Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 июля 2021 года Дело N 33-24705/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ямпольской В.Д.,

судей Захаровой Е.Ю., Чабан Л.Н.,

при секретаре - помощнике судьи Юровой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Чеботарь В.И. на решение Крымского районного суда Краснодарского края от 21 апреля 2021 года по делу по иску ООО "Патрида" к Чеботарь Вере Ивановне и Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании образования земельного участка незаконным.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, и возражений на неё, заслушав представителя истца по доверенности Конограй Е.В., представителя ответчика Чеботарь В.И. по доверенности Саркисян М.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Патрида" обратилось в суд с иском к Чеботарь В.И., Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о признании незаконным образования земельного участка с кадастровым номером <...>, образованного в счет долей Чеботарь В.И., о снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка и о погашении в ЕГРН записи о государственной (регистрации права N<...> от 22.12.2020.

В обоснование своих требований истец указал, что от представителя Чеботарь В.И. ему стало известно о том, что 23.12.2020 года из земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза им. Фрунзе (секция 11, контур 1, секция 22, контур 2401,24,27,31,49,54,69; секция 24, часть контура 5,92,44; секция 27, контур 1,8, часть контура 17, контур 54,173,168,169,174; секция 29, контур 18,20), арендатором и участником общей долевой собственности на который он является, был произведен выдел и регистрация права собственности Чеботарь В.И. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 36140 кв.м., с кадастровым номером <...>, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза имени Фрунзе секция 11-12, контур 1, секция 22, контуры 2401,24,27,31,49,54,69; секция 24, часть контура 5, контур 92, часть контура 44; секция 44; секция 27, контуры 1,8, часть контура 17,54,173,168,169,174; секция 29, контуры 18,20.

Истец считает, что земельный участок с кадастровым номером <...>, образован незаконно, с грубыми нарушениями действующего законодательства РФ о земле, в частности ст. 13 ФЗ от

24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и ст. 11.2. Земельного Кодекса РФ, в связи с тем, что истец, как арендатор земельного участка с кадастровым номером <...>, никаких письменных или устных согласий на выдел спорного земельного участка с кадастровым номером <...>, в счет долей Чеботарь В.И. не выдавал, а последняя по вопросу выдела земельного участка в счет своей доли к истцу никогда не обращалась.

Обжалуемым решением Крымского районного суда от 21 апреля 2021 года исковые требования удовлетворены, суд признал незаконным образование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 36140 кв.м., с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза имени Фрунзе секция 11-12, контур 1 секция 22, контуры 2401,24,27,31,49,54,69; секция 24, часть контура 5, контур 92, часть контура 44; секция 44; секция 27, контуры 1,8, часть контура 17,54,173,168,169,174; секция 29, контуры 18,20; путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> Чеботарь Веры Ивановны. Суд обязал Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 36140 кв.м., с кадастровым номером <...>.

В апелляционной жалобе Чеботарь В.И. просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что судом неверно истолкованы нормы материального права, так как при выделе земельного участка она действовала согласно положениям ФЗ N 101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" полагает, что отсутствие согласия арендатора на выдел земельного участка, не влияет на возможность осуществления выдела.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав представителя Чеботарь В.И. по доверенности Саркисян М.Р., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца - Конограй Е.В., настаивавшего на оставлении решения суда без изменения, исследовав имеющиеся в деле доказательства, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судом установлено, что истец, ООО "Патрида", согласно выписки из ЕГРП от 29.11.2016, является собственником <...> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый номер <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза им. Фрунзе (секция 11, контур 1, секция 22, контур 2401,24,27,31,49,54,69; секция 24, часть контура 5,92,44; секция 27, контур 1,8, часть контура 17, контур 54,173,168,169,174; секция 29, контур 18,20) Кроме того, истец одновременно является арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателя от 02.11.2005, запись регистрации N 23<...> от 19.04.2010 и N 23-23-<...> от 17.10.2006.

В соответствии с имеющимся в материалах дела проектом межевания от 04.12.2020, выполненным кадастровым инженером Морарь В.Г., в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> Чеботарь В.И. был выделен в натуре, поставлен на государственный кадастровый учет и зарегистрировано право собственности Чеботарь В.И. на земельный участок площадью 36140 кв.м., с кадастровым номером <...>, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, в границах колхоза имени Фрунзе секция 11-12, контур 1, секция 22, контуры 2401,24,27,31,49,54,69; секция 24, часть контура 5, контур 92, часть контура 44; секция 44; секция 27, контуры 1,8, часть контура 17,54,173,168,169,174; секция (29, контуры 18,20, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2020, запись регистрации N<...> от 22.12.2020.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что выдел земельного участка был произведен ответчиком без согласия арендатора в нарушение действующего законодательства, в связи с чем нарушенное право арендатора подлежит защите путем признания недействительным выдела спорного земельного участка, прекращения прав ответчиков на него.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.11.2016 N 32-КГ16-23, общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно представленной в материалы дела копии газеты Крымского района "Призыв" N 80(13133) от 20.10.2020, кадастровым инженером Морарь В.Г. было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания по выделу земельного участка в счет долей Чеботарь В.И. из исходного земельного участка с кадастровым номером <...>. В установленный законом 30-дневный срок возражений относительно местоположения и размера выделяемого участка от остальных участников долевой собственности не поступало, о чем кадастровый инженер составил соответствующее заключение.

Однако, истец, как арендатор, земельного участка с кадастровым номером <...> никаких письменных, либо устных согласий на выдел спорного земельного участка с кадастровым номером <...>, в счет долей Чеботарь В.И., не давал, а последняя, по вопросу выдела земельного участка в счет своих долей к истцу не обращалась.

Таким образом, довод ответчика, о том, что выдел земельного участка осуществлен законно противоречит судебной практике и не подтвержден материалами дела.

С учетом вышеуказанных положений и норм материального права, установив вышеуказанные обстоятельства, судом было правомерно удовлетворены исковые требования

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Крымского районного суда Краснодарского края от 21 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий В.Д. Ямпольская

Судьи Л.Н. Чабан

Е.Ю. Захарова

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка