Дата принятия: 03 июля 2019г.
Номер документа: 33-2480/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2019 года Дело N 33-2480/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Пачиной Л.Н.,
судей: Рязанцевой Л.В., Дрокиной С.Г.,
при секретаре Шевченко О.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниленковой Ирины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью "Кремний" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судебных расходов,
по апелляционной жалобе ООО "Кремний" в лице представителя по доверенности Кулагиной Т.С. на решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 18 апреля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Рязанцевой Л.В., судебная коллегия
установила:
25.04.2018г. между ООО "Кремний" (Застройщик) и Даниленковой И.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор N *** участия в долевом строительстве жилого дома N *** по ул. им. ***. По условиям указанного договора застройщик принял на себя обязательства по строительству на земельном участке по адресу ***, ул. им. ***-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на ***-м этаже и передаче в собственность участнику долевого строительства однокомнатной квартиры общей проектной площадью *** кв.м, в том числе с площадью лоджии - *** кв.м, расположенной на ***-м этаже, вторая по счету на лестничной площадке в осях ***, ряда *** и доли в праве собственности на общее имущество в вышеуказанном многоквартирном доме.
Даниленкова И.В. приняла на себя обязательство по внесению денежных средств в счет оплаты договора в размере 1 903 000,00 руб., которые были перечислены Даниленковой И.В. на счет ООО "Кремний" в установленные договором сроки.
Согласно п.3.2, п.5.4.1 договора застройщик обязуется построить объект и в срок до 30.09.2018г. передать квартиру участнику долевого строительства.
18.02.2019г. между ООО "Кремний" и Даниленковой И.В. был подписан акт приема-передачи, согласно пунктам 1, 2 которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру N***, состоящую из ***-й комнаты, расположенную на ***-м этаже жилого дома по ул. им. ***, в г.Тамбове, общей площадью *** кв.м.; участник долевого строительства не имеет претензий к застройщику по состоянию квартиры, соответствующей проекту и качеству выполненных работ в полном объеме.
Даниленкова И.В. обратилась в суд с иском к ООО "Кремний" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, судебных расходов по оплате услуг представителя.
В обоснование требований указала, что в нарушение установленного договором срока, квартира была передана истцу только 18.02.2019г., что подтверждается передаточным актом от 18.02.2019г.
Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2018г. по 17.02.2019г. включительно, то есть за 140 дней просрочки, исходя из ставки рефинансирования - 7,75%, в размере 137 650,33 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 18 апреля 2019 года исковые требования Даниленковой Ирины Владимировны удовлетворены частично.
С Общества с ограниченной ответственностью "Кремний" в пользу Даниленковой Ирины Владимировны взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 90 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000,00 руб., штраф в размере 46 500,00 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг 10 000,00 руб.
Исковые требования Даниленковой Ирины Владимировны о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в большем размере оставлены без удовлетворения.
С Общества с ограниченной ответственностью "Кремний" в доход бюджета муниципального образования городской округ - город Тамбов взыскана государственная пошлина в сумме 3 200,00 руб.
В апелляционной жалобе ООО " Кремний" в лице представителя по доверенности Кулагиной Т.С. просит изменить решение суда в части периода расчета неустойки по договору N *** участия в долевом строительстве жилого дома по ул. им. *** и принять по делу новое решение.
Указывает, что истец прибыл на объект долевого строительства для подписания акта осмотра только 06.02.2019 г. А для подписания акта приема-передачи явился в офис ответчика только 18.02.2019 г.- спустя три с половиной месяца после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Сведений, подтверждающих уважительную причину неявки истца для подписания акта приема-передачи, не предъявлено. По мнению автора жалобы, имеет место искусственное затягивание истцом срока принятия объекта долевого строительства для увеличения размера неустойки по договору, что нарушает права ответчика и баланс интересов сторон.
Полагает, что судом неверно принят к расчету период неустойки с 01.10.2018г. по 17.02.2019г. Указанный период на 108 дней превышает срок просрочки передачи объекта участнику долевого строительства ( с 01.10.2018г. по 01.11.2018г.), т.к. истцом при добросовестном исполнении договора, квартира должна была быть принята 01.11.2018г., сумма неустойки за период с 01.10.2018г. по 01.11.2018г. составляет ( 1903000 x32 дня x 1/150x 7,5%) 30 448 руб.
В силу части первой статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, не сообщили о причинах неявки и не просили дело слушанием отложить. В связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения и исходит при этом из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство ( создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменение договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 25.04.2018г. между ООО "Кремний" (Застройщик) и Даниленковой И.В. (Участник долевого строительства) был заключен договор N *** участия в долевом строительстве жилого дома N *** по ул. им. ***. Согласно п.3.2, п.5.4.1 договора застройщик обязуется построить объект и в срок до 30.09.2018г. передать квартиру участнику долевого строительства.
18.02.2019г. между ООО "Кремний" и Даниленковой И.В. был подписан акт приема-передачи.
Суд первой инстанции, установив, что объект долевого строительства передан Даниленковой И.В. с нарушением срока, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.10.2018г. по 17.02.2019 г., то есть за 140 дней.
В доводах жалобы, не оспаривая факт нарушения срока передачи Даниленковой И.В. объекта долевого строительства, ответчик полагает, что неустойка подлежит взысканию за период с 01.10.2018 г. по 01.11.2018 г.
Судебная коллегия признает указанные доводы несостоятельными. Они являлись предметом обсуждения суда первой инстанции.
На 01.11.2018 г. водоснабжение и отопление в доме отсутствовали, были поданы в дом в начале декабря 2018 г., что ответчиком не оспаривалось. 06.02.2019 г. Даниленковой И.В. подписан акт осмотра объекта, согласно которому выявлены недостатки, после устранения которых, Даниленковой И.В. 18.02.2019 г. подписан акт приема-передачи объекта.
Таким образом, доказательств злоупотребления со стороны истца относительно срока подписания акта приема-передачи объекта строительства не установлено.
Иных доводов, которые могли бы опровергнуть выводы суда и являться основанием для изменения обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 18 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Кремний" - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
