Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2021 года Дело N 33-24737/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.Е.,

судей Калашникова Ю.В., Ефименко Е.В.,

при помощнике судьи Маиловой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Лучининой И.А. и Заботкина В.В. на решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 22.04.2021 года.

Заслушав доклад судьи Калашникова Ю.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "ЛИРА" обратилось в суд с иском к Заботкину В.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2017 года по май 2019 год в размере 15 354 руб. 48 коп., пени в размере 4604 руб. 56 коп., судебных расходов в сумме 665 руб. 44 коп., а также к Лучининой И.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2017 года по май 2019 года в размере 30 708 руб. 95 коп., пени в размере 9209 руб. 13 коп., судебных расходов в сумме 1330 руб. 88 коп..

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Заботкину В.В. (1/3 доли) и Лучининой И.А. (2/3 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <Адрес...> ТСЖ "ЛИРА" является организацией осуществляющей управление данным домом, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. Тариф на содержание общего имущества утвержден протоколом общего собрания в размере 21 руб. 67 коп. за 1 кв. м. общей площади помещения и с 2013 года не изменялся. У Заботкина В.В. и Лучининой А.В. имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2017г. по май 2019г. в размере 46063 руб. 43 коп., размер пени 13 813 руб. 69 коп. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.

Обжалуемым решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 22 апреля 2021 года, исковые требования ТСЖ "ЛИРА" удовлетворены. Суд взыскал с Заботкина В.В. в пользу ТСЖ "ЛИРА" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2017 года по май 2019 года в размере 15354 руб. 48 коп., пеню 4604 руб. 56 коп., судебные расходы 665 руб. 44 коп., а всего взыскано 20 624 руб. 48 коп.

Суд взыскал с Лучининой И.А. в пользу ТСЖ "ЛИРА" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2017 года по май 2019 года в размере 30708 руб. 95 коп., пеню 9209 руб. 13 коп., судебные расходы 1330 руб. 88 коп., а всего взыскано 41 248 руб. 96 коп.

В апелляционных жалобах Лучинина И.А. и Заботкин В.В. просят решение суда от 22.04.2021 года отменить, как незаконное и необоснованное, в удовлетворении исковых требований отказать. Указывают на то, что судом при вынесении решения не дано надлежащей оценки фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ТСЖ "ЛИРА" по доверенности Парамонов А.О. просит решение суда от 22.04.2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и отзыва на них, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом верно установлены имеющие значение для дела юридически значимые обстоятельства, полно и всесторонне исследованы доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено, что Заботкину В.В. (1/3 доли) и Лучининой И.А. (2/3 доли) в период с октября 2017 года по май 2019 года на праве общей долевой собственности принадлежала квартира <Адрес...>

ТСЖ "ЛИРА" осуществляет деятельность по управлению <...><...>

Тарифы на содержание общего имущества утверждены протоколом общего собрания в размере 21,67 руб. за 1 кв. м общей площади помещения, тариф на коммунальные услуги утвержден для ресурсоснабжающих организаций в установленном законом порядке.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Заботкина В.В. и Лучининой И.А. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2017 г. по май 2019 г. составляет 46063 руб. 43 коп., пени - 13813,69.

Расчет задолженности ответчиков перед истцом проверен судом и является верным.

Учитывая, что ответчики являлись собственниками указанного жилого помещения в данный период и потребителями коммунальных услуг, на них в соответствии с законом лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение, то суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что с Заботкина В.В. и Лучининой И.А. в пользу ТСЖ "ЛИРА" подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 46063 руб. 43 коп. и пени в сумме 13813,69 руб. в соответствии с их долями в праве собственности на жилое помещение.

Доводы апелляционных жалоб о том, что в указанный период управление домом осуществляло ОО УК "Авангард", которому производилась оплата ответчиками за потребленные коммунальные услуги, не принимаются во внимание судебной коллегией, учитывая следующее.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Решение о выборе ООО "УК "Авангард" в качестве управляющей домом <Адрес...> организации с 01 сентября 2017 года, оформленное протоколом от 10 сентября 2017 года, признано недействительным в связи с отсутствием кворума, что подтверждается вступившим в законную силу решением Приморского районного суда г. Новороссийска по делу от 19 января 2018 года.

Материалами дела подтверждено, что именно ТСЖ "Лира" в период с октября 2017 г. по май 2019 года осуществляло и до настоящего времени осуществляет управление общим имуществом указанного многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги.

Каких-либо доказательств, что в спорный период ООО УК "Авангард" фактически осуществляло управление общим имуществом многоквартирного дома и предоставляла коммунальные услуги, суду не представлено.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

ТСЖ "Лира" предпринимала все возможные попытки для информирования как жильцов дома, так и ресурсоснабжающих организаций о нелегитимной деятельности ООО УК "Авангард", обращалось в Госжилинспекцию и правоохранительные органы.

Доводы ответчиков об отсутствии задолженности и наличие квитанций о внесении платы в ООО УК "Авангард", основаны на неверном толковании норм материального права и не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции. Вместе с тем, доказательств в опровержение выводов суда первой инстанции апелляционная жалоба не содержит, поскольку оплата произведена ненадлежащему кредитору и не снимает с ответчиков обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги истцу.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "ЛИРА".

Доводы апелляционных жалоб выводов суда первой инстанции не опровергают, не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ правовых оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела судом установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, судом не было допущено.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционных жалоб у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 22.04.2021 года, оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 сентября 2021 года.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка