Определение Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 апреля 2021 года Дело N 33-2486/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Султанова Р.А.,

судей областного суда Наливкиной Е.А., Швецовой Н.А.,

при секретаре Секретёвой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Голева И.В. на решение Ленинского районного суда города Орска Оренбургской области от 28 декабря 2020 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Успех" к Голеву И.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установила:

общество с ограниченной ответственностью "Успех" (далее - ООО "Успех") обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что Голев И.В. является собственником ? долей встроенного нежилого помещения общей площадью 303,3 кв.м., расположенного на первом этаже и в подвале многоквартирного дома (адрес) (далее также - нежилое помещение). На основании договора N 31 от (дата), заключенного между ООО "Успех" (ранее - ООО "ЛКС-2") и собственниками помещений, истец принял обязанность оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Собственники (наниматели) помещений, в свою очередь, обязались до 10-го числа каждого месяца оплачивать, согласно счетам-квитанциям, оказанные услуги. Однако оплата услуг ООО "Успех" ответчиком не производится, ввиду чего у Голева И.В. образовалась задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2016 по 31.01.2020 включительно в общей сумме 111 333, 34 руб.. При этом истец предупреждал ответчика об имеющейся задолженности и предлагал ему в добровольном порядке погасить долг, но действий для погашения долга ответчиком предпринято не было. С учетом изложенного и уточнения исковых требований, истец ООО "Успех" окончательно просил суд взыскать с Голева И.В. в свою пользу задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2016 по 31.01.2020 в размере 111 333, 34 руб., пени в размере 21 948, 03 руб., а также сумму государственной пошлины в размере 3 987, 51 руб..

Определением суда от 01.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Голев Н.И. - другой сособственник доли в вышеуказанном нежилом помещении.

Решением Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 28.12.2020 исковые требования ООО "Успех" удовлетворены частично. Суд взыскал с Голева И.В. в пользу истца задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 02.08.2017 по 31.01.2020 в размере 80 955, 63 руб., пени в размере 11 501, 05 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 899, 32 руб.. В удовлетворении остальной части иска ООО "Успех" отказано.

С решением суда не согласился ответчик Голев Н.И., в своей апелляционной жалобе, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

С учетом изложенного и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены либо изменения решения суда.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее --ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с положениями ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (далее также - МКД) собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ одной из составных частей платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме является плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере и порядке, установленной данной нормой.

Из материалов дела, следует, что Голев И.В. с (дата) является собственником ? доли одноэтажного встроенного нежилого помещения с подвалом площадью 303,3 кв.м., расположенного в многоквартирном доме (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление данным многоквартирным домом на основании договора от (дата) N N возложено на ООО "ЛКС-2", которое приняло на себя обязательства в течение согласованного срока оказывать за плату услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники - нести бремя расходов на содержание общего имущество соразмерно своим долям в праве общей собственности.

Решением единственного участника от 15.06.2018 наименование общества изменено с ООО "ЛКС-2" на ООО "Успех".

Из представленного истцом расчёта следует, что в период с 01.09.2016 по 31.01.202 Голев И.В. не исполнял обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 111 333, 34 руб..

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ООО "Успех" частично, суд исходил из того, что Голев И.В., являясь собственником ? доли нежилого помещения общей площадью 303,3 кв.м., расположенного на первом этаже и в подвале многоквартирного дома по (адрес), несет обязанность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

При этом суд, определяя сумму взыскиваемой задолженности, признал заявление ответчика Голева И.В. о пропуске истцом срока исковой давности обоснованным в части и, учитывая обращение истца к мировому судье 18.05.2020 с заявлением о выдаче судебного приказа, его отмену 13.08.2020, пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период до 02.08.2017, в связи с чем определилвзыскиваемую сумму задолженности за период с 02.08.2017 по 31.01.2020 в размере 80 955, 63 руб., а также пени за несвоевременную оплату в сумме 11 501, 05 руб..

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о необходимости взыскания задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, подлежащего применению.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Голева И.В. о необходимости исключения из расчета задолженности услуги: по уборке мест общего пользования, по техническому обслуживанию общедомовых электрических сетей, внутридомового газового оборудования, по содержанию придомовой территории, со ссылкой заявителя на то, что указанные услуги оказывались ему не истцом, а третьими лицами, судебная коллегия находит несостоятельными.

Из положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме должен участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

При этом доказательств ненадлежащего оказания управляющей организацией ООО "Успех" услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), в течение заявленного истцом периода, а также доказательств, с достоверностью подтверждающих оказания этих услуг иными лицами (не истцом) не представлено.

Из содержания вышеприведенной ст. 36 ЖК РФ следует, общедомовые электрические сети и внутридомовое газового оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме, в связи с чем ответчик должен участвовать в расходах по содержанию указанного имущества.

При этом доводы ответчика об отсутствии в принадлежащем ему встроенном нежилом помещении газоснабжения, а также об осуществлении электроснабжения данного помещения с использование отдельного кабеля, подключенного к ТП без использования внутридомовых систем электроснабжения, не влияют на законность обжалуемого решения, так как указанные обстоятельства не освобождают сособственника нежилого помещения в многоквартирном доме Голева И.В. от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, к которым относятся, в том числе, и расходы по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию систем внутридомового электроснабжения и газоснабжения, обслуживающие более одного помещения в данном доме.

Другие доводы апелляционной жалобы также не опровергают правильность выводов суда по существу спора, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, сводятся к иному толкованию закона и переоценке доказательств по делу, которым судом дана надлежащая оценка и также не являются основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда города Орска Оренбургской области от 28 декабря 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Голева И.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка