Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 мая 2021 года Дело N 33-2486/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего судьи ФИО7,

судей: Малининой Л.Б., Пуминовой Т.Н.,

при секретаре ФИО4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Ленинского районного суда города Тюмени <.......> от <.......>, которым постановлено:

"Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Бохара", - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Бохара" задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с <.......> <.......> в размере 245 750 руб., пени в размере 76 546,33 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 423 руб.".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда ФИО7 об обстоятельствах дела, о принятом по делу судебном постановлении, доводах апелляционной жалобы, возражениях на неё со стороны общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "БОХАРА", судебная коллегия Тюменского областного суда

установила:

Истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "БОХАРА" (далее по тексту ООО УК "БОХАРА", общество, Управляющая компания) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <.......> по <.......> в размере 245 750 рублей 90 копеек, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 76 546 рублей 33 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины соразмерно взысканной суммы в размере 6 423 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: город Тюмень, <.......>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее по тексту - ЕГРН). На основании договора управления многоквартирным домом от <.......> услуги по управлению многоквартирным жилым домом истцом выполняются в полном объеме, претензии к качеству услуг отсутствуют. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи и имеет задолженность за период с <.......> по <.......> в размере 245 750 рублей 90 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка <.......> Калининского судебного района города Тюмени от <.......> отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка <.......> Калининского судебного района города Тюмени от <.......> о взыскании задолженности с ответчика, что явилось основанием для обращения в суд. (л.д. 25, 78-79)

Заочным решением Ленинского районного суда города Тюмени <.......> от <.......> удовлетворены исковые требования ООО УК "БОХАРА", в пользу общества с ФИО1 взыскана задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги за период с <.......> по <.......> в размере 245 750 рублей, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 76 546, 33 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 423 рублей. (л.д. 44-49)

Определением Ленинского районного суда города Тюмени <.......> от <.......> заочное решение от <.......> отменено, возобновлено рассмотрение дела по существу. (л.д. 64-65)

Представитель истца ООО УК "БОХАРА" ФИО5, действующая на основании прав по письменной доверенности от <.......>, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, при надлежащем извещении. Дело рассмотрено без её участия.

Судом постановлено изложенное выше судебное постановление.

С вышеуказанным решением не согласна ответчик ФИО1 В апелляционной жалобе просит решение отменить и принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, таким образом, суд нарушил требования части 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Также суд не в полном объёме исследовал все фактические обстоятельства дела, а именно не исследовал вопрос о том, на основании каких тарифов начислена данная задолженность, соответственно, не проверена правомерность начисления долга по каждому периоду.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО УК "БОХАРА" просит решение Ленинского районного суда города Тюмени от <.......> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель истца ООО УК "БОХАРА", ответчик ФИО1 надлежащим образом были извещены о месте и времени рассмотрения данного дела, в суд апелляционной инстанции не явились и не представили сведений о причине своего отсутствия.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда http://oblsud.tum.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

Судебная коллегия, руководствуясь положениями части 1 статьи 327 и части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, дав оценку представленным сторонами доказательствам в их совокупности, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно договору управления многоквартирным домом от <.......> <.......> истец осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным домом (далее по тексту - МКД) <.......> по <.......> города Тюмени.

Ответчик с <.......> является собственником нежилого помещения, расположенного в МКД по адресу: г. Тюмень, <.......>, корпус 1/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленной истцом универсальной финансовой выписки периода/услуг следует, что у ФИО1 задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с <.......> по <.......> составляет 245 750 рублей 90 копеек. (л.д. 1-15)

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая дело, суд первой инстанции руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 154, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за оказанные коммунальные услуги в период с <.......> по <.......> в размере 245 750,90 руб., пени по 76 546,33 руб., при этом исходил из того, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате необходимых платежей, в связи с чем у неё образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 245 750,90 рублей за заявленный истцом период. Определяя размер задолженности за предоставленные ответчиком жилищно-коммунальные услуги и размер пени суд принял во внимания расчеты, представленные истцом, посчитав, что они произведены в соответствии с действующим законодательством, поскольку возражений по данным расчетам от ответчика не поступило.

Судебная коллегия не может согласится с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела и нормам жилищного законодательства, подлежащим применению к возникшим правоотношениям.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <.......> N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, судом вышеуказанные нормы права не соблюдены.

Истец, обращаясь в суд с требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, должен доказать факт несения им расходов по содержанию здания, предоставлению коммунальных услуг, произвести расчет таких услуг пропорционально доле ответчика в общем имуществе, сведения о тарифах, между тем, истец не представил в суд апелляционной инстанции данную информацию по направленному в его адрес запросу.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения содержатся в пункте 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <.......> <.......>.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

<.......> в адрес Тюменского расчетно-информационного центра города Тюмени судом апелляционной инстанции был направлен запрос о наличии задолженности у ФИО6 по оплате жилищно-коммунальных услуг нежилого помещения по адресу: город Тюмень, <.......>, корпус 1/1 за период с <.......> по <.......>, лицевой счет 12504821.

<.......> в адрес общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "БОХАРА" судом апелляционной инстанции был направлен запрос о представлении сведений о начислении выставленных сумм (с указанием формулы и фактических значений, применяемых при начислении ФИО6 платы по жилищно-коммунальным услугам за период с <.......> по <.......>), также о предоставлении документов (решения, протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома, квитанции и т.д.) на основании которых Управляющая компания начислила ФИО6 задолженность по оплате коммунальных услуг многоквартирного жилого дома по адресу: город Тюмень, улица 9 января, <.......>, корпус 1/1 за период с <.......> по <.......>.

На основании судебного запроса открытое акционерное общество "Тюменский расчетно-информационный центр" сообщило, что за период с <.......> по <.......> на расчетный счет ОАО "ТРИЦ" от абонента ФИО6 платежей по оплате жилищных услуг не поступало. Сумма задолженности за указанный период составила 245 750, 90 рублей.

Согласно судебному запросу Управляющая компания предоставила договор <.......> управления многоквартирным домом с собственниками многоквартирного дома по адресу: город Тюмень, <.......> от <.......>, приложение <.......> к договору управления многоквартирного дома от <.......> <.......> о порядке определения размеров платы и осуществления расчетов по договору, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <.......>, квитанции об оплате коммунальных услуг на имя плательщика ФИО6

Согласно пункту 9.2 договора <.......> управления многоквартирным домом с собственниками многоквартирного дома <.......>, настоящий договор вступает в силу с момента подписания первым собственником помещений и действует до <.......>.

Из пункта 1 приложения <.......> к договору управления многоквартирного дома от <.......> <.......> следует, что цена настоящего договора составляет 24, 37 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения в том числе: стоимость услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества 18,00 руб.; стоимость услуг, работ по вызову ТБО и КГМ - 1,57 руб. Указанный размер платы действует один год с момента подписания настоящего договора.

Согласно представленным ООО УК "БОХАРА" квитанциям у ФИО6 за апрель 2020 года задолженность составляет 219 940, 92 рублей.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что из материалов дела усматривается расхождение в задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по заявленному истцом периоду, поскольку согласно информации открытого акционерного общества "Тюменский расчетно-информационный центр", сумма задолженности у ФИО6 за период с <.......> по <.......> составляет 245 750, 90 рублей, данная сумма указана в исковом заявлении, между тем, из представленных истцом квитанций, следует, что задолженность за спорный период составляет 219 940, 92 рублей.

В силу пунктов 1, 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ссылка истца на то, что тариф предусмотрен договором управления многоквартирным домом, а именно пунктами 4.5 и 4.7, а также приложением <.......>, которое является неотъемлемой частью договора, не может быть принята во внимание, поскольку договор <.......> управления многоквартирным домом с собственниками многоквартирного дома от <.......> действует до <.......>, а приложение к договору до <.......>, между тем, задолженность по оплате коммунальных услуг истцом заявлена за период с <.......> по <.......>.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от <.......> <.......> "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом.