Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 августа 2021 года Дело N 33-2475/2021

Дело 33-2475 Судья Матвеева Н.Н.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 августа 2021 года

            г. Тула


Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Алдошиной В.В.,

судей Гавриловой Е.В., Семеновой Т.Е.,

при секретаре Салицкой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РоялАгро-Тула" на решение Одоевского районного суда Тульской области от 19 мая 2021 года по гражданскому делу N 2-2/2021 по исковому заявлению Сергеева В.И. к обществу с ограниченной ответственностью "РоялАгро-Тула" о признании результатов межевания земельных участков недействительными, об установлении границ земельного участка.

Заслушав доклад судьи Гавриловой Е.В., судебная коллегия

установила:

Сергеев В.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РоялАгро-Тула" (далее ООО "РоялАгро-Тула") о признании результатов межевания недействительными и об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общая площадь - 270000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, фактически используемый им в границах, которые закреплены на местности с использованием объектов искусственного и естественного происхождения.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером N было установлено, что границы формируемого земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего на праве собственности ООО "РоялАгро-Тула".

Считает, что границы земельного участка с кадастровым номером N, учтенные в ЕГРН, не соответствуют расположению фактических границ земельного участка на местности. Кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером N были произведены ответчиком с нарушением прав истца и без согласования с ним границ.

Ответчику было направлено досудебное извещение с просьбой исправить реестровую ошибку в пересечении земельных участков, однако ответа на нее не получено.

Впоследствии ответчик разделил земельный участок с кадастровым номером N на два земельных участка с кадастровыми номерами N и N, в нарушение прав истца, без согласования с ним границ.

Исходя из изложенного, истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами N и N, расположенных по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общая площадь 270000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, подготовленном Звездиным А.Ю.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Сергеева В.И. по ордеру адвокат Рыжова Н.А. заявленные исковые требования своего доверителя поддержала и просила удовлетворить. Указала на то, что не возражает против установления координат земельного участка с кадастровым номером N по второму варианту предложенному в заключение эксперта N 2021/02-1 от 1 февраля 2021 года.

Представитель ООО "РоялАгро-Тула" - генеральный директор Кудряшов А.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных Сергеевым В.И. требований, указав на то, что принадлежащие ООО "РоялАгро-Тула" земельные участки поставлены на кадастровый учет в соответствии с требованиями закона, без нарушения прав Сергеева В.И.

Истец Сергеев В.И., представитель третьего лица Управления Росрееста по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю., представитель третьего лица администрации МО Одоевский район - глава администрации Крупнин В.Е в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Решением Одоевского районного суда Тульской области от 19 мая 2021 года исковые требования Сергеева В.И. удовлетворены.

Суд решилпризнать результаты межевания недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ООО "РоялАгро-Тула".

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, общая площадь 270000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек в соответствии с заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью "Земельно-кадастровый центр" N 2021/04-31 от 22 апреля 2021 года.

В апелляционной жалобе ООО "РоялАгро-Тула" просит изменить решение суда первой инстанции в части установления границ принадлежащего истцу земельного участка, полагая, что границы данного земельного участка должны быть определены по одному контуру, без разрыва земельного участка по ручью. Указывает, что установление границ земельного участка истца без разрыва, исключит пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером N.

Проверив материалы дела в порядке ст. 327-1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика ООО "РоялАгро-Тула" по доверенности Белоусова С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего об изменении решения Одоевского районного суда Тульской области от 19 мая 2021 года, возражения представителя истца по ордеру адвоката Рыжовой Н.А., полагавшей, что обжалуемое решение не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы сторон и обосновано пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Сергеевым В.И. исковых требований.

Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции постановлением главы администрации Одоевского района Тульской области N 171 от 23 апреля 1992 года Сергееву В.И. предоставлен в собственность земельный участок из земель совхоза "Яхонтово" общей площадью 27,0 га, в том числе 21,0 га пашни, 5,6 га пастбищ, 0,4 га прочих угодий, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства "НАЧАЛО".

На основании вышеуказанного постановления Сергееву В.И., как главе крестьянского хозяйства "НАЧАЛО" с.Яхонтово совхоз "Яхонтово", выдан государственный акта на право собственности на землю N ТуО-16-000006 от 27 апреля 1992 года, согласно которому в его собственность перешел земельный участок общей площадью 27,0 га для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с указанным государственным актом 15 июля 2020 года за Сергеевым В.И. зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером N, площадью 270000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15 июля 2020 года, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 23 апреля 1992 года. Граница указанного земельного участка с кадастровым номером N не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N кадастровым инженером Звезденим А.Ю. был подготовлен межевой план от 14 сентября 2020 года, согласно которому земельный участок с кадастровым номером N имеет площадь 270000 кв.м., расположен на землях сельскохозяйственного назначения, имеет границы по меже, занят пашней. Однако, границы формируемого земельного участка с кадастровым номером N накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером N,учтенные в ГКН.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1484000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО Южно-Одоевское, на запад от <адрес>, был выделен из земельного участка с кадастровым номером N и принадлежал на праве собственности ООО "РоялАгро-Тула".

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером N снят с кадастрового учета в связи с его разделом на два земельных участка: с кадастровым номером N, площадью 208000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства и с кадастровым номером N, площадью 1276000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 10 марта 2021 года вышеуказанные земельные участки на праве собственности зарегистрированы за ООО "РоялАгро-Тула".

В ст.261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В п.3 ст.6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В то же время, частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из смысла и содержания норм земельного законодательства, регулирующего постановку на кадастровый учет объектов недвижимости следует, что установленный законом порядок согласования границ земельного участка имеет своей целью урегулировать споры по местоположению границ земельного участка во внесудебном порядке, а если спор на этой стадии не был урегулирован, вопрос о местоположении границы разрешается судом.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, а при разрешении спора по местоположению границ земельного участка правое значение имеет вопрос о фактическом местоположении границ земельных участков, которая должна определяться в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для правильного рассмотрения возникшего спора судом первой инстанции обосновано была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта N 2021/02-1 от 1 февраля 2021 года, следует, что имеет место быть пересечение границ земельного участка с кадастровым номером N с границами земельного участка с кадастровым номером N, которое по мнению эксперта вызвано следующими причинами:

- при образовании земельного участка с кадастровым номером N не учтены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N, предоставленного ранее Государственным актом от 27 апреля 1992 года, что может быть квалифицировано как реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером N, допущенная при подготовке межевого плана от 4 сентября 2017 года;

- намерением лица, обеспечивающего подготовку межевого плана от 4 сентября 2017 года, оформить право собственности на спорную территорию (165/ЧЗУ1), ранее включенную в состав земельного участка с кадастровым номером N, что не может быть квалифицировано как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером N, но является спором о праве на землю.

Кроме того, при проведении экспертизы было установлено, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером N расположен водный объект -ручей.

С учетом сведений о наличии водного объекта ( ручья) в границах земельного участка с кадастровым номером N по государственному акту от 27.04.1992, а также положений действующего законодательства, экспертом предложены варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером N, один из которых предполагает образование двух контуров земельного участка с кадастровым номером N, но вместе с тем учитывает положения водного и земельного законодательства и максимально соответствуют сведениям о местоположении границ, отраженных в документах, удостоверяющих права на землю, а другой вариант предполагает одноконтурность указанного земельного участка с нахождением в его границах водного объекта..

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером N в настоящее время обозначен на местности объектами природного происхождения, и при сопоставлении данных об указанном земельном участке, экспертом сделан вывод о том, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером N совпадает с его местоположением, которое было определено при его предоставлении.

Поскольку земельные участки как истца так и ответчика располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, а земельный участок ответчика изначально выделялся в счет земельной доли, судебная коллегия счтает необходимым отметить, что процедуру образования земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в категории земель сельскохозяйственного назначения устанавливает Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии с требованиями которого собственник земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения имеет право выделить принадлежащую ему долю в праве, путем образования земельного участка, при этом Законом N 101-ФЗ установлены обязательные процедуры, выполнение которых направлено на соблюдение прав иных участков общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения: уведомление о намерении выделения земельного участка в том числе посредством публикации извещения в установленных средствах массовой информации, проведение общего собрания и т.п.

Документация об образовании земельного участка с кадастровым номером N, из которого был выделен земельный участок с кадастровым номером N, который впоследствии был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером N и с кадастровым номером N, содержит документы, свидетельствующие о соблюдении процедуры образования земельного участка в соответствии с требованиями Закона N 101-ФЗ.

Вместе с этим, документация об образовании земельного участка с кадастровым номером N предполагает образование земельного участка на территории, уже включенной ранее в состав земельного участка с кадастровым номером N.

Таким образом, указанная ситуация возникла ввиду того, что в период образования земельного участка с кадастровым номером N в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о границах земельного участка с кадастровым номером N

Учитывая, что в соответствии с документацией об образовании земельного участка с кадастровым номером N включена территория, ранее включенная в состав земельного участка с кадастровым номером 71:16:040605:280, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что разрешение требований истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, возможно путем исключения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами номером N в части пересечения их с границами земельного участка с кадастровым номером 71:16:040605:280.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и полагает, что принятое решение суда первой инстанции соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, а нарушений норм процессуального права, которые являются безусловным основанием к отмене решения суда, или норм материального права, которые могли привести к принятию неправильного решения, судом не допущено.