Определение Севастопольского городского суда от 17 сентября 2020 года №33-2490/2020

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 17 сентября 2020 года Дело N 33-2490/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего судьи Радовиля В.Л.,
судей Балацкого Е.В. и Герасименко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Выскребенцевой В.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брыковой Ю. В. к Брыкову Ю. А., с привлечением третьих лиц, без самостоятельных требований относительно предмета спора Бондарева А. Г. и Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности на земельный участок по приобретательской давности, по апелляционной жалобе Брыковой Юлии Вадимовны на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 18 марта 2020 года.
Заслушав доклад судьи Севастопольского городского суда Радовиля В.Л., судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда
установила:
Брыкова Ю.В. обратилась в суд с иском признании за ней право собственности по приобретательской давности на земельный участок площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что в 1998 году ее супругом Брыковым Ю.А. истцу был подарен дом по указанному адресу, более 20 лет она открыто и добросовестно пользуется земельным участком, на котором расположено домовладение, осуществляя полномочия собственника. Бывший собственник земельного участка Брыков Ю.А., какого-либо интереса к нему не проявляет, в связи с чем, истец полагает, что имеет право на приобретение земельного участка в собственность.
Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 18 марта 2020 года исковые требования Брыковой Ю.В. удовлетворены частично, а именно - за Брыковой Ю.В. признано право собственности на земельный участок площадью необходимой для использования и обслуживания домовладения N <адрес>
В удовлетворении остальной части требований, отказано.
В апелляционной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене данного решения суда ввиду существенного нарушения норм материального и процессуального права.
Судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствии истца Брыковой Ю.В., ответчика Брыкова Ю.А., третьего лица Бондарева А.Г., представителя третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, о чем имеются в материалах дела уведомления, а также возвращенная корреспонденция за истечением срока хранения, что в силу 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, заслушав пояснения представителя истца Брыковой Ю.В., Пухальского А.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 1 статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании нотариально-удостоверенного договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Брыковым Ю.А. Брыковой Ю.В., последней приобретен в собственность жилой <адрес> <адрес>, и ее право собственности зарегистрировано за истцом в БТИ города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ.
На основании государственного акта на право собственности на земельный участок N N от ДД.ММ.ГГГГ, Брыкову Ю.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 603 кв.м. по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами по делу расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.
Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что первоначально право собственности на дом возникло у сторон в 1995 году на праве общей совместной собственности, о чем свидетельствуют данные государственного акта на землю, впоследствии дом был отчужден ответчиком истцу и у нее возникло право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение. В связи с тем, что схема расположения земельного участка и его площадь в деле отсутствует, суд не смог прийти к окончательному выводу о площади земельного участка, подлежащего передаче в собственность истца, и признал за Брыковой Ю.В. право собственности на земельный участок площадью необходимой для использования и обслуживания домовладения N <адрес>.
Между тем, по мнению судебной коллегии, судом первой инстанции не учтено, что в силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Принимая во внимание направленность воли сторон при совершении сделки дарения жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, который также принадлежал на праве собственности ответчику, то с учетом приведенных норм материального права и разъяснений о порядке их применения, следует признать, что Брыкова Ю.В. в силу закона одновременно с жилым домом, приобрела в собственность и земельный участок, на котором это жилой дом расположен.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда
определила:
решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 18 марта 2020 года изменить.
Признать за Брыковой Ю. В. право собственности на земельный участок, площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Председательствующий: В.Л. Радовиль
Судьи: Е.В. Балацкий
Е.В. Герасименко


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка