Дата принятия: 22 ноября 2018г.
Номер документа: 33-2483/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 ноября 2018 года Дело N 33-2483/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего Воскресенской В.А.,
судей Копылова Р.В., Миронова А.А.,
при секретаре Ткаченко А.В.,
22 ноября 2018 года рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском гражданское дело по апелляционной жалобе Баутиной Г.И. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 27 августа 2018 года, которым постановлено:
Иск товарищества собственников жилья "На Звездной" удовлетворить.
Взыскать с Баутиной Г.И. в пользу товарищества собственников жилья "На Звездной" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 марта 2015 года по 01 октября 2016 года в сумме 227 888 рублей 61 копейка, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 863 рубля, а всего взыскать 231 751 рубль 61 копейка.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "УПРАВДОМУС", действуя от имени и в интересах ТСЖ "На Звездной", обратилось в суд с иском к Баутиной Г.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав в его обоснование, что ТСЖ "На Звездной" осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, заключив с ООО "УПРАВДОМУС" договор оказания услуг по управлению общим имуществом на комплексе многоквартирных домов, в том числе указанным домом. Баутина Г.И., являющаяся собственником жилого помещения - квартиры N, расположенной в нем, свои обязательства по оплате за данное жилое помещение и коммунальные услуги не исполняла.
7 августа 2017 года мировой судья судебного участка N 2 Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края вынес судебный приказ о взыскании с Баутиной Г.И. задолженности за период с 1 декабря 2014 года по 1 октября 2016 года в сумме 364 146 руб. 88 коп., пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 января 2015 года по 30 сентября 2016 года в сумме 96 141 руб. 94 коп., который был отменен на основании заявления ответчика.
Так как на дату обращения с настоящим иском в суд период и сумма задолженности по отмененному приказу остаются неизменными, заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу ТСЖ "На Звездной" задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 460 288 руб. 82 коп., из которой 364 146 руб. 88 коп. - основной долг за период с 1 декабря 2014 года по 1 октября 2016 года, 96 141 руб. 94 коп. - пени за период с 1 января 2015 года по 30 сентября 2016 года, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7803 руб.
В судебном заседании представитель ТСЖ "На Звездной" Джура Т.В., учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, уменьшила размер исковых требований и просила взыскать с Баутиной Г.И. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся в период с 1 июля 2015 года по 1 октября 2016 года в сумме 277 888 руб. 61 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5479 руб.
Ответчик Баутина Г.И. в судебном заседании участия не принимала, направив в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ООО "УПРАВДОМУС" не может являться истцом по делу. Обратила внимание на то, что согласно справке о задолженности в сумму долга включена оплата за капитальный ремонт, тогда как никаких документов в обоснование полномочий ТСЖ на сбор средств в счет оплаты капитального ремонта к исковому заявлению не приложено, и нет разъяснений о том, почему в октябре 2015 года взнос на капитальный ремонт более чем в 10 раз превышает последующие начисления. Так же отсутствует ссылка на источник получения информации, касающейся ставки рефинансирования, которую истец применил для расчета неустойки. Кроме того, заявила о пропуске срока исковой давности и просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Рассмотрев дело, суд постановилуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит его отменить, указывая, что истцом по настоящему делу является ООО "УПРАВДОМУС", которым иск подписан и подан в суд, однако суд первой инстанции фактически произвел замену истца, что не предусмотрено действующим законодательством. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ТСЖ "На Звездной", а договор оказания услуг, заключенный между ООО "УПРАВДОМУС" и ТСЖ "На Звездной", не уполномочивает ООО "УПРАВДОМУС" представлять интересы другой стороны договора по взысканию задолженности в суде, и представитель ООО "УПРАВДОМУС" не имел права подписывать и подавать иск по требованиям ТСЖ "На Звездной".
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, так как фактически истцом по делу является ТСЖ "На Звездной", в пользу которого заявлены и удовлетворены исковые требования, и в деле участвовал его представитель с надлежащим образом оформленными полномочиями.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда не явились, в связи с чем, на основании ст. ст. 327, 167 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исходя из положений ч. ч. 1, 2 ст. 327_1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, управление многоквартирным домом N <адрес>, осуществляет ТСЖ "На Звездной".
Баутина Г.И. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры N в указанном доме, однако в указанный период времени надлежащим образом свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняла.
Установив указанные обстоятельства, проверив представленный истцом расчет исковых требований и признав его верным, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных ТСЖ "На Звездной" исковых требований с учетом их уменьшения о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и удовлетворил их в заявленном объеме.
Выводы суда в решении подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона, подлежащего применению при возникших между собственником жилого помещения и ТСЖ правоотношениях, поэтому оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у представителя ООО "УПРАВДОМУС" полномочий на подачу иска от имени ТСЖ "На Звездной" на законность постановленного судом решения не влияют.
Как следует из п. п. 2.1.4, 2.1.8 договора N 4 оказания услуг по управлению общим имуществом на комплексе многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, в ТСЖ "На Звездной", управляющая организация ООО "УПРАВДОМУС" по заданию ТСЖ в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, а именно: по согласованию с правлением ТСЖ заключать договоры от имени ТСЖ с третьими лицами; представлять интересы ТСЖ по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
В соответствии с п. п. 2.2, 3.2.6 указанного договора ТСЖ от имени членов ТСЖ и других собственников дает согласие, и управляющая организация вправе осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
7 ноября 2016 года между ООО "УПРАВДОМУС", действующим в интересах ТСЖ "На Звездной" на основании договора оказания услуг N 4 от 1 мая 2015 года, и ИП Джура Т.В. заключен договор оказания юридических услуг N 5 от 7 ноября 2016 года, в соответствии с котором последняя обязуется совершать юридические действия, оказывая комплексные юридические услуги по взысканию дебиторской задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги с физических лиц, в том числе в судебном порядке.
1 января 2018 года ООО "УПРАВДОМУС", действующее в интересах ТСЖ "На Звездной" на основании договора оказания услуг N 4 от 1 мая 2015 года, во исполнение договора оказания юридических услуг N 5 от 7 ноября 2016 года выдало ИП Джура Т.В. доверенность на представление интересов общества, в том числе, в судебных органах с правом подачи и подписания искового заявления.
Из содержания искового заявления следует, что оно подано и подписано представителем ИП Джура Т.В. в интересах ТСЖ "На Звездной", полномочия которой на выполнение указанных действий от имени товарищества подтверждены представленной в материалы дела доверенностью.
При указанных обстоятельствах оснований сомневаться в полномочиях указанного представителя действовать в суде от имени и в интересах ТСЖ "На Звездной" не имеется, а доводы ответчика в данной части несостоятельны.
То обстоятельство, что ООО "УПРАВДОМУС" указано в качестве истца в исковом заявлении, было предметом исследования в суде первой инстанции, и представитель истца указал, что это является технической ошибкой при изготовлении искового заявления, так как фактически иск предъявлен в суд от имени и в интересах ТСЖ "На Звездной".
Гражданским процессуальным законодательством установлено, что суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ).
Исходя из положений ст. 38 ГПК РФ сторонами по делу являются истец и ответчик, при этом в качестве истца в деле участвует лицо, в интересах которого дело начато по заявлению лиц, обращающихся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц.
Дела организаций в соответствии со ст. 48 ГПК РФ ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители, которыми в силу ст. 49 ГПК РФ могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание, что настоящее гражданское дело было возбуждено в суде по заявлению ООО "УПРАВДОМУС", поданному в защиту интересов ТСЖ "На Звездной" в порядке реализации полномочий, предоставленных последним на основании заключенного с обществом договора, суд, как следует из обжалуемого решения, рассмотрел дело по иску ТСЖ на "Звездной", удовлетворив его и взыскав задолженность с ответчика в пользу указанного лица, оснований для отмены решения судебная коллегия не усматривает.
Вместе с тем, судебная коллегия установила, что в резолютивной части обжалуемого решения суда допущена явная описка в части указания периода образования взыскиваемой судом с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которую на основании ст. 200 ГПК РФ полагает необходимым исправить.
Руководствуясь ст. ст. 200, 327_1-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 27 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Исправить описку, допущенную в решении Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 27 августа 2018 года, указав в резолютивной части решения период образования взыскиваемой задолженности вместо "с 1 марта 2015 года по 1 октября 2016 года" - "с 1 июля 2015 года по 1 октября 2016 года".
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
