Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 12 августа 2021 года Дело N 33-24755/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей Андреевой Е.А., Бендюк А.К.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре-помощнике судьи Русаковой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>5 в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 к <ФИО>4, <ФИО>6 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, расторжении договора, взыскании денежных средств

по апелляционной жалобе <ФИО>5 на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 10 декабря 2019 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

<ФИО>12 в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>4, <ФИО>6 о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора аренды от 01.02.2019г., заключенного между <ФИО>4 и <ФИО>6, расторжении договора аренды от 01.02.2019г., заключенного между <ФИО>4 и <ФИО>6, взыскании с <ФИО>4 денежных средств в размере 137 500 руб. 00 коп.

В обоснование иска указал, что истец является собственником 1/40 доли в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по <Адрес...> в г. Краснодаре, собственниками остальных долей являются <ФИО>4 - 1/40 доля, несовершеннолетние дети: <ФИО>1 - 7/24 доли, <ФИО>2 - 7/24 доли, <ФИО>3 - 7/24 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Доли родителей несовершеннолетних детей <ФИО>18 одинаковы - по 1/40.

В марте 2019 года при рассмотрении мировым судьей судебного участка N 63 ЦАО <Адрес...> <ФИО>13 иска <ФИО>4 об установлении размера алиментов истцу стало известно, что <ФИО>4 сдает в аренду жилой дом по <Адрес...> в <Адрес...> и, соответственно, тратит полученную арендную плату по своему усмотрению.

Еще ранее, в феврале 2019г. ответчик, обращаясь с иском в Прикубанский районный суд <Адрес...> к <ФИО>5 о выкупе незначительной доли в праве собственности (дело N 2-2294/19). Решением от 26 февраля 2019г. <ФИО>4 было отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В апреля 2019 года истец и его представитель <ФИО>16 выехали по адресу <Адрес...> с целью установить обстоятельства сдачи недвижимого имущества в аренду без уведомления и согласия сособственника. Выездом на место установлено, что в доме по <Адрес...> в <Адрес...> проживает <ФИО>6 и члены его семьи: супруга и двое несовершеннолетних детей. Арендатор пояснил, что 25.04.2019г. Истекает годичный срок аренды дома, договор аренды был им заключен с <ФИО>4 в апреле 2018г. на 11 месяцев, размер арендной платы составляет 25 000 руб. Оплата арендной платы осуществляется безналичным расчетом с банковской карты Сбербанк его супруги ежемесячно на расчетый счет <ФИО>4 Представить договор аренды <ФИО>6 отказался.

Истец был вынужен обратиться в полицию с соответствующим заявлением. Согласно рапорту от <Дата ...> в доме по <Адрес...> в <Адрес...> действительно проживает указанный арендатор.

Ответчику было направлено заявление с просьбой предоставить копию договора аренды, а также экземпляр ключей от дома.

В соответствии с полученной копией экземпляра договора аренды договор заключен 01.02.2019г. сроком до 01 декабря 2019г., размер арендной платы составляет 1000 руб. и в аренду сдана 1/40 доля.

Из Решения Прикубанского районного суда г. Краснодара по делу следует, что 1/40 долю в праве собственности приходится 3,07 кв.м, жилой площади. Каким образом, арендатор и члены его семьи проживают на 3,07 кв.м, в доме площадью 120 кв.м, непонятно.

Выдел долей, а также определение порядка пользования жилым домом и земельным участком по <Адрес...> в <Адрес...> не осуществлялось.

Между тем, договор аренды от 01.02.2019г. заключен без ведома истца, без его согласия, без учета несовершеннолетних детей, а следовательно, ш требования закона и затрагивает охраняемый законом интерес истца и является ничтожной сделкой. Кроме того, цена, указанная сторонами в договоре, явно занижена, т. к. среднерыночная цена аренды жилого дома площадью 120 кв.м, составляет 25 000 руб. и выше.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды от 01.02.2019г., заключенного между <ФИО>4 и <ФИО>6, расторгнуть договор аренды от 01.02.2019г., заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>6, взыскать с <ФИО>4 денежные средства в размере 137 500 руб. 00 коп., запретить <ФИО>4 заключать какие- либо сделки с третьими лицами в отношении жилого дома и земельного участка по <Адрес...> в <Адрес...>, действуя в своем интересе, так и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 без письменного согласия <ФИО>5

Решением Прикубанского районного суда <Адрес...> от <Дата ...> исковые требования <ФИО>5 в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 к <ФИО>4, <ФИО>6 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, расторжении договора, взыскании денежных средств - удовлетворены частично.

Суд применил последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды от <Дата ...>, заключенного между <ФИО>4 и <ФИО>6.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказано.

Не согласившись с данным решением суда, <ФИО>5 подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на то, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

<Дата ...> Прикубанским районным судом <Адрес...> вынесено дополнительное решение, которым суд признал Договор аренды от 01.02.2019г., заключенный между <ФИО>4 и <ФИО>6 - недействительным.

Применил последствия недействительности ничтожной сделки договора аренды от 01.02.2019г., заключенного <ФИО>4 и <ФИО>6, обязав <ФИО>4 возвратить <ФИО>5, <ФИО>18 Еве <ФИО>8, <ФИО>2 и <ФИО>3 во владение жилой дом с кадастровым номером 23:43:0123068:75, расположенный по адресу <Адрес...>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом посредством направления судебных извещений. Данное извещение судебная коллегия считает заблаговременным. О причинах своей неявки в судебное заседание не известили, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда по ее доводам.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из требований п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сособственники недвижимого имущества правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, должны осуществлять по соглашению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее такой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником 1/40 доли в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по <Адрес...> в <Адрес...>, собственниками остальных долей являются <ФИО>4 - 1/40 доля, несовершеннолетние дети: <ФИО>1 - 7/24 доли, <ФИО>2 - 7/24 доли, <ФИО>3 - 7/24 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В свою очередь, из материалов дела следует, то <ФИО>4 заключила с <ФИО>6 договор аренды жилого помещения от 01.02.2019г., в соответствии с которым <ФИО>4 (арендодатель) предоставила <ФИО>6 (арендатор) и членам его семьи в пользование жилой дом площадью 120 кв.м, по адресу: <Адрес...>.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел, к обоснованному выводу о ничтожности оспариваемого договора аренды и применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора аренды от 01.02.2019г., заключенного между <ФИО>4 и <ФИО>6, поскольку доказательств получения согласия всех сособственников, в том числе истца, на заключение договора аренды жилого помещения от <Дата ...> в материалах дела не имеется.

При этом судом, также сделан обоснованный вывод об отказе в удовлетворении исковых требований в части удовлетворения исковых требований о расторжении указанного договора, поскольку указанные требования являются взаимоисключающими по отношению к оценке, данной судом выше, а также оснований и для взыскания денежных средств в размере 137 500 руб. 00 коп, поскольку материалы дела не содержат доказательств передачи ответчику <ФИО>4 денежных средств в размере 25 000 руб. ежемесячно по указанному договору аренды. При этом как поясняли стороны договора данный договор является безденежным, поскольку заключался с целью получения <ФИО>6 временной регистрации, и денежные средства по данному договору не платились.

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств передачи денежных средств, основания для взыскания в пользу истца 1/2 части от заявленной суммы аренды за 11 месяцев аренды, а именно в размере 137 500 руб. отсутствуют.

Также суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, в которых он просит запретить <ФИО>4 заключать какие-либо сделки с третьими лицами в отношении жилого дома и земельного участка по <Адрес...> в <Адрес...>, действуя в своем интересе, так и в интересах несовершеннолетних детей <ФИО>1, <ФИО>2, <ФИО>3 без письменного согласия <ФИО>5, поскольку согласно действующему процессуальному законодательству защите подлежит лишь нарушенное право, тогда как защита прав которые не нарушены и которые могут быть нарушены лишь предположительно не предусмотрено действующим законодательством в частности ст.12 ГК РФ, тогда как запрет участников долевой собственности совершать сделки без согласия остальных участников уже установлен действующим законодательством. При этом, как обоснованно указал суд первой инстанции, при совершении сделок, нарушающих права истца, истец не лишен возможности воспользоваться предусмотренными законом способами защиты нарушенных прав.

Судебная коллегия с данными выводами суда перовой инстанции соглашается.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 10 декабря 2019 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу <ФИО>14 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд 1 инстанции.

Председательствующий: Попова Е.И.

Судьи: Бендюк А.К.

Андреева Е.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка