Дата принятия: 20 сентября 2018г.
Номер документа: 33-2484/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2018 года Дело N 33-2484/2018
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Кисилевской Т.В.,
судей коллегии Гниденко С.П., Нех Т.М.
при секретаре Вальтер О.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск на решение Ноябрьского городского суда ЯНАО от 03 июля 2018 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Хуснутдинову Ильдару Рашитовичу о взыскании арендных платежей в размере 1 756 353, 40 рублей, освобождении земельного участка - отказать.
Признать договор аренды земельного участка N от 05 октября 2012 года между Ноябрьским городским департаментом по имуществу Администрации города Ноябрьск и Хуснутдиновым Ильдаром Рашитовичем незаключенным.
Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Кисилевской Т.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Департамент имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск обратился в суд с иском к Хуснутдинову И.Р. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендных платежей, освобождении земельного участка. В его обоснование указал, что на основании заявления ответчика Администрацией города издано постановление о предоставлении Хуснутдинову И.Р. в аренду земельного участка с кадастровым N площадью 4 495 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства склада для хранения строительных материалов, сроком на три года. 05 октября 2012 года сторонами заключен договор аренды земельного участка по указанному адресу, с распространением его действия на отношения, возникшие с 11 апреля 2012 года. 11 декабря 2012 года Хуснутдинов И.Р. получил три экземпляра договора аренды для прохождения государственной регистрации в уполномоченном органе, однако настоящий договор аренды так и не был зарегистрирован, что в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса РФ не может служить основанием для освобождения ответчика от исполнения принятых на себя обязательств в рамках договора. 11 апреля 2015 года договор аренды земельного участка прекратил свое действие, в связи с чем Хуснутдинову И.Р. было рекомендовано освободить участок от имеющегося имущества и вернуть его по акту приема-передачи Департаменту, чего до настоящего времени сделано не было. Кроме того, за все время пользования земельным участком арендная плата ответчиком не вносилась, требование о добровольном погашении задолженности не исполнено. Действия ответчика нарушают права и законные интересы муниципального образования. В связи с чем, просили возложить на Хуснутдинова И.Р. обязанность по освобождению земельного участка в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу и передаче его по акту приема-передачи Департаменту имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск; в случае неисполнения Хуснутдиновым И.Р. решения суда в установленный срок предоставить Департаменту право освободить земельный участок от расположенного на нем имущества с последующим взысканием с Хуснутдинова И.Р. фактически понесенных затрат; взыскать с Хуснутдинова И.Р. в пользу Департамента задолженность по арендным платежам и пени в общей сумме 1 756 353 рубля 40 копеек, из которых задолженность по арендной плате составляет 1 448 511 рублей 27 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей - 307 842 рубля 13 копеек.
Хуснутдинов И.Р. обратился в суд с встречным иском, в котором указал, что 21 марта 2012 года он обращался в Департамент имущественных отношений с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым N площадью 4 495 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на три года, планируя летом 2012 года начать строительство большого складского помещения. Однако проект договора аренды ему был вручен только в ноябре 2012 года, что не позволило начать проектные и строительные работы на участке в желаемые сроки. Кроме того, ознакомившись с условиями предложенного договора, он отказался его подписывать и арендовать спорный земельный участок, поскольку эти условия его не устроили, а переговоры с представителями Департамента ни к чему не привели. В связи с чем, земельный участок ему так и не передавался, как и Акт приема-передачи земельного участка. Однако в апреле 2015 года его пригласили в Департамент, попросив написать заявление о расторжении договора аренды в связи с истечением срока его действия и уточнив, что это является формальностью. Ссылаясь на формальную необходимость, его также попросили написать гарантийное письмо об очистке земельного участка от мусора, что он и сделал, поскольку спорный земельный участок являлся смежным с его участком, находящимся в собственности, кроме того, у него имелась техника, с помощью которой он мог это сделать. До апреля 2018 года Администрация города не интересовалась судьбой спорного земельного участка, но потом обратилась в суд с настоящим иском. Поскольку земельный участок ему не передавался, договор аренды земельного участка подписан и зарегистрирован не был, сторонами не исполнялся, просил признать договор аренды N от 05 октября 2012 года незаключенным.
В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск Гоцалюк В.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении требований иска настаивал, против удовлетворения встречного иска возражал.
Хуснутдинов И.Р., его представитель Гончар И.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении Хуснутдинов И.Р. просил провести судебное заседание в его отсутствие, указал о несогласии с требованиями иска Департамента по имущественным отношениям.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
Не соглашаясь с постановленным решением, в апелляционной жалобе представитель Департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск просит об его отмене и вынесении нового - об удовлетворении иска. Оспаривая выводы суда об отсутствии доказательств передачи Хуснутдинову И.Р. земельного участка, его использования ответчиком, заключения соглашения о размере платы за пользование имуществом, приводит доводы, ранее изложенные в исковом заявлении, и настаивает, что спорный земельный участок был передан и принят ответчиком одновременно с получением проекта договора аренды; с отказом от заключения настоящего договора ответчик не обращался; впоследствии подал соответствующее заявление о расторжении договора в связи с истечением срока его действия и дал гарантийное обязательство освободить земельный участок, из чего следует как о том, что договор аренды земельного участка сторонами был заключен, так и о том, что арендатор его использовал. Полагал, что действия Хуснутдинова И.Р. свидетельствуют о его недобросовестном поведении и желании избежать обязанности по оплате арендных платежей.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно неё.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения со стороны представителя стороны - Гончар И.М. посредством видеоконференцсвязи, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 609 настоящего Кодекса договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 1 статьи 609 ГК РФ).
Судом установлено, что 23 марта 2012 года Хуснутдинов Э.Р. обратился в Ноябрьский городской департамент имущественных отношений (в настоящее время - Департамент имущественных отношений Администрации г.Ноябрьск) с заявлением о предоставлении на праве аренды земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года, для строительства складов по хранению строительных материалов.
По результатам рассмотрения заявления вынесено постановление Главы Администрации МО г.Ноябрьск от 11 апреля 2012 года N П-398 о предоставлении Хуснутдинову И.Р. в аренду земельного участка площадью 4 495 кв.м с кадастровым N, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, сроком на 3 года.
На основании настоящего постановления 05 октября 2012 года НГДИ Администрации г.Ноябрьск подготовлен проект договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N, по условиям которого Департамент (арендодатель) предоставляет, а Хуснутдинов И.Р. (арендатор) принимает в аренду земельный участок по вышеуказанному адресу для строительства объекта "Склады для хранения строительных материалов" и обязуется вносить арендную плату за него согласно приложенному расчету арендной платы.
В соответствии с пунктом 3.3 настоящего договора начисление арендной платы начинается с момента фактического использования земельного участка арендатором.
Пунктами 1.2, 4.2.2 договора предусмотрена обязанность арендодателя осуществить передачу земельного участка по акту приема-передачи (приложение N к договору).
Как видно из дела, три экземпляра проекта договора вручены Хуснутдинову И.Р. 11 декабря 2012 года, что подтверждается подписями сотрудника НГДИ и Хуснутдинова И.Р.
Разрешая спорные правоотношения сторон, суд первой инстанции в достаточном объеме установил обстоятельства дела, имеющие значение для его разрешения, и дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, на основании чего правомерно отказал Департаменту в удовлетворении заявленных требований, исходя из отсутствия между сторонами обязательств по договору аренды, а также удовлетворил встречный иск Хуснутдинова И.Р. о признании настоящего договора незаключенным, принимая во внимание отсутствие достоверных доказательств обратному.
Выводы суда достаточно подробны и мотивированы, постановлены на правильном толковании норм права применительно к установленным обстоятельствам, и оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (пункты 1, 2 статьи 433 ГК РФ).
Между тем, как установлено судом и подтверждается собранными по делу материалами, договор аренды земельного участка N от 05 октября 2012 годаХуснутдиновым И.Р. не подписан и регистрацию в установленном законом порядке не прошел; акт приема-передачи земельного участка, являющийся неотъемлемым приложением к договору аренды, также не имеет подписи арендатора. Каких-либо иных доказательств передачи Хуснутдинову И.Р. земельного участка, использования его ответчиком либо исполнения условий договора об арендной плате, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, Департаментом не представлено.
Ссылки представителя Департамента на заявление Хуснутдинова И.Р.о расторжении договора аренды в связи с истечением срока его действия и гарантийное обязательство освободить земельный участок не могут свидетельствовать об обратном, поскольку были предметом исследования судом первой инстанции и обоснованно отклонены им по мотивам, изложенным в решении.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суда о признании договора аренды земельного участка незаключенным, а, соответственно, и об отсутствии у сторон обязательств по настоящему договору.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, отвечает требованиям статьи 195 ГПК РФ, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ноябрьского городского суда ЯНАО от 03 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судья
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
