Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2021 года Дело N 33-2488/2021

28 июля 2021 года

город Тула


Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Гавриловой Е.В.,

судей Черенкова А.В., Калининой М.С.,

при секретаре Бороздиной В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гербут Т.В. на решение Новомосковского городского суда Тульской области от 14 апреля 2021 года по гражданскому делу N 2-455/2021 по иску администрации Муезерского муниципального района Республики Карелия к Гербут Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

Заслушав доклад судьи Гавриловой Е.В., судебная коллегия

установила:

администрация Муезерского муниципального района Республики Карелия обратилась в суд с иском к Гербут Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указало, что между администрацией Муезерского муниципального района Республики Карелия и индивидуальным предпринимателем Гербут Т.В. были заключен договор N 32-п/2012 от 24.09.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 21000 кв. м. с местоположением: <адрес>, для строительства общежития на 50 мест, на срок 10 лет с 24.09.2012 по 24.09.2022, с арендной платой 374,59 руб. в месяц, не позднее 5 числа расчетного месяца. Уведомлением от 28.01.2014 N 391/1.1-45 размер арендной платы изменен - 5 336,67 руб. в месяц (64040,00 руб. в год);

договор N 31-п/2012 от 05.07.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 25000 кв. м. с месторасположением: <адрес> для строительства производственной базы по переработке дикорастущих грибов и ягод, на срок 10 лет с 05.07.2012 по 04.07.2022, с арендной платой 3 333,33 руб. в месяц, не позднее 5 числа расчетного месяца. Дополнительным соглашением N 1 стороны заменили назначение участка на "для размещения производственной базы по переработке древесины". Уведомлением от 28.01.2014 N 391/1.1-45 размер арендной платы изменен - 2451,67 руб. в месяц (29420,00 руб. в год).

Уведомлением 14.10.2016 N 3791/1.1-45 администрация Муезерского муниципального района произвела перерасчет арендной платы, который составил: 147,10 руб. в год - для земельного участка с кадастровым номером N 320,20 руб. в год - для земельного участка с кадастровым номером N

Согласно соглашения от 28.08.2019 о перемене лиц по договору N 31-п/2012 от 05.07.2012 и N 32-п/2012 от 24.09.2012, обязательства по договорам аренды от ответчика Гербут Т.В. перешли к ООО "ИСЛК КЕЛО ДОМ", настоящее соглашение вступило в силу с момента его государственной регистрации, т.е. с 26.09.2019.

Ссылаясь на то, что в результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по договору N 31-п/2012 от 05.07.2012 за период с декабря 2018 ода по июнь 2019 года в размере 17 095,32 руб., по договору N 32-п/2012 от 24.09.2012 за период с ноября 2018 года по июнь 2019 года в размере 40 442,63 руб., истец обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с ответчика Гербут Т.В. в пользу администрации Муезерского муниципального района Республики Карелия задолженность по арендным платежам в размере 57 537,95 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по договорам аренды в размере 4 852,31 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации Муезерского муниципального района Республики Карелии, представитель третьего лица ООО "ИСЛК "Кело Дом" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчик Гербут Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что в соответствии с соглашениями о перемени лиц по договорам аренды N 31-п и N 32-п она передала новому арендатору, а именно ООО "ИСЛК "КЕЛО ДОМ" все свои права и обязанности в полном объеме, включая возникшие до подписания соглашения.

Решением Новомосковского городского суда Тульской области от 14 апреля 2021 года исковые требования администрации Муезерского муниципального района Республики Карелия удовлетворены в полном объеме.

Суд взыскать с Гербут Т.В. в пользу администрации Муезерского муниципального района Республики Карелия задолженность по договорам аренды в размере 57537,95 руб., пени в размере 4 852,31 руб., а также государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Новомосковск в размере 2071,71 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Гербут Т.В. просит отменить данное решение суда как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. Указала, что по заключенным ранее договорам аренды земельных участков она передала все свои права и обязанности ООО "ИСЛК "Кело Дом" на основании соглашений о перемене лиц в обязательстве. Согласно условий данных соглашений новый арендатор принял на себя все права и обязанности в полном объеме по договорам аренды земельных участков. Таким образом, полагает, что обязанностью нового арендатора является оплата арендных платежей и погашение задолженности по ним, если таковые имеются.

В представленном отзыве на апелляционную жалобу глава администрации Муезерского муниципального района Республики Карелия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчика Гербут Т.В., просившей об отмене решения Новомосковского городского суда Тульской области от 14 апреля 2021 года и удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы сторон и обосновано пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Муезерского муниципального района Республики Карелия.

Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 5 июля 2012 года на основании постановления администрации Муезерского муниципального района Республики Карелия от 04.07.2012 N 255 "О предоставлении в аренду земельного участка Гербут Т.В. для строительства производственной базы в с. Ругозеро" между истцом и ответчиком заключен договор N 31-п/2012 о предоставлении администрацией Муезерского муниципального района в аренду Гербут Т.В. земельного участка с кадастровым номером N с местоположением: Республика Карелия, Муезерский район, с. Ругозеро, для строительства производственной базы по переработке дикорастущих грибов и ягод, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 25000 кв.м, на срок 10 лет с 05.07.2012 по 04.07.2022, с арендной платой 3333,33 руб. в месяц, не позднее 5 числа расчетного месяца.

На основании дополнительного соглашения N 1 от 01.10.2014 к договору N 31-п/2012 от 05.07.2012 в договоре изменено назначение участка: "для размещения производственной базы по переработке древесины".

Пунктом 5.2 Договора установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, согласно которой с арендатора взимаются пени из расчёта одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

24.09.2012 года на основании постановления администрации Муезерского муниципального района от 04.09.2012 N 457 "О предоставлении в аренду земельного участка Гербут Т.В. для строительства общежития на 50 мест" между истцом и ответчиком заключен договор N 32-п/2012 аренды земельного участка о предоставлении администрацией Муезерского муниципального района в аренду Гербут Т.В. земельного участка с кадастровым номером N с местоположением: <адрес>, для строительства общежития на 50 мест, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка общей площадью 21000 кв.м, на срок 10 лет с 24.09.2012 по 24.09.2022, с арендной платой 374,59 руб. в месяц, не позднее 5 числа расчетного месяца.

Пунктом 5.2 Договора установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, согласно которой с арендатора взимаются пени из расчёта одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Уведомлением от 28.01.2014 N 391/1.1-45 Гербут Т.В. извещена об изменении размера арендной платы по договору N 31-п/2012 - 2451,67 руб. в месяц, по договору N 32-п/2012 - 5336,67 руб. в месяц.

Уведомлением от 14.10.2016 N 3791/1.1-45 администрация Муезерского муниципального района произвела перерасчет арендной платы, который составил: 147,10 руб. в год - для земельного участка с кадастровым номером N; 320,20 руб. в год - для земельного участка с кадастровым номером N, на период с 15 октября 2016 по 14 октября 2018.

28.08.2019 между ИП Гербут Т.В. и ООО "ИСЛК КЕЛО ДОМ" заключены соглашения о перемене лиц по договорам N 31-п и N 32-п аренды земельных участков от 05.07.2012 и от 24.09.2012, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Тульской области в установленном Законом порядке.

ООО "ИСЛК КЕЛО ДОМ" приняло все права и обязанности арендатора по договору аренды N 31-п/2012, что следует из п. 1 соглашения о перемене лиц.

Из положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ)

Судом установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняла свои обязательства в части уплаты арендных платежей по договорам аренды земельных участков, в результате чего, образовалась задолженность по двум договорам: по договору N 31-п/2012 от 05.07.2012 за период с декабря 2018 по июнь 2019, в размере 17 095,32 руб., по договору N 32-п/2012 от 24.09.2012 за период с ноября 2018 по июнь 2019 в размере 40 442,63 руб.

На направленные претензионные письма N 96/1.1-54 от 14.01.2019, N 3012/1.1-54 от 01.07.2019 в адрес ИП Гербут Т.В. ответа получено не было.

Суд первой инстанции проверил представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате по договорам аренды и признал его правильным.

С учетом установленных выше обстоятельств о том, что ответчик не исполняла обязательства по договорам аренды земельного участка в части внесения арендных платежей, суд первой инстанции обоснованно взыскал с Гербут Т.В. задолженность по арендной плате по двум договорам N 31-п/2012 от 05.07.2012 за период с декабря 2018 по июнь 2019, в размере 17 095, 32 руб., по договору N 32-п/23012 от 24.09.2012 за период с ноября 2018 по июнь 2019 в размере 40 442, 63 руб, а всего в размере 57 537, 95 руб., а также пени в размере 4 852, 31 руб.

Таким образом, решение суда первой инстанции соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, нарушений судом норм процессуального права, которые являются безусловным основанием к отмене решения суда, или норм материального права, которые могли привести к принятию неправильного решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

При этом доводы ответчика Гербут Т.В. о том, что обязанность по уплате спорной задолженности перешла на основании заключенных 28 августа 2019 соглашений о перемени лиц по договору к ООО "ИСЛК "Кело Дом" в лице генерального директора Киселевой Н.П. признаются судебной коллегией несостоятельными, поскольку указанные соглашения вступили в силу в соответствии с п. 4 соглашения с момента государственной регистрации, которая была произведена 26.09.2019, а задолженность ответчика образовалась за период с ноября 2018 по июнь 2019 года, т.е. до заключения вышеуказанных соглашений.

Кроме того, согласно ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Как следует из ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Исходя из вышеназванных требований закона, ответчиком не предоставлено судебным инстанциям доказательства того, что между ним ( ответчиком) и новым арендатором земельных участков ООО "ИСЛК "Кело Дом" было достигнуто соглашение о переводе долга ответчика Гербут Т.В., возникшего в связи с неуплатой арендных платежей по двум договорам N 31-п/2012 от 05.07.2012 за период с декабря 2018 по июнь 2019 в размере 17 095, 32 руб. и по договору N 32-п/23012 от 24.09.2012 за период с ноября 2018 по июнь 2019 в размере 40 442, 63 руб.

Из буквального толкования соглашений о перемени лиц по договорам аренды от 28 августа 2019 года также не следует, что новый арендатор земельных участков ООО "ИСЛК "Кело Дом" был уведомлен об имеющейся у ответчика задолженности по оплате арендных платежей земельных участков по двум договорам N 31-п/2012 от 05.07.2012 за период с декабря 2018 по июнь 2019 в размере 17 095, 32 руб. и по договору N 32-п/23012 от 24.09.2012 за период с ноября 2018 по июнь 2019 в размере 40 442, 63 руб., и что новый арендатор принимает на себя обязательство по уплате названной задолженности.

Таким образом, обязательства по договорам аренды земельных участков до момента заключения соглашений о перемене лиц по данным договорам подлежат исполнению Гербут Т.В.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену решения, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, основаны на субъективном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, при этом не содержат ссылок на обстоятельства, подтверждающие наличие оснований, предусмотренных законом для отмены или изменения решения.

Исходя из всего вышеуказанного и принимая во внимание то, что нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения Новомосковского городского суда Тульской области от 14 апреля 2021 года по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новомосковского городского суда Тульской области от 14 апреля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гербут Т.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:
     
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка