Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 08 июля 2021 года Дело N 33-247/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:

председательствующего судьи - Григоровой Ж.В.,

судей: Устинова О.И., Анашкиной И.А.,

при секретаре - Дубравской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Дорошенко Т. В., Шумейкина Л. И., Братух Г. В. на решение Гагаринского районного суда г. Севастополя от 20 октября 2020 года по гражданскому делу по иску Голиковой (Шумейкиной) Т. С. к Шумейкину Л. И., Дорошенко Т. В., Ушакову М. И., Братух Г. В., Садоводческому товариществу собственников недвижимости "Стрелец", Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об установлении границ земельного участка,

по исковому заявлению Дорошенко Т. В. к Голиковой Т. С., Шумейкину Л. И. о признании недействительным права собственности на объекты капитального строительства, признании строений самовольными постройками, сносе самовольных построек,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, кадастровый инженер Седашев Е. В., Товарищество собственников недвижимости некоммерческое партнерство "Энтузиаст", заслушав доклад судьи Устинова О.И.,

установила:

Голикова (Шумейкина) Т.С. в сентябре 2019 года обратилась в суд с иском, в котором с учетом заявления от 17 июня 2020 года просила установить местоположение границ земельного участка N, площадью 713 кв.м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ "Энтузиаст", по фактическим границам существующим на местности более пятнадцати лет, с учетом исторически и фактически сложившегося порядка землепользования.

Требования иска мотивированы тем, что решением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 27 марта 2017 года по гражданскому делу N по иску заявлению Голиковой (Шумейкиной) Т.С. к Шумейкину Л.И. о разделе совместно нажитого имущества супругов, частично удовлетворены требования Голиковой (Шумейкиной) Т.С., за нею признано право собственности на следующее имущество:

- 1/2 долю двухэтажного капитального дома площадью застройки 42,24 кв.м, строительный объем 249 куб.м, общая площадь 65,5 кв.м, жилая площадь 38,3 кв.м;

- 1/2 долю незавершенного строительством объекта: недостроенный жилой двухэтажный капитальный дом, площадью застройки 52,6 кв.м, строительный объем 310 куб.м, общая площадь 62,2 кв.м, жилая площадь 35,5 кв.м, степень готовности 61,2 %;

- 1/2 долю летней кухни - капитального одноэтажного строения, площадью застройки 31.6 кв.м, строительный объем 65,0 куб.м, общая площадь 26,6 кв.м;

- 1/2 долю навеса - хозяйственного сооружения, установленного возле летней кухни, размером 2,0 х 4,60 м;

расположенных на земельном участке площадью 713 кв.м, кадастровый N, назначение: для ведения индивидуального садоводства, по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ "Энтузиаст", участок N.

За ответчиком Шумейкиным Л.И. признано право собственности на остальную 1/2 долю в указанных объектах недвижимости.

Ответчик Шумейкин Л.И. является собственником земельного участка согласно Государственному акту о праве частной собственности на землю серии I-КМ N от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под N, выданного на основании распоряжения Гагаринской районной государственной администрации Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N-Р. Сведения о местоположении границ участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту ЕГРН) в 2018 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Седашевым Е.В.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1098 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок N является Дорошенко Т.В., право собственности у которой возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Сведения о местоположении границ участка внесены в ЕГРН в 2018 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Седашевым Е.В.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N, площадью 580 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах землепользования СТ "Стрелец", участок N, является Ушаков М.И., право собственности у которого возникло ДД.ММ.ГГГГ году на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>2, выданным нотариусом <адрес> - Коваленко В.В., зарегистрированным в реестре за N, наследственное дело N. Согласно выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, сведения об объекте имеют статус "ранее учтенные". Сведения о местоположении границ участка были внесены в ЕГРН в 2018 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Седашевым Е.В.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N площадью 911 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах землепользования СТ "Энтузиаст", участок N, является Братух Г.В., право собственности у которой возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданным нотариусом <адрес> - Маркусик Е.А., зарегистрированным в реестре за N. Сведения о местоположении границ участка внесены в ЕГРН в 2018 году на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Седашевым Е.В.

По результатам рассмотрения обращения по осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации прав за Голиковой Т.С на указанные в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ объекты капитального строительства, Голикова Т.С. получила уведомления Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ "Энтузиаст", участок N, одной из причин которого являлось выявление при проверке пространственного анализа того обстоятельства, что объекты капитального строительства не входят в пределы земельного участка частично или полностью (1,14 кв.м). Впоследствии в постановке на кадастровый учет и в регистрации права собственности на указанные объекты Голиковой Т.С. отказано на основании истечения срока приостановления и не устранения указанных в уведомлении причин, препятствующих осуществлению регистрации права общей долевой собственности.

Постановка на кадастровый учет и регистрация права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости до настоящего времени не осуществлены, поскольку ответчик Шумейкин Л.И. уклоняется от постановки их на кадастровый учет и внесении необходимых сведений о земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости об основных технических характеристиках объектов недвижимости, чем нарушаются законные права и интересы истца, как сособственника капитальных строений.

Голикова Т.С. обращалась к ответчику Шумейкину Л.И. о необходимости оформления надлежащих документов в целях постановки на кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на указанные выше объекты. Однако Шумейкин Л.И. не предпринял никаких мер по внесению необходимых сведений о границах участка в ЕГРН.

Настоящее гражданское дело по иску Голиковой Т.С. определением суда от 19 августа 2020 года объединено с гражданским делом N 2-2443/2020 по иску Дорошенко Т.В. к Голиковой Т.С., Шумейкину Л.И. о признании недействительным права собственности на объекты капитального строительства, расположенные на земельном участке N по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ "Энтузиаст", признании строений самовольными постройками, сносе самовольных построек.

Согласно доводам иска Дорошенко Т.В. просит признать недействительным права собственности Шумейкина Л.И. и Голиковой Т.С. на расположенные на земельном участке кадастровый N, по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ "Энтузиаст", участок N:

- двухэтажный капитальный дом общей площадью 65,5 кв.м;

- незавершенный строительством жилой двухэтажный капитальный дом, общей площадью 62,2 кв.м;

- летнюю кухню, общей площадью 26,6 кв.м.

Признать самовольными постройками строения, расположенные на земельном участке кадастровый N, по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ "Энтузиаст", участок N:

- двухэтажный капитальный дом общей площадью 65,5 кв.м;

- незавершенный строительством жилой двухэтажный капитальный дом, общей площадью 62,2 кв.м;

- летнюю кухню, общей площадью 26,6 кв.м;

- курятник, общей площадью 8,7 кв.м;

- крольчатник, общей площадью 13,4 кв.м.

Возложить обязанность на Шумейкина Л.И. и Голикову Т.С. собственными силами и за свой счет снести указанные самовольные постройки в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Предоставить Дорошенко Т.В. возможность, в случае неисполнения ответчиками обязанности по сносу в установленный срок, осуществить эти действия за свой счет с последующим солидарным взысканием с ответчиков необходимых расходов.

В обоснование своих требований Дорошенко Т.В. указывает, что Шумейкин Л.И. и Голикова Т.С., не установив в установленном порядке границы принадлежащего Шумейкину Л.И. земельного участка с кадастровым номером N, площадью 713 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ "Энтузиаст", участок N, осуществили возведение на нем спорных строений, в связи с чем они оказались частично расположенными на соседних земельных участках, в том числе на земельном участке Дорошенко Т.В. кадастровый N, площадью 1.098 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок N, нарушая право собственности Дорошенко Т.В., создавая препятствия в пользовании участком. Также ссылается на нарушение градостроительных норм и правил, в частности несоблюдение минимальных отступов от границ соседних участков для всех спорных строений. Потому считает данные постройки самовольными, подлежащими сносу, а право на них подлежащим прекращению.

Решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Голиковой (Шумейкиной) Т.С. удовлетворено частично.

Установлены границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Шумейкину Л.И., кадастровый N, площадь 717 кв.м, назначение: для ведения индивидуального садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ "Энтузиаст", участок N, по координатам, определенным заключением комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ "Севастопольская лаборатория судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации", сведения о которых внести в Единый государственный реестр недвижимости, а именно:

N

Указано, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: N

В удовлетворении искового заявления Дорошенко Т.В. отказано. Разрешен вопрос о судебных расходах.

Дорошенко Т.В., Шумейкин Л.И., Братух Г.В. подали апелляционную жалобу в которой просили отменить решение суда, повторно рассмотреть дело по правилам суда первой инстанции, исковые требования Дорошенко Т.В. удовлетворить, в удовлетворении иска Голиковой Т.С. отказать.

В жалобе заявители указывают, что судом не полно выяснены и неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны, установленные судом обстоятельства, необходимые доказательства не истребованы и не получены, не исследованы в полном объеме представленные доказательства, выводы суда не соответствуют, установленным обстоятельствам, нормы материального права применены неверно.

Ссылаются на то, что данный иск рассматривался судом кассационной инстанции, которым решение суда было отменено и направлено на новое рассмотрение, при этом кассационным судом указано какие вопросы следует выяснить суду при новом рассмотрении дела, однако данные обстоятельства судом первой инстанции при новом рассмотрении учтены не были.

Разрешая исковые требования Голиковой Т.С. судом проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, которой установлено, что фактические границы земельного участка Шумейкина Л.И. не соответствуют правоустанавливающим документам и наложение расположенных на участке Шумейкина Л.И. построек на земельные участки Дорошенко Т.В., Братух Г.В. и Ушакова М.И., а также на земли общего пользования.

Принимая во внимание, что постройки являются самовольными, и они не могли быть разделены между супругами Голиковой Т.С. и Шумейкиным Л.И., земельный участок находился только в собственности Шумейкина Л.И., суд не дал оценки тому факту, имела ли Голикова Т.С. право на постройки и обращение в суд.

Отмечают, что Дорошенко Т.В. было заявлено о фальсификации доказательств, однако судом в мотивировочной части решение оценка данным обстоятельствам дана не была.

Учитывая изложенное, податели жалобы просят суд апелляционной инстанции повторно рассмотреть ходатайство о фальсификации доказательств и вынести на обсуждение вопрос о возможности возникновения права на самовольную постройку у бывших супругов Шумейкиных.

Полагают, что суд неверно указал обстоятельства дела, а именно то, что земельный участок Шумейкина Л.И. фактически был поставлен на кадастровый учет в 2015 году, а не в 2018 году в границах указанных в правоустанавливающих документах, что свидетельствует о том, что им признавался факт незаконного заступа строений на участки соседей. Также суд неверно определилдату внесения сведений в ЕГРП об участке Дорошенко Т.В. как 2018 год, поскольку вынос точек на местность, акт согласования с соседями, утверждение на плане территории было произведено в 1996, 2007, 2008, 2013 годах прежними собственниками. Дата внесения сведений об участках Братух Г.В. и Ушакова М.И. (2018 год) также установлена судом не верно.

Суд не учет, что требуемые к изменению границы земельный участков Шумейкина Л.И. и Ушакова М.И. одновременно являлись внешними границами землепользования СТ "Энтузиаст" и СТ "Стрелец", границы которых соответствуют правоустанавливающим документам на землю и которые возражали против изменения их внешних границ и перераспределения земель общего пользования.

Судом не учтено нарушение противопожарных расстояний между постройками Голиковой Т.С. и земельным участком Дорошенко Т.В. Апеллянты указывают, что заступающие постройки не позволяют Дорошенко Т.В. официально использовать свою часть участка напротив них, поскольку она обязана соблюдать обязательный противопожарный отступ от строений, а не от грани своего участка.

Позиция апеллянтов и их представителя изложены в решении суда неверно, что, по их мнению, привело к принятию неправильного решения.

Отмечают, что принимая решение и удовлетворения требования Голиковой Т.С., суд не принял во внимание, что восстанавливая ее права, при этом нарушаются права сразу пяти собственников смежных участков.

При исследовании доказательств, в частности судебной экспертизы, суд не дал оценки исследовательской части экспертного заключения и установленным экспертом заступам всех спорных построек на земельные участки соседей, не учел изменения в геометрии участков и характеристики построек.

Сдвиг границ, предложенный экспертом, и принятый судом первой инстанции за основу решения не позволяет решить проблему устранения всех имеющихся нарушений градостроительных, пожарных и санитарных норм, допущенных ранее самими супругами Шумейкиными при возведении спорных построек в 2007-2017 годах и не позволяет продолжить реконструкцию и регистрацию этих построек.

Вывод эксперта о том, что предложенный им вариант существует на местности более 15 лет, не обоснован, поскольку Шумейкиным при возведении объектов был частично разрушен и снесен существовавший ранее забор.

Также заявители указывают на нарушения судом норм процессуального права, выразившиеся в том, что протокол судебного заседания не соответствует его аудиозаписи, в материалах дела отсутствуют ранее приобщенные документы (фотографии объектов, медицинские документы Шумейкина Л.М., фото паспорта объекта, где указаны границы).

Нормы материального права полагают применены судом также неверно.

Добросовестность давностного владения Голиковой Т.С. спорными постройками доказательствами по делу не подтверждена, факт владения смежными земельными участками в их юридических границах с 1998 года никем не оспаривался в том, числе бывшими супругами Шумейкиными.

В заседании суда апелляционной инстанции Дорошенко Т.В., Шумейкин Л.И., а также их представитель Анисимов И.О. доводы апелляционной жалобы поддержали, просил удовлетворить.

Голикова Т.С. и ее представитель - Соколова В.С. возражали относительно удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Ушаков М.И., Братух Г.В., представители СТСН "Стрелец", Департамента по имущественным и земельным отношениям <адрес>, в также представители третьих лиц: Правительства Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра <адрес>, кадастровый инженер Седашев Е.В., представитель ТСН НП "Энтузиаст", в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Судебная коллегия, выслушав сторону апеллянтов, сторону истца по первоначальному иску, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Шумейкин Л.И. и Голикова Т.С. состояли в зарегистрированном браке, который ДД.ММ.ГГГГ был прекращен решением мирового судьи судебного участка N Гагаринского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

До брака распоряжением <адрес> государственной администрации Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N-р в собственность Шумейкина Л.И. предоставлен земельный участок для ведения индивидуального садоводства, площадью 0,0713 га, расположенный по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ "Энтузиаст", участок N. В подтверждения права ДД.ММ.ГГГГ Шумейкину Л.И. выдан государственный акт на право собственности на землю серии 1-КМ N.

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый N, сведения о праве собственности Шумейкина Л.И. на это имущество внесены в ЕГРН.