Дата принятия: 09 ноября 2018г.
Номер документа: 33-2493/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 ноября 2018 года Дело N 33-2493/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Козырь Е.Н.
судей: Шишева Б.А. и Тачахова Р.З.
при секретаре судебного заседания Гвашевой Б.З.
с участием помощника прокурора Тахтамукайского района Республики Адыгея Хуажева Т.М.
представителя ответчика Базутаевой А.С. по доверенности - Женетль Э.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционному представлению помощника прокурора Тахтамукайского района Республики Адыгея Хуажева Т.М. на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым:
- в удовлетворении исковых требований прокурора <адрес> Республики Адыгея к администрации муниципального образования "<адрес>", Базутаевой ФИО10 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии России по <адрес> о признании отсутствующим права собственности Базутаевой ФИО11 на склад, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N и признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, вдоль автодороги <адрес> - а. Афипсип 0 км. + 472 м. (справа), с кадастровым номером N, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования "<адрес>" и Базутаевой ФИО12 - отказано.
Заслушав доклад судьи Тачахова Р.З., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
<адрес> Республики Адыгея обратился в суд с иском к администрации муниципального образования "<адрес>", Базутаевой ФИО13 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии России по <адрес> о признании отсутствующим права собственности и признании недействительным договора купли-продажи земельного участка.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес> обратилась Базутаева А.С. с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости - склад. Данный склад располагался на земельном участке, принадлежащем Базутаевой А.С. на праве аренды. В качестве основания для регистрации права к указанному заявлению прилагалась декларация об объекте недвижимого имущества по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N, которая может быть подана для регистрации права собственности в упрощённом порядке только в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, а также объектов, для строительства которых не требуется разрешения на строительство, созданных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства. Вместе с тем, указанная декларация была подана в отношении нежилого объекта недвижимости - склада площадью 120 кв.м., расположенного на земельном участке категории "для сельскохозяйственного назначения". Таким образом, регистрация права собственности Базутаевой А.С. на склад осуществлена по упрощенной процедуре в нарушение действующего законодательства.
ДД.ММ.ГГГГ между Базутаевой А.С. и администрацией МО "<адрес>" был заключен договор купли-продажи земельного участка на основании постановления N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении участка в собственность Базутаевой А.С.".
Прокурор просил суд признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО "<адрес>" и Базутаевой А.С. недействительным (ничтожным) и признать отсутствующим право собственности Базутаевой А.С. на склад, расположенный на спорном земельном участке.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционном представлении помощника прокурора <адрес> Хуажева Т.М. ставится вопрос об отмене вынесенного судебного решения и принятии нового, об удовлетворении заявленных прокурором исковых требований в полном объеме.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия находит состоявшееся решение суда подлежащим отмене.
В соответствии с положениями ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Регистрация права собственности Базутаевой А.С. на склад площадью 120 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, была осуществлена с нарушением норм действующего законодательства РФ.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес> обратилась Базутаева А.С. с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимости - склад. Данный склад располагался на земельном участке, принадлежащем Базутаевой А.С. на праве аренды. В качестве основания для регистрации права к указанному заявлению прилагалась декларация об объекте недвижимого имущества по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N, которая может быть подана для регистрации права собственности в упрощённом порядке только в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, а также объектов, для строительства которых не требуется разрешения на строительство, созданных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства.
Вместе с тем, указанная декларация была подана в отношении нежилого объекта недвижимости - склада площадью 120 кв.м., расположенного на земельном участке категории "для сельскохозяйственного назначения".
Согласно положений ч. 17 ст. 51 Градостроительго кодекса РФ склад не относится к категории объектов, для строительства которых не требуется разрешение.
Судебная коллегия соглашается с доводами апелляционного представления прокурора о том, что регистрация права собственности Базутаевой А.С. на склад осуществлена по упрощённой процедуре в нарушение действующего законодательства, что влечет за собой признание указанного права отсутствующим.
Поскольку регистрация права собственности Базутаевой А.С. на склад расположенный на земельном участке с кадастровым номером N повлекла за собой возникновение у Базутаевой А.С. исключительного права на выкуп земельного участка, судебная коллегия полагает обоснованными доводы апелляционного представления о необходимости признания недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, вдоль автодороги <адрес> - а<адрес> 0 км. + 472 м. (справа), с кадастровым номером N, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования "<адрес>" и Базутаевой ФИО14.
Таким образом, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции вынесенным с нарушением норм материального права и подлежащим отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований прокурора.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционное представление помощника прокурора Тахтамукайского района Республики Адыгея Хуажева Т.М. - удовлетворить.
Решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 13.08.2018 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым иск прокурора <адрес> Республики Адыгея к администрации муниципального образования "<адрес>", Базутаевой ФИО15 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии России по <адрес> - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Базутаевой ФИО16 на склад, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, вдоль автодороги <адрес> - <адрес> 0 км. + 472 м. (справа), с кадастровым номером N, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования "<адрес>" и Базутаевой ФИО17.
Председательствующий - Е.Н. Козырь
Судьи: Б.А. Шишев, Р.З. Тачахов
копия верна:
Судья Верховного Суда
Республики Адыгея Р.З. Тачахов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
