Дата принятия: 15 декабря 2020г.
Номер документа: 33-2488/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 декабря 2020 года Дело N 33-2488/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Вишнякова О.В.,
судей Сахалинского областного суда Малеванного В.П., Доманова В.Ю.,
при секретаре Пономаренко О.Е.,
рассмотрела гражданское дело по иску Искорнева Михаила Васильевича к Искорневой Олесе Александровне, Трактирову Александру Анатольевичу, администрации МО "Углегорский ГО" о признании недействительным договора приватизации квартиры, записи о праве общей долевой собственности;
по апелляционной жалобе Искорнева М.В. на решение Углегорского городского суда от 21 сентября 2020г.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Вишнякова О.В., судебная коллегия
установила:
27 июля 2020г. Искорнев М.В. обратился в суд с иском к Искорневой О.А., Трактирову А.А., администрации МО "Углегорский ГО" о признании недействительным договора приватизации квартиры, записи о праве общей долевой собственности. В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между Искорневой (Трактировой) О.А. и Искорневым М.В. С февраля 2017г. истец стал проживать совместно с ответчицей, с их совместным сыном Ф.И.О.26. и с сыном ответчицы Трактировым А.А. в жилом помещении по адресу: <адрес>
2.05.17г. был заключен договор N приватизации указанной квартиры по 1/3 за Искорневой О.А., Трактировым А.А. и Ф.И.О.27.; а с 28 марта 2018г. истец был зарегистрирован в указанной квартире на постоянной основе. Заключенный с ответчиками договор приватизации спорной квартиры нарушает право истца на ее приватизацию, поскольку на момент оформления данного договора, Искорнев М.В. являлся супругом нанимателя квартиры Искоренвой О.А., что подтверждается справкой о заключении брака; он был вселен в спорное жилое помещение еще в феврале 2017г. в качестве члена семьи, и соответственно, имел права на приватизацию. Согласие на приобретение в собственность ответчиков жилого помещения он не давал; о нарушенном праве он узнал в апреле 2019г.
На основании изложенного, истец просит суд о признании недействительными: договора приватизации спорной квартиры N от 2 мая 2017г., а также записи о праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Искорнев М.В. поддержал исковые требования; ответчики Искорнева О.А., Трактиров А.А., представитель администрации МО "Углегорский ГО" Денисенко А.С. возражали против удовлетворения иска; представитель третьего лица Филиала ФГБУ "ФКП - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Решением Углегорского городского суда от 21 сентября 2020г. в удовлетворении исковых требований Искорневу М.В. отказано.
Не согласившись с указанным решением, истец Искорнев М.В. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, направить дело на новое рассмотрение. Указывает, что судом были нарушены нормы материального права.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон спорных правоотношений, извещенных о судебном заседании (4-е СМС- сообщения от 25.11.20г.; уведомление о получении судебного извещения от 30.11.20г.)
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, - суд апелляционной инстанции полагает необходимым оставить обжалуемое решение без изменения.
При рассмотрении спорных правоотношений суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями следующих норм действующего законодательства.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 166 и 168 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. ст. 60; 57 и 63 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством РФ.
Согласно ст.ст.1, 2, 6-8 Закона РФ от 4 июля 1991г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
Согласно п.п. 6, 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиями. Договор, а также удостоверение о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быт признаны судом недействительными по основаниям, установлении гражданским законодательством.
Согласно материалам дела, 12.09.12г. Постановлением Главы Администрации Шахтерского городского поселения N, Трактирова О.А. с сыном Трактировым А.А. приняты на учет граждан, в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
28.12.12г. на основании постановления Главы Администрации Шахтерского городского поселения N, Трактировой О.А. и ее сыну Трактирову А.А., предоставлено спорное жилое помещение по адресу: <адрес> по договору социального найма N; в последующем договор социального найма неоднократно перезаключался.
Из договора социального найма жилого помещения за период 2012-2014г.г., а также за 2017 год усматривается, что Искорнев М.В. не являлся членом семьи нанимателя Искорневой О.А., в спорную квартиру в установленном порядке - не вселялся; в указанный договор соцнайма - не включался.
ДД.ММ.ГГГГ. был заключен брак между Искорневым М.В. и Трактировой О.А., жене присвоена фамилия Искорнева; ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын Ф.И.О.28.; ДД.ММ.ГГГГ. брак между Искорневым М.В. и Искорневой О.А. прекращен на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о чем составлена запись акта о расторжении брака N от ДД.ММ.ГГГГ
2.05.17г. Искорнева О.А., Трактиров А.А. и Ф.И.О.29. обратились с заявлением о передаче в долевую собственность спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан N от 2.05.17г., Искорневой О.А., Ф.И.О.30 и Трактирову А.А. передана в долевую собственность спорная квартира по 1/3 доли каждому. Договор зарегистрирован в УФРС по Сахалинской области 20.06.17г. за N
В настоящее время Искорнева О.А., Трактиров А.А., Ф.И.О.31. являются долевыми собственниками (по 1/3 доли в праве) спорной квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 2.05.17г. N. Ф.И.О.32 в приватизации не участвовала, сохраняя право пользования жилым помещением.
Из поквартирной карточки (форма Б) усматривается, что в спорном помещении в настоящее время зарегистрированы собственники: Искорнева (Трактирова) О.А., Трактиров А.А., Ф.И.О.25 а также: Ф.И.О.20., Ф.И.О.21 и Искорнев М.В. с 28.03.18г.
Из документов, послуживших основанием для заключения договора передачи квартиры в собственность, следует, что на момент приватизации спорной квартиры, в ней были зарегистрированы Искорнева О.А., Ф.И.О.33., Трактиров А.А., Ф.И.О.23., - которые в силу ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" имели право на участие в приватизации занимаемого жилого помещения. На момент приватизации спорной квартиры, Искорнев М.В не был зарегистрирован в данной квартире в качестве члена семьи нанимателя; и не был включен в договор соцнайма.
При этом судом первой инстанции правомерно указано, что для приобретения в собственность жилого помещения по договору приватизации, необходимо наличие права пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, а также согласие совершеннолетних лиц, проживающих в данном помещении и имеющих право на приватизацию жилого помещения, - которых у истца Искоренва М.В. в отношении спорного жилого помещения не имелось. Фактическое же вселение истца в феврале 2017г. в спорную квартиру, правового значения для рассматриваемого спора в контексте приобретения Искорневым М.В, права на участие в приватизации спорной квартиры - не имеет.
Проверив доводы сторон спорных правоотношений, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истцом объективных доказательств, свидетельствующих о нарушении его права на приватизацию спорной квартиры - не представлено.
Другие доводы апелляционной жалобы аналогичны основаниям заявленных требований, были предметом исследования суда первой инстанции, по существу сводятся к переоценке выводов суда и основаны на неправильной оценке обстоятельств дела, ошибочном применении и толковании норм материального и процессуального права, фактически выражают субъективную точку зрения стороны истца, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Выводы суда об отказе в удовлетворении заявленных требований соответствуют содержанию доказательств, собранных и исследованных в соответствии со статьями 56, 67 ГПК РФ, и не вызывают у судебной коллегии сомнений в их законности и обоснованности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции
определил:
решение Углегорского городского суда от 21.09.2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Искорнева М.В., - без удовлетворения.
Председательствующий Вишняков О.В.
Судьи Сахалинского областного суда Доманов В.Ю.
Малеванный В.П.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
