Дата принятия: 20 сентября 2017г.
Номер документа: 33-2472/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2017 года Дело N 33-2472/2017
20 сентября 2017 года г. Орел
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Коротченковой И.И.
судей Старцевой С.А., Наместниковой Л.А.
при секретаре Сулеймановой А.Э.
в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению Брылева А.Н., Салиховой Н.В. к Апариной А.П. о признании необоснованными возражения на проект межевания земельного участка, признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей,
по апелляционной жалобе Апариной А.П. на решение Новосильского районного суда Орловской области от 14 июля 2017 года, которым постановлено:
«исковые требования Брылева А.Н. и Салиховой Н.В., от имени и в интересах которых действует Лаврухина С.В., к Апариной А.П. о признании необоснованными возражения на проект межевания земельного участка, признании права на выдел земельного участка в счёт земельных долей удовлетворить.
Возражения Солоп И.В., действующей от имени и в интересах Апариной А.П., относительно размера и местоположения границ земельного участка площадью № га, выделяемого в счёт земельных долей Брылева А.Н. и Салиховой Н.В., в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес>, направленные < дата> на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ООО «Геосервис» Родиным А.Н., признать необоснованными.
Признать за Брылевым А.Н. и Салиховой Н.В. право выделить земельный участок площадью № га в счёт принадлежащих им земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: < адрес>, определив размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания земельных участков, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосервис» Родиным А.Н. (заказчиком которого является ООО «Залегощ-Агро).
Взыскать с Апариной А.П. в пользу Брылева А.Н. № рублей № копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с Апариной А.П. в пользу Салиховой Н.В. № рублей № копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины».
Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Старцевой С.А., изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
Брылев А.Н., Салихова Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к Апариной А.П. о признании необоснованными возражения на проект межевания земельного участка, признании права на выдел земельного участка в счет земельных долей.
В обоснование заявленных требования ссылались на то, что являются собственниками земельных долей общей площадью № у каждого) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес>
С целью реализации права на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, они обратились к кадастровому инженеру общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Геосервис» Родину И.Н., которым проведены кадастровые работы по подготовке проекта межевания границ земельного участка площадью № га, из находящегося в общей собственности земельного участка с кадастровым номером №
Заказчиком работ по проекту выступало ООО «Залегощь-Агро».
< дата> в газете «Орловская правда» № опубликовано извещение о согласовании указанного проекта межевания.
< дата> от Апариной А.П., являющейся участником общей долевой собственности вышеприведенного земельного участка (доля в праве составляет № га) поступили возражения на указанное извещение относительно совпадения местоположения границ земельных участков, которые планируются к выделу в счет земельных долей, принадлежащих им и ответчику. Кроме того, местоположение выделяемого им земельного участка, лишает возможности других собственников земельных долей реализовать свое право на выдел.
Считают указанные возражения необоснованными и не свидетельствующими о нарушении прав ответчика в отношении объекта общей собственности, площадь которого составляет № га, в связи с выделом ими земельного участка в соответствующих границах.
Действия ответчика, выразившиеся в незаконных и необоснованных возражениях, препятствуют выделению земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей, что нарушает предоставленные законом права на выдел земельного участка и распоряжение им.
По изложенным основаниям просили признать необоснованными возражения Солоп И.В., действующей от имени и в интересах Апариной А.П., направленные < дата> на проект межевания земельного участка площадью № га, расположенного по адресу: < адрес>, выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей, принадлежащих им; признать за ними право выделить земельный участок площадью № га из указанного исходного земельного участка, в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером Родиным И.Н.; взыскать с Апариной А.П. в их пользу государственную пошлину по № рублей каждому.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Апарина А.П. просит об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.
Ссылается на то, что образование и местоположение выделяемого земельного участка истцов приведет к вклиниванию части образуемого земельного участка в исходный земельный участок с кадастровым номером №, что создаст неудобство в его пользовании.
На заседание судебной коллегии лица, участвующие в деле, не явились, извещены о судебном разбирательстве надлежащим образом. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (статья 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключение выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно статье 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Частью 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ) устанавливаются особенности выдела земельного участка в счет земельных долей.
Согласно пунктам 1-6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, ЗК РФ и Федеральным законом № 101-ФЗ.
Земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13.
Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Если указанное в пункте 3 статьи 13 решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной, доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом, площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учётом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ.
В силу пунктов 1, 2, 5, 9 - 15 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.
Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
Извещение, указанное в пункте 10 статьи 13.1, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 статьи 13.1, а также: сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 статьи 13.1 от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.
Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.
Как следует из статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка могут быть поданы лицом, имеющим право на земельную долю в исходном земельном участке; являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.
Судом установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: < адрес>, находится в общей долевой собственности, участниками которой в том числе являются истцы Брылев А.Н., Салихова Н.В. и ответчик Апарина А.П.
Право собственности на принадлежащие сторон доли площадью № га каждому зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.
С целью выдела в счет принадлежащих Брылеву А.Н., Салиховой Н.В. земельных долей площадью № га из вышеприведенного земельного участка, кадастровым инженером ООО «Геосервис» Родиным И.Н. был подготовлен проект межевания, в результате которого образовался земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м.
< дата> в газете «Орловская правда» № опубликовано извещение о проведении кадастровых работ и согласовании проекта межевания по образованию земельного участка с указанием времени, места ознакомления с проектом межевания и возможности подачи обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков в течение 30 дней со дня опубликования извещения.
< дата> от представителя ответчика Солоп И.В. кадастровому инженеру Родину И.Н. поступили возражения относительно местоположения границ образуемого земельного участка, мотивированные тем, что предполагаемый к выделу земельный участок совпадает с местоположением земельного участка, который планируется к выделу в счет земельной доли, принадлежащей на праве собственности Апариной А.П., что местоположение, выбранное заказчиком проекта межевания, лишает возможности других собственников земельных долей, а именно ответчика реализовать свое право на выдел, а также тем, что местоположение выделяемого земельного участка нарушает требования п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, предусматривающего, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице.
Установив изложенные обстоятельства и принимая во внимание, что в силу статьи 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств в подтверждение совпадения границ предполагаемого к выделу земельного участка истцами с границами земельного участка, который планируется к выделу ответчиком, а также свидетельствующих о нарушении каких-либо прав и интересов ответчика как собственника земельной доли в составе единого земельного массива при выделении истцами участка согласно оспариваемого проекта межевания (в том числе права на выдел участка в счет принадлежащей ответчику земельной доли и на рациональное использование оставшейся части земельного участка с кадастровым номером №), суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Брылева А.Н. и Салиховой Н.В., признав необоснованными возражения Апариной А.П. в лице представителя Солоп И.В. относительно размера и местоположения границы выделяемого истцами земельного участка в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Ввиду изложенного не могут повлечь отмену решения суда как голословные и не подтвержденные допустимыми и относимыми доказательствами доводы апелляционной жалобы Апариной А.П. о том, что образование и местоположение выделяемого земельного участка истцов приведет к вклиниванию части образуемого земельного участка в исходный земельный участок с кадастровым номером №, что создаст неудобство в его пользовании.
При разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Новосильского районного суда Орловской области от 14 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Апариной А.П. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
