Дата принятия: 11 сентября 2018г.
Номер документа: 33-2488/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2018 года Дело N 33-2488/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Рогожина Н.А.,
судей Герасимовой Л.Н., Курлаевой Л.И.,
при секретаре Сулеймановой А.Э.,
в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению Ильичева Петра Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Орёл" об установлении границ земельного участка и постановке земельного участка на государственный кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости,
по апелляционной жалобе Ильичева Петра Владимировича на решение Мценского районного суда Орловской области от 13 июля 2018 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Ильичева Петра Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Орёл" отказать полностью."
Заслушав доклад судьи Герасимовой Л.Н., изучив апелляционную жалобу, выслушав объяснения представителя истца по доверенности Лухиной В.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ответчика по доверенности Букаевой В.Д., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
Ильичев П.В. обратился в суд с иском к ООО "Авангард-Агро-Орёл" об установлении границ земельного участка и постановке земельного участка на государственный кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости.
В обоснование иска указал, что является участником общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <...> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ему на праве собственности принадлежит <...> га земли.
В <дата> году им заключался договор аренды принадлежащей ему доли земельного участка сроком на три года, по условиям которого принадлежащую ему долю земельного участка он передавал в аренду К.В.Н., в последующем, других договоров аренды он не заключал.
В целях установления границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру П.В.В., который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли, границы вновь образованного земельного участка были согласованы с участниками долевой собственности путем размещения объявления о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка в средствах массовой информации, в частности, в газете "Восход" <дата>.
Ответчик представил возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, отказался от согласования границ земельного участка, которые правильно указаны кадастровым инженером.
По изложенным основаниям просил суд установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером П.В.В.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Ильичев П. В. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указывая, что неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение судом норм материального права повлекли вынесение незаконного судебного постановления.
Полагает, что судом ошибочно, в отсутствие достоверных доказательств, сделаны выводы о возникновении между сторонами по делу отношений по договору аренды от <дата>.
Также ссылается в жалобе на то, что не заключал с ответчиком договор аренды, никогда не получал арендную плату по договору N от <дата>, действие договора аренды от <дата> прекращено в <дата> году, поэтому вправе произвести выдел принадлежащей ему доли земельного участка.
Обращает внимание на то, что суд в нарушение требований ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ не разрешилвопрос о назначении судебной экспертизы на предмет подлинности подписи от его имени в приложении к договору аренды N от <дата>.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Ильичев П.В. и представитель Управления Росреестра по Орловской области, уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, не явились, сведений о причинах неявки не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие истца Ильичева П.В. и представителя Управления Росреестра по Орловской области.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия считает, что оснований для отмены принятого судебного решения не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Общие правила и условия образования земельных участков определены пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; образования земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).
Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу положений п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.
Пунктом 1 ст. 13 указанного закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 2 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ).
В силу п. 4 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Согласно п. 5 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона ( п. 6 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ)
В соответствии с положениями пунктов 9, 10 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В силу п. 12 ст. 13.1 указанного закона в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ).
Пунктом 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Таким образом, согласно системному анализу приведенных норм, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности, а в случае наличия обременения права собственности арендой - право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
Из материалов дела следует, что земельный участок, общей площадью <...> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, район вблизи населенных пунктов <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый N.
<дата> на основании постановления главы администрации Корсаковского района Орловской области N от <дата> истцу Ильичеву П. В. было выдано свидетельство на право собственности на землю N от <дата>, согласно которому ему в частную собственность был предоставлен земельный участок площадью <...> га по адресу: <...>.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах истца на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте от <дата> N.
Между тем, из этой выписки следует, что в отношении указанного земельного участка в пользу ООО "Авангард-Агро-Орел" зарегистрировано обременение в виде аренды сроком на 49 лет, начиная с <дата>.
Установлено, что <дата> между СПК "Малиновское" в лице председателя К.В.Н., и участниками общей долевой собственности был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом договора аренды выступал земельный участок площадью <...> га. Договор аренды заключен сроком на 49 лет, подписан арендатором и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на данный земельный участок), действовавшем на основании доверенности. В приложении N к договору аренды среди арендодателей указан и истец Ильичев П.В. как собственник доли земельного участка, равного <...> га.
В результате заключения ряда договоров уступки прав и обязанностей, арендатором земельного участка с кадастровым номером N с <дата> по настоящее время является ООО "Авангард-Агро-Орел".
Для выдела земельного участка в счет земельной доли истца кадастровым инженером П.В.В. по заданию Ильичева П.В. был подготовлен межевой план. Процедура выдела вновь образованного земельного участка N, была проведена кадастровым инженером в соответствии со статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Согласование проекта межевания земельного участка (размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли) осуществлялось кадастровым инженером путем опубликования извещения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка в средствах массовой информации, в газете "Восход" в номере выпуска 43 от 27.10.2017 года.
<дата> истец обратился в Управление Росреестра по Орловской области для государственного кадастрового учета земельного участка, образованного в результате выдела в счет земельной доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером N
В связи с тем, что в орган регистрации от арендатора земельного участка ООО "Авангард-Агро-Орёл" поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, регистрирующим органом было принято решение о приостановлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права до устранения причин, послуживших основанием для принятия такого решения.
Таким образом, разрешая требования истца об установлении местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, суд первой инстанции на основании установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии согласия арендатора на выдел в счет земельной доли истца земельного участка, с учетом собранных по делу письменных доказательств, руководствуясь положениями ст. ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 14 Федерального закона от <дата> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, доказательств, которые соответствуют требованиям допустимости, относимости и достаточности, подтверждающих отсутствие правоотношений с ответчиком, основанных на договоре аренды, истцом не представлено.
Доводы жалобы о том, что истец не заключал с ответчиком договор аренды, никогда не получал арендную плату по договору аренды N от <дата> не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, поэтому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.
Ссылка в жалобе на нарушение судом требований ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ несостоятельна, поскольку ходатайств о проведении по делу почерковедческой экспертизы стороной истца не заявлялось, правовых оснований для назначения экспертизы по инициативе суда не имелось в виду иного предмета разрешаемого спора.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам. Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, отсутствуют основания для отмены судебного решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Мценского районного суда Орловской области от 13 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ильичева Петра Владимировича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
