Определение Судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 августа 2021 года Дело N 33-2483/2021

от 11 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Жолудевой М.В.,

судей Карелиной Е.Г., Небера Ю.А.

при секретаре Климашевской Т.Г.,

помощнике судьи Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело N 2-776/2021 по иску Фангманн Галины Олеговны к Вершининой Марии Александровне о взыскании денежных средств, судебных расходов,

по апелляционной жалобе истца Фангманн Галины Олеговны на решение Северского городского суда Томской области от 18.06.2021.

Заслушав доклад судьи Жолудевой М.В., пояснения истца Фангманн Г.О., третьего лица Альтергот И.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Фангманн Г.О. обратилась в суд с иском к Вершининой М.А. о взыскании денежных средств в размере 200000 руб. в счет исполнения обязательства от 04.10.2019, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 200 руб.

В обоснование требований указано, что 04.10.2019 между Альтергот И.С., действующей от имени Фангманн Г.О. по доверенности 70 АА 1311579 от 29.06.2019, и Вершининым М.Ю., действующем от имени Вершининой М.А. на основании доверенности 70 АА 1314804 от 27.09.2019, заключен договор купли-продажи доли нежилого помещения по адресу: /__/, общей площадью /__/ кв.м. В момент сделки между Альтергот Г.О., действующей от имени Фангманн Г.О., и Вершининым М.Ю., действующим от имени Вершининой М.А., составлена расписка от 04.10.2019, согласно которой покупатель согласен принять и оплатить в срок до 04.10.2020 неотделимые улучшения к вышеуказанному помещению стоимостью 200 000 руб. Полагал, что у ответчика возникло обязательство, вытекающее из сделки купли-продажи доли в нежилом помещении, подлежащее исполнению в срок до 04.10.2020. Однако данное обязательство по расписке от 04.10.2019 ответчиком до настоящего времени не исполнено, денежные средства не переданы.

Истец Фангманн Г.О. в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнительно пояснив, что распиской зафиксирована доплата к первоначальной сумме покупки доли нежилого помещения, которую ответчик была намерена произвести позже. Ранее между сторонами существовали доверительные отношения, поэтому она не возражала против написания ответчиком расписки с отсрочкой платежа.

Ответчик Вершинина М.А. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать (л.д. 93, 102).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Альтергот И.С., в судебном заседании поддержала доводы истца, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Вершинин М.Ю. в судебном заседании пояснил, что расписка составлена им от имени ответчика для урегулирования иных правоотношений (не вытекающих из сделки купли-продажи нежилого помещения), возникших с истицей.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Вершининой М.А.

Решением Северского городского суда Томской области от 18.06.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец Фангманн Г.О. просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое, которым исковые требования удовлетворить.

Не соглашаясь с выводами суда первой инстанции, полагает, что обязательство Вершининой М.А. перед Фангманн Г.О. о передаче денежных средств по расписке от 04.10.2019 является самостоятельным и не связано со сделкой купли-продажи доли в недвижимом имуществе. Соответственно выводы суда о том, что расписка не соответствует требованиям ст. 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ошибочными и опровергаются представленными доказательствами и пояснениями лиц.

Также полагает необоснованными выводы суда о том, что из содержания расписки не понятен его предмет, стороны и их воля. Факт неисполнения обязательства подтверждается самой распиской и пояснениями сторон, данными в ходе рассмотрения дела в суде. Достоверность расписки стороной ответчика не оспаривалась, как и подписи в ней.

Указывает, что в нарушение положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлен характер правоотношений, возникших между сторонами, и характер обязательств, взятых на себя сторонами.

При установлении факта неисполненных ответчиком обязательств, суд обязан самостоятельно определить, какие правоотношения в действительности возникли между сторонами и основания их возникновения, а также разрешить вопрос о квалификации сделки и применить соответствующие нормы права.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие ответчика Вершининой М.А., третьего лица Вершинина М.Ю. надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 04.10.2019 между АльтерготИ.С., действующей от имени Фангманн Г.О. по доверенности 70 АА 1311579 от 29.06.2019, и Вершининым М.Ю., действующим от имени ВершининойМ.А. по доверенности 70 АА 1314804 от 27.09.2019, заключен договор купли-продажи доли нежилого помещения, находящегося по адресу: /__/, общей площадью /__/ кв.м.

Сторонами согласована цена доли нежилого помещения - 4500000 руб.

Обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, право собственности зарегистрировано за покупателем.

В момент сделки, 04.10.2019 Вершининым М.Ю., действующим от имени ВершининойМ.А. по доверенности 70 АА 1314804 от 27.09.2019, составлена расписка, согласно которой покупатель согласен оплатить 200000 руб. за неотделимые улучшения в помещении по адресу: /__/ в срок до 04.10.2020 (л.д. 6).

В срок до 04.10.2020 оплата по расписке истцу не поступила, что явилось основанием для обращения в суд.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что между сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям договора, в связи с чем он является незаключенным, а также несоответствия расписки условиям договора.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами исходя из следующего.

На основании ч. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Из содержания расписки от 04.10.2019 следует, что покупатель принимает обязательство по оплате 200000 руб. за неотделимые улучшения в помещении по адресу: /__/ (л.д. 6).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства в их совокупности, содержание вышеуказанного письменного договора от 04.10.2020 позволяет прийти к выводу о возникновении между сторонами правоотношений вытекающих из сделки купли-продажи имущества.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ч. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом условие договора о наименовании товара должно быть сформулировано с той степенью конкретности, которая позволяет индивидуализировать объект обязательства, порождаемый договором.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой. Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.

В соответствии со ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Вместе с тем, подписанный сторонами договор не соответствует требованиям ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.к. между сторонами не достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

В указанном соглашении сторонами не определен предмет договора, а именно, не конкретизировано какие неотделимые улучшения нежилого помещения подлежат передаче покупателю, их количество.

Допустимые и относимые доказательства тому, что между сторонами был согласован перечень неотделимых улучшений и имел место факт их передачи покупателю, истцом, вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Кроме того, из содержания договора купли-продажи 1/2 доли нежилого помещения, находящегося по адресу: /__/, не следует, что оно продается без каких-либо неотделимых улучшений объекта, стоимость отчуждаемого имущества определена как единая.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.10.2019 содержит все существенные его условия, в том числе наименование объекта, цену, условия оплаты. Расчет по вышеуказанному договору произведен в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Расписка от 04.10.2019 ссылок на то, что она является составной частью договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: /__/ не содержит, изменений в цену договора не вносит.

Факт достижения соглашения по расписке от 04.10.2019 относительно объема и перечня передаваемого имущества, ответчиком не признан.

При таких обстоятельствах, отсутствие в договоре вышеуказанных существенных условий свидетельствует о его незаключенности, которое означает, что у сторон не возникло взаимных прав и обязанностей по нему.

Исходя из изложенного, доводы апеллянта приведенные в жалобе, не могут быть приняты во внимание, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено достижения согласия сторон по существенным условиям договора, в результате чего они не могут приступить к его исполнению.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к отмене постановленного судом решения, не имеется.

Руководствуясь п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Северского городского суда Томской области от 18.06.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Фангманн Галины Олеговны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка