Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 августа 2021 года Дело N 33-2481/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:

председательствующего судьи - Григоровой Ж.В.,

судей: Устинова О.И., Козуб Е.В.,

при секретаре - Садыковой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лаврентьевой Н. В. на решение Гагаринского районного суда г.Севастополя от 10 февраля 2021 года по гражданскому делу по иску Лаврентьевой Н. В. к Вольновой Л. А., третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФГБУК "Государственный историко-археологический музей-заповедник "Херсонес Таврический" о признании права собственности на земельный участок, заслушав доклад судьи Устинова О.И.,

установила:

Лаврентьева Н.В. обратилась в суд с иском к Вольновой Л.А., в котором указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок). Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Поземельной книге. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен кадастровый N. При обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя для оформления права собственности был получен отказ по тем основаниям, что решением Гагаринского районного суда г. Севастополя был признан недействительным государственный акт на право собственности на спорный земельный участок.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 25 декабря 2012 года, измененным решением Апелляционного суда г. Севастополя от 14 января 2014 года, признан недействительным государственный акт на право собственности на земельный участок, но в исковых требованиях об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения отказано.

Ссылаясь на нарушение своих прав и наличие оснований для возникновения у истца права собственности, просила:

- признать за Лаврентьевой Н.В. право собственности на земельный участок площадью 0,1000 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый N.

Решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 10 февраля 2021 года в удовлетворении иска Лаврентьевой Н.В. отказано.

В апелляционной жалобе Лаврентьева Н.В. просит решение суда отменить, принять новое решение, которым удовлетворить ее исковые требования.

Указывает, что отказывая в удовлетворении иска, суд ссылался на то, что определением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 15 февраля 2011 года приняты меры по обеспечению иска, наложен арест на спорный земельный участок, однако суд не принял во внимание, что апелляционным определением от 14 января 2014 года в истребовании спорного земельного участка отказано.

Полагает, что правоотношения, связанные с возникновением у Лаврентьевой Н.В. права собственности на спорный участок возникли до 18 марта 2014 года в связи с чем к ним подлежат применению положения ранее действовавшего законодательства Украины. Право собственности к истцу перешло на основании нотариального договора купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, ранее участок был предоставлен на основании распоряжения государственного органа власти, в связи с чем право Лаврентьевой Н.В. возникло на законных основаниях, она является добросовестным приобретателем.

Считает, что суд вышел за пределы заявленных требований, поскольку в решении указал на ничтожность договора купли-продажи, тогда как требований о признании договора таковым заявлено не было.

В возражениях на жалобу Правительство Севастополя полагает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.

Стороны и представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от 6 апреля 2010 года N 1080-р о передаче в собственность Обслуживающего кооператива "Жилищно-строительное товарищество индивидуальных застройщиков "Верджиния" земельного участка площадью 4,0 га. 6 апреля 2010 года Вольновой Л.А. выдан государственный акт на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,1 га.

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Лаврентьева Н.В. купила у Вольновой Л.А. указанный земельный участок.

В соответствии со штампом, проставленным на государственном акте от 6 июля 2010 года, переход права собственности на земельный участок к Лаврентьевой Н.В. зарегистрирован в поземельной книге Главным управлением Госкомзема в городе Севастополе 25 августа 2010 года.

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от 5 августа 2010 года N 1672-р отменено распоряжение главы Севастопольской городской государственной администрации от 6 апреля 2010 года N 1080-р.

Заочным решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 25 декабря 2012 года отказано в удовлетворении иска прокурора Ленинского района г. Севастополя в интересах государства в лице Севастопольского городского Совета к Вольновой Л.А. о признании недействительным государственного акта, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Решением апелляционного суда г. Севастополя от 14 января 2014 года решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 25 декабря 2012 года отменено, принято новое решение, которым частично удовлетворен иск прокурора Ленинского района г. Севастополя.

Признан недействительным государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Пожарова, 38/36, выданный Вольновой Л.А. Главным управлением Госкомзема в г. Севастополе 6 апреля 2010 года. В удовлетворении требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения Вольновой Л.А. отказано, со ссылкой на имеющийся в материалах дела договор купли-продажи спорного земельного участка от 13 июля 2010 года, согласно которому земельный участок отчужден Лаврентьевой Н.В.

Уведомлением от 8 июня 2020 года Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя сообщило Лаврентьевой Н.В. о приостановлении осуществления действий по регистрации права собственности по тем основаниям, что заявителем представлен договор купли-продажи от 13 июля 2010 года и государственный акт на право собственности на земельный участок от 13 мая 2010 года, выданный на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от 6 апреля 2010 года N 1080-р, что препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности, поскольку указанное распоряжение отменено распоряжением от 5 августа 2010 года N 1672-р.

Кроме того, определением Гагаринского районного суда г. Севастополя суда от 15 февраля 2011 года приняты меры по обеспечению иска в виде ареста на данный земельный участок, сведения о снятии которого не представлены.

Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что в силу норм действовавшего на момент заключения договора купли-продажи земельного участка законодательства, право собственности на недвижимое имущество возникает с момент государственной регистрации данного имущества. Поскольку признание в судебном порядке правоустанавливающего документа недействительным влечет его недействительность с момента его выдачи, а не с момента признания его недействительным, суд, руководствуясь положениями статей 116,126 Земельного кодекса Украины, а также положениями статей 12, 12.1, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", статьи 6.1 Закон города Севастополя от 25 июля 2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя", пришел к выводу, что поскольку право собственности первоначального собственника Вольновой Л.А. на земельный участок в установленном законодательством Украины порядке не возникло, она не в праве была распоряжаться спорным земельным участком, переход права собственности от продавца Вольновой Л.А. к покупателю Лаврентьевой Н.В. состоялся 25 августа 2010 года, когда распоряжение государственного органа, на основании которого Вольновой Л.А. выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок было уже отменено, в связи с чем законных оснований для возникновения права собственности Вольновой Л.А. на спорный земельный участок не имелось, при таких обстоятельствах основания для признания за Лаврентьевой Н.В. права собственности на данный участок по основаниям его приобретения по договору купли-продажи, отсутствуют.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (в том числе право собственности), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Аналогичные нормы содержались в законодательстве Украины (статьи 334, 657 Гражданского кодекса Украины), действовавших на момент заключения истцом договора купли-продажи спорного земельного участка.

В силу пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22, по смыслу частей 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частей 2, 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, не зависимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы.

Таким образом, суд в любом случае должен учитывать обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом.

Поскольку государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <адрес> признан недействительным, судебная коллегия приходит к выводу, что спорный земельный участок выбыл из государственной собственности помимо воли собственника, в связи с чем Лаврентьева Н.В. приобрела земельный участок у лица, не имеющего право его отчуждать и оснований для признания право собственности на данный участок за истцом не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что между Лаврентьевой Н.В. и Вольновой Л.А. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка, согласно которого право собственности на него перешло к истцу, переход права собственности зарегистрирован Главным управлением Госкомзема города Севастополя, выводов суда о том, что право собственности, в том числе и по законодательству, действующему на момент возникновения спорных правоотношений возникает не с момента заключения договора купли-продажи земельного участка, а с момента его регистрации, которая была проведена после отмены распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от 6 апреля 2010 года N 1080-р. При таких обстоятельствах оснований полагать, что право собственности у Лаврентьевой Н.В. 25 августа 2010 года возникло на законных основаниях, у суда не имелось.

Ссылка на то, что право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи этого имущества, основано на неверном толковании норм права, поскольку в отношении недвижимого имущества установлен специальный режим возникновения права собственности на него, то есть с момента государственной регистрации.

Ссылка на то, что решением Апелляционного суда города Севастополя от 14 января 2014 года в удовлетворении требований об истребовании спорного земельного участка у Вольновой Л.А. было отказано, не свидетельствует о том, что право собственности Лаврентьевой Н.В. на земельный участок было зарегистрировано 25 августа 2010 года на законных основаниях, поскольку в истребовании участка было отказано только на том основании, что имелся договор купли-продажи от 13 июля 2010 года заключенный с Лаврентьевой Н.В., а исковые требования к ней заявлены не были.

Довод о том, что суд вышел за пределы заявленных требований и признал договор купли-продажи ничтожным, является несостоятельными, поскольку данный вопрос судом не разрешался, в мотивировочной части решения суд лишь указал, что дает оценку возражениям ответчика о том, что требования истца основаны на ничтожной сделке.

Таким образом решение суда является законным и обоснованным, постановленным при полном установлении обстоятельств по делу и верном применении норм материального права, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 10 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лаврентьевой Н. В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2021 года.

Председательствующий судья Ж.В. Григорова

Судьи: О.И. Устинов

Е.В. Козуб


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка