Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 августа 2021 года Дело N 33-2489/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Бобковой С.А.

судей Полосухиной Н.А., Алексеевой Т.В.

при секретаре Заплатниковой Я.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Серого Сергея Григорьевича на решение Пролетарского районного суда г.Тулы от 14.10.2020 года по гражданскому делу N 2-1415/2020 по иску Гридина Михаила Валерьевича, Серого Сергея Григорьевича к Ковалевской Татьяне Николаевне, Мигуновой Елене Валентиновне, Иванушкиной Светлане Валериевне, ООО "УК Континент" о признании недействительными решений общего собрания собственников нежилых помещений.

Заслушав доклад судьи Бобковой С.А., судебная коллегия

установила:

Гридин М.В., Серый С.Г. обратились в суд с иском к Ковалевской Т.Н., Мигуновой Е.В., Иванушкиной С.В., ООО "УК Континент" о признании недействительными решений общего собрания собственников нежилых помещений, указав, что им (истцам) на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в торговом центре "<данные изъяты>" по адресу: <адрес>. Собственниками других помещений в этом же здании являются Ковалевская Т.Н., Мигунова Е.В., Абрамов М.А., Алдошина И.Н., Быткин С.А., Бычкова Ж.В., Давыдов Д.В., Иванушкина С.В., Артамонова С.Б., Мигунов А.М., Сухотина В.М., Минаев Н.Н., Миронова М.С., Ногин О.В., Нуждова С.П., Троицкий А.В., Кутеев А.Н. и ООО "Колибри". В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников нежилых помещений торгового центра "<данные изъяты>" в форме заочного голосования. На повестку дня собрания были поставлены, в т.ч. вопросы: об определении порядка подсчета голосов при проведении внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений; выборе управляющей компании; утверждении договора оказания эксплуатационных и коммунальных услуг и согласовании срока действия этого договора; утверждении размера платы за эксплуатационные и коммунальные услуги; заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями; определении порядка доведения информации до собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>; определении места хранения протоколов общих собраний и пр. Собрание было инициировано Иванушкиной С.В. ДД.ММ.ГГГГ состоялся подсчет голосов, по итогам проведенного голосования собственниками помещений приняты решения: об определении порядка подсчета голосов при голосовании по вопросам повестки дня исходя из соотношения долей, установленных договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, об избрании в качестве управляющей организации ООО "УК Континент"; об утверждении условий договора оказания эксплуатационных услуг с управляющей компанией; о заключении с управляющей компанией договора на 5 лет; утверждении размера арендной платы за содержание 1 кв. метра помещения в месяц и др. Полагали, что собрание проведено с многочисленными нарушениями требований действующего законодательства, принятые на нем решения недействительны, поскольку противоречат закону и нарушают их (истцов) права, как собственников нежилого помещения, т.к. возлагают на них необоснованные расходы на содержание имущества, не являющегося общим имуществом собственников помещений в торговом центре; утвержденный собранием тариф на содержание 1 кв.м общей площади здания не обоснован; договор с вновь избранной управляющей организацией не содержит мотивированного расчета стоимости эксплуатации 1 кв.м, порядок подсчета результатов голосования фактически лишает их (истцов) возможности влиять на принимаемые на общем собрании решения, ставит их в заведомо невыгодное положение по сравнению с иными собственниками, имеющими помещения большей площади, и пр. Уточнив исковые требования, истцы просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников нежилых помещений комплекса сооружений ТЦ "<данные изъяты>", расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом счетной комиссии по итогам проведенного в заочной форме внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Серый С.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования.

Истец Гридин М.В. и его представитель по доверенности Яковлев Д.С., представитель истца Серого С.Г. по доверенности Калинин Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика Мигуновой Е.В. по доверенности Евсиков К.С., представитель ответчика ООО "УК "Континент" по доверенности Мигунова Л.Б. возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что общее собрание собственников нежилых помещений проведено в соответствии с требованиями закона, истцы участвовали в данном собрании, и их голоса учтены при подсчете результатов голосования, принятые на собрании решения законны и подтверждены решением другого общего собрания, проведенного теми же собственниками ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Ковалевская Т.Н., Мигунова Е.В., третье лицо Абрамов М.А. и его представитель по доверенности Плеханов А.Г., третьи лица Алдошина И.Н., Быткин С.А., Бычкова Ж.В., Давыдов Д.В., Артамонова С.Б., Мигунов А.М., Сухотина В.М., Минаев Н.Н., Миронова М.С., Нуждова С.П., Троицкий А.В., Кутеев А.Н., Новикова О.Н., представитель третьего лица ООО "Колибри" в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.

Ответчик Иванушкина С.В., представитель ответчиков Ковалевской Т.Н., Иванушкиной С.В. и третьего лица Новиковой О.Н. по ордеру адвокат Ковалевский В.В. в судебное заседание не явились, ранее возражали против удовлетворения иска, полагая требования необоснованными.

Третье лицо Ногин О.В. в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, ранее просил разрешить спор на усмотрение суда.

Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от 14.10.2020 года в удовлетворении исковых требований Гридину М.В. и Серому С.Г. отказано.

В апелляционной жалобе Серый С.Г. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное при несоответствии выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, поддержанные в судебном заседании представителем Гридина М.В. по доверенности Яковлевым Д.С., выслушав возражения представителя Мигуновой Е.В. по доверенности Евсикова К.С., полагавшего обжалуемое судебное решение правильным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, здание торгового центра "<данные изъяты>" с кадастровым N расположенное по адресу: <адрес>, имеет, по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общую площадь нежилых помещений 5362,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом ГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ".

Собственниками нежилых помещений в здании указанного торгового центра являются: Абрамов М.А. - площадь в собственности 213,4 кв.м; Алдошина И.Н. - 30,9 кв.м; Быткин С.А. - 39,7 кв.м; Бычкова Ж.В. - 28,8 кв.м; Гридин М.В. и Серый С.Г. - 224,5 кв.м (по <данные изъяты> доля в праве у каждого); Новикова О.Н. - 29,2 кв.м (до ДД.ММ.ГГГГ собственником являлся ФИО34); Иванушкина С.В. - 30,9 кв.м; Артамонова (<данные изъяты>) С.Б. - 148,9 кв.м; Мигунов А.М. - 276,3 кв.м (<данные изъяты> доля в праве), 207,6 кв.м (<данные изъяты> доля в праве); Сухотина В.М. - 276,3 кв.м. (<данные изъяты> доля в праве), 207,6 кв.м. (<данные изъяты> доля в праве), 305,2 кв.м. (<данные изъяты> доля в праве); Минаев Н.Н. - 28,8 кв.м; Миронова М.С. - 88,8 кв.м; Ногин О.В. - 59,1 кв.м; Нуждова С.П. - 28,4 кв.м; Троицкий А.В. - 87,5 кв.м; Кутеев А.Н. - 29,9 кв.м, ООО "Колибри" - 224,4 кв.м; Ковалевская Т.Н. - 35,2 кв.м, 217,2 кв.м, 73,2 кв.м, 7,5 кв.м, 274 кв.м, 209,1 кв.м <данные изъяты> доля в праве), 210 кв.м (<данные изъяты> доля в праве), 383,9 кв.м (<данные изъяты> доля в праве), 305,2 кв.м, 186,3 кв.м; Мигунова Е.В. - 411,2 кв.м, 276,3 кв.м (<данные изъяты> доля в праве), 207,6 кв.м (<данные изъяты> доля в праве), 305,2 кв.м (<данные изъяты> доли в праве), 78,3 кв.м, 13,4 кв.м, 210 кв.м (<данные изъяты> доля в праве), 383,9 кв.м (<данные изъяты> доля в праве), 401,6 кв.м (<данные изъяты> доля в праве), 209,1 кв.м (<данные изъяты> доля в праве), 113,1 кв.м.

Общая площадь нежилых помещений, зарегистрированных за указанными лицами на праве собственности, составляет 5001,5 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе Иванушкиной С.В., состоялось внеочередное общее собрание собственников нежилых помещений ТЦ "<данные изъяты>", расположенного по адресу: <адрес>, принятые решения на котором оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ инициатор собрания Иванушкина С.В. направила на адреса электронной почты других собственников нежилых помещений, расположенных в здании торгового центра, соответствующие уведомления, бланк бюллетеня голосования, предлагаемый проект договора оказания эксплуатационных и коммунальных услуг с управляющей организацией ООО "УК Континент".

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес> (Торговый центр "<данные изъяты>") от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.224-227) и протокола счетной комиссии по итогам проведенного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.219-223), в голосовании приняли участие 19 из 20 собственников помещений, обладающие 97,1271% голосов, в связи с чем кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня, на общем собрании имелся.

В повестку дня были включены вопросы:

1. Утверждение порядка подсчета голосов при голосовании по вопросам повестки дня, исходя из соотношения долей, установленных договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии собрания.

3. Выбор управляющей организации и заключение с ней договора оказания эксплуатационных и коммунальных услуг.

4. Утверждение условий договора оказания эксплуатационных и коммунальных услуг с управляющей организацией.

5. Согласование срока действия договора оказания эксплуатационных и коммунальных услуг с управляющей организацией сроком 5 лет с даты его заключения.

6. Утверждение размера платы за содержание (эксплуатационные услуги) помещений за 1 кв.м в месяц равный 220,42 руб.

7. Поручение управляющей организации заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями.

8. Определение порядка доведения информации до собственников, в т.ч. о проведении общих собраний собственников, о результатах голосования по вопросам, поставленным на голосование, о принятых решениях и пр., - направление сообщений по адресам электронной почты собственников с возможностью необязательного дополнительного (дублирующего) информирования почтовой связью.

9. Определение места хранения протоколов общих собраний и прочих документов, связанных с общими собраниями собственников, - место нахождения управляющей организации.

10. Предоставление управляющей организации права на обработку персональных данных собственников помещений.

Протокол общего собрания подписан председателем собрания Иванушкиной С.В., секретарем собрания Мигуновым А.М., протокол счетной комиссии содержит подписи членов счетной комиссии Минаева Н.Н., Нуждовой С.П., Сухотиной В.М.

По результатам проведенного собрания, как указано в протоколе, большинством голосов были приняты следующие решения:

1. Утвердить порядок подсчета голосов при голосовании по вопросам повестки дня исходя из соотношения долей, установленных договором аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Избрать председателем собрания Иванушкину С.В., секретарем собрания Мигунова А.М., с правом оформления и подписания протокола внеочередного общего собрания собственников, избрать членами счетной комиссии Минаева Н.Н., Нуждову С.П., Сухотину В.М.

3. Выбрать управляющей организацией - ООО "УК Континент" и заключить с ней договор оказания эксплуатационных и коммунальных услуг.

4. Утвердить условия договора оказания эксплуатационных и коммунальных услуг с управляющей организацией ООО "УК Континент".

5. Согласовать срок действия договора оказания эксплуатационных и коммунальных услуг с ООО "УК Континент" сроком 5 лет с даты его заключения.

6. Утвердить размер платы за содержание (эксплуатационные услуги) помещений за 1 кв.м в месяц равный 220,42 руб.

7. Поручить ООО "УК Континент" заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями.

8. Определить порядок доведения информации до собственников, в т.ч. о проведении общих собраний собственников, о результатах голосования по вопросам, поставленным на голосование, о принятых решениях и пр., - направление сообщений по адресам электронной почты собственников с возможностью необязательного дополнительного (дублирующего) информирования почтовой связью.

9. Определить местом хранения протоколов общих собраний и прочих документов, связанных с общими собраниями собственников, - место нахождения ООО "УК Континент" (<адрес>).

10. Предоставить ООО "УК Континент" права на обработку персональных данных собственников помещений торгового центра.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы Гридин М.В. и Серый С.Г. указывали на то, что собрание проведение с нарушением требований действующего законодательства, принятые на нем решения недействительны, поскольку противоречат закону, нарушают их права и интересы, как собственников нежилого помещения в торговом центре "Континент", поскольку возлагают на них необоснованные расходы за содержание имущества, не являющегося общим, управляющая организация избрана незаконно, утвержденный на собрании порядок подсчета голосов является несправедливым и заведомо ставит их (истцов) в неравное положение с собственниками помещений большей площади, не позволяет влиять на принятые решения и пр.

Проверив доводы истцов, суд первой инстанции обоснованно признал их несостоятельными ввиду следующего.

Согласно ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как разъяснено в п.п.103,104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п.1 ст.2, п.6 ст.50 и п.2 ст.181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в т.ч. решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п.1 ст.181.1 ГК РФ).

Как предусмотрено ст.181.2 ГК РФ, в редакции на момент проведения собрания, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в т.ч. голосования с помощью электронных или иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным (ст.181.4 ГК РФ в редакции на момент разрешения спора) при нарушении требований закона, в т.ч. в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.