Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 02 августа 2021 года Дело N 33-2471/2021

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Юрьевой А.В.,

судей Саркисовой О.Б. и Квасовой О.В.,

при секретаре Васиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Квасовой О.В. дело по апелляционной жалобе акционерного общества "Новый адрес" на решение Калужского районного суда Калужской области от 27 апреля 2021 года по иску Евсеевой Людмилы Васильевны к акционерному обществу "Новый адрес" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛА:

9 марта 2021 года Евсеева Л.В. обратилась в суд с иском к акционерному обществу "Новый адрес" (далее по тексту - АО "Новый адрес"), просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 01 октября 2017 года по 19 февраля 2021 год (за исключением периода с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года) в размере 613 189 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В обоснование требований истец указала, что 29 июля 2016 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру площадью 44,02 кв. м. Срок исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, установленный договором, ответчиком нарушен.

Истец Евсеева Л.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Носова Е.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика АО "Новый адрес" Цуканов Р.И. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, указав на трудное финансовое положение ответчика, продление действия разрешения на строительство, уклонение истца от заключения соглашения о продлении срока окончания строительства дома, заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшении заявленного размера неустойки, штрафа и размера компенсации морального вреда. Кроме этого, представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности к неустойке за период с 01 октября 2017 года по 06 марта 2018 года.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 27 апреля 2021 года иск удовлетворен частично, постановлено взыскать с АО "Новый адрес" в пользу Евсеевой Л.В. неустойку 270 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 140 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С АО "Новый адрес" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина 6 200 руб.

В апелляционной жалобе представителем ответчика Брусовым В.И. поставлен вопрос об изменении решения суда и снижении взысканной судом неустойки и штрафа.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Носову Е.М., возражавшую против доводов апелляционной жалобы, обсудив приведенные в жалобе доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

29 июля 2016 года между АО "Новый адрес" (заказчик-застройщик) и Евсеевой Л.В. (участник долевого строительства) заключен договор N 16/В/26 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого заказчик - застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить жилой дом с подземной парковкой и нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику Евсеевой Л.В. объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, номер <адрес>, проектная площадь 44,02 кв.м, в том числе площадь балкона 4,19 кв.м, расположенную на 2 этаже, во 2 подъезде (секция "БС-2") жилого дома с подземной парковкой и нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.

Цена договора составила 2 245 020 руб. (пункт 4.1).

Стоимость квартиры оплачена истцом ответчику, что подтверждается материалами дела.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что по окончанию строительства и получения заказчиком-застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию заказчик-застройщик передает объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора передача объекта долевого строительства и принятие его истцом осуществляется по окончании строительства в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок окончания строительства дома - 1 квартал 2017 года.

Таким образом, сторонами договора был определен срок передачи квартиры истцу - не позднее 30 сентября 2017 года.

Соглашение об изменении срока передачи истцу квартиры на более поздний срок сторонами в предусмотренном законом порядке достигнуто не было.

19 февраля 2021 года квартира была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи.

Претензия истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах на основании статей 309, 310, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которыми установлена ответственность за нарушение сроков исполнения договора о передаче объекта долевого строительства, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истицы неустойки за нарушение установленного договором срока передачи объекта за период с 6 марта 2018 года по 19 февраля 2021 год (за исключением периода с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года), с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которой заявлено стороной ответчика, определив размер неустойки - 270 000 руб.

Выводы суда о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда соответствуют положениям статьи 15 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей", статьям 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд первой инстанции исходил из обстоятельств, имеющих значение для разрешения требования, в том числе обстоятельств причинения вреда, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, требований разумности и справедливости.

В соответствии с требованиями статьи 13 Закона Российской Федерации N 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" с ответчика взыскан штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, его размер рассчитан в соответствии с требованиями названной правовой нормы.

Решение суда в части взыскания расходов на оплату услуг представителя соответствует положениям статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для изменения размера взысканных судом неустойки и штрафа применительно к статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации из дела не усматривается.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 27 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Новый адрес" - без удовлетворения.

апелляционное определение в окончательной форме

составлено 03 августа 2021 года

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка