Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 09 августа 2021 года Дело N 33-2473/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Ахрамеева С.В., Силаевой Т.Г.,

при секретаре Васиной С.А.,

с участием прокурора Васиковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе Нерози Ксении Николаевны в лице ее представителя Степанушкиной Ирины Алексеевны на решение Калужского районного суда Калужской области от 29 марта 2021 года по делу по иску управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к Нероея Ксении Николаевне, Жемолутдиновой Галии Наильевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, снятии с регистрационного учета, признании права собственности,

УСТАНОВИЛА:

14 октября 2020 года управление жилищно-коммунального хозяйства г. Калуги обратилось в суд с иском, просило изъять у Нерози К.Н. жилое помещение - квартиру площадью 32 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой в счет возмещения стоимости 600 000 руб., обязать Нерозю К.Н. после вступления решения суда в законную силу предоставить истцу реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств; прекратить право собственности Нерози К.Н. на данное жилое помещение, обязать Нерозю К.Н. и Жемолутдинову Г.Н. освободить от принадлежащих им вещей квартиру, признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием "Город Калуга", признать Нерозю К.Н. и Жемолутдинову Г.Н. подлежащими снятию в регистрационного учета по указанному адресу в течение месяца после осуществления выплаты возмещения за жилое помещение.

В обоснование требований указано, что Нерозя К.Н. является собственником квартиры в многоквартирном доме, который 24 января 2013 года признан аварийным и подлежащим сносу, 28 августа 2020 года Городской Управой города Калуги принято постановление N 6494-пи "Об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>", однако до настоящего времени соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения с ответчиком не достигнуто.

Представитель истца по доверенности Яковенко Т.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Нерозя К.Н. и привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Жемолутдинова Г.Н. в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Нерози К.Н. по доверенности Степанушкина И.А. иск не признала, не возражая относительно изъятия, оспаривала размер выкупной цены, указав, что положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 29 марта 2021 года постановлено исковые требования управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги удовлетворить частично;

изъять у Нерози Ксении Николаевны жилое помещение - <адрес> путем выплаты управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги возмещения в размере 600 000 рублей в пользу Нерозя Ксении Николаевны;

прекратить право собственности Нерози Ксении Николаевны на жилое помещение - <адрес> с момента перечисления управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги денежных средств в размере 600 000 рублей в пользу Нерози Ксении Николаевны;

признать право собственности на жилое помещение - <адрес> за муниципальным образованием "Город Калуга" с момента перечисления управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги денежных средств в размере 600 000 рублей в пользу Нерози Ксении Николаевны;

обязать Нерозю Ксению Николаевну, Жемолутдинову Галию Наильевну освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в течение месяца после перечисления Нерозя Ксении Николаевне денежных средств;

признать Нерозю Ксению Николаевну, Жемолутдинову Галию Наильевну подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в течение одного месяца после получения Нерозей Ксенией Николаевной денежных средств.

В апелляционной жалобе ответчика поставлен вопрос об изменении решения суда в части размера выкупной стоимости спорного жилого помещения.

Выслушав объяснения ответчицы Нероия К.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги - Яковенко Т.А., возражавшей против отмены решения суда, заключение прокурора Васиковой Н.Г., полагавшей необходимым оставить решение суда без изменения, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела видно, что Нерозя К.Н. является собственником жилого помещения - <адрес> на основании договора купли-продажи от 07 июля 2017 года.

Стоимость квартиры в договоре указана 600000 рублей.

В указанной квартире с 22 июля 2017 года зарегистрированы по месту жительства Нерозя К.Н. и ее мать Жемолутдинова Г.Н.

Из материалов дела видно, что ответчицы по адресу регистрации в спорном жилом помещении не проживают с момента покупки, живут по адресу: <адрес>, что подтверждается объяснениями Нерози К.Н. в суде первой инстанции (л.д. 71), письменными возражениями на иск (л.л. 61-63).

Постановлением Городской Управы г. Калуги N 390-пи от 24 января 2013 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических лиц - до 15 января 2016 года.

Постановлениями, принятыми Городской Управой города Калуги в последующем, срок отселения продлевался. Постановлением Городской Управы города Калуги от 14 ноября 2019 года N 11810-пи срок отселения продлен до 31 декабря 2021 года.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на 2019-2025 годы, утвержденную постановлением Правительства Калужской области от 25 марта 2019 года N 170.

Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги в адрес Нерози К.Н. было направлено письмо от 26 февраля 2020 года N 1403/17-20, в котором Нерозя К.Н. уведомлялась о необходимости принятия решения о сносе многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за счет его собственников в срок до 30 марта 2020 года в связи признанием его аварийным и подлежащим сносу.

Снос дома его собственниками в указанный срок не произведен, в связи с чем на основании Постановления Городской Управы г. Калуги от 28 августа 2020 года N 6494-пи принято решение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчику жилого помещения.

27 июля 2020 года управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги в адрес Нерозя К.Н. направлялось письмо с предложением представить отчет о выкупной стоимости жилого помещения в срок до 12 августа 2020 года. В установленный срок отчет собственником помещения не был предоставлен.

Соглашение о размере возмещения за жилое помещение между сторонами не заключено.

Ответчиком в суд представлен отчет о средней рыночной стоимости имущества, составленный ООО "ИНЕКС", в котором указано, что рыночная стоимость изымаемой квартиры составляет 1 630 000 рублей.

Суд первой инстанции, разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, руководствовался положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы изъятия жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным, и с учетом положений части 8.2 указанной статьи пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований и изъятии жилого помещения с выплатой выкупной цены в размере стоимости приобретения ответчицей квартиры и об отсутствии оснований для выкупной цены в большем размере.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на спорные правоотношения не распространяется действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку жилое помещение в аварийном доме было приобретено до введения в действие указанной нормы, являются несостоятельными.

На основании части 3 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного Федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 года.

Согласно материалам дела процедура изъятия помещения у ответчицы началась в августе 2020 года, то есть после вступления в силу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая длящийся характер жилищных отношений, суд первой инстанции обоснованно применил к спорным правоотношениям положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, определив выплату возмещения за изымаемое жилое помещение в размере его стоимости на момент приобретения, указанной в договоре купли-продажи от 07 июля 2017 года - 600000 рублей.

В этой связи оснований для удовлетворения апелляционный жалобы и изменения размера выкупной цены не имеется.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 29 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Нерози Ксении Николаевны в лице ее представителя Степанушкиной Ирины Алексеевны - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 августа 2021 года.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка