении договоров аренды земельных участков и о возложении обязанности передать по актам приема - передачи арендованные земельные участки отменить, принять в этой части новое решение.
Взыскать с Волобуевой ФИО112 в пользу Шпакова ФИО113 задолженность за ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды земельных участков N и N от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рубля.
Взыскать с Волобуевой ФИО114 в пользу Шпакова ФИО115 задолженность за ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды земельных участков N и N от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.
Расторгнуть договоры аренды земельных участков N, N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Шпаковым ФИО116 и Волобуевым ФИО117.
Расторгнуть договоры аренды земельных участков N, N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Шпаковым Андреем ФИО118 и Волобуевым ФИО119.
Обязать Волобуеву ФИО120 передать Шпакову ФИО121 по акту приема-передачи арендованные по договорам аренды N и N от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки.
Обязать Волобуеву ФИО122 передать Шпакову ФИО123 по акту приема-передачи арендованные по договорам аренды N и N от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки.
Взыскать с Волобуевой ФИО125 в пользу Шпакова ФИО126 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Волобуевой ФИО127 в пользу Шпакова ФИО128 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Волобуевой ФИО129 в доход бюджета МО "Красногвардейский район" государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.
В остальной части решение Красногвардейского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.
Председательствующий Н.Ш. Бзегежева
судьи М.Д. Муращенко
М.Р. Мамий


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка