Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-24680/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Сибятулловой Л.В.,

судей Таран А.О., Волошиной С.Г.,

по докладу судьи Таран А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Щербиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флджян Ш. Т., Флджян Р. С., Тиранян С. С. к администрации города Сочи, ЗАО "Дагомысчай" в лице генерального директора Томко Д. М. об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН,

по апелляционной жалобе представителя Флджян Ш. Т., Флджян Р. С., Тиранян С. С. по доверенности Мелитонян А.С. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от <Дата ...>,

заслушав доклад судьи Таран А.О. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, возражений, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Флджян Ш.Т., Флджян Р.С., Тиранян С.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Сочи, ЗАО "Дагомысчай" в лице генерального директора Томко Д.М. об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером и жилой дом с цокольным этажом и пристройкой, лит. A, Al, А2, общей площадью 95,3 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером , расположенные по адресу: Сочи, <Адрес...>

Согласно сообщению кадастрового инженера при сопоставлении координат фактических границ земельного участка, принадлежащего истцам, со сведениями ЕГРН, было выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером с границами земельного участка с кадастровым номером расположенного в границах ЗАО "Дагомысчай", р-н Варваровка, участок . Площадь пересечения составляет 362 кв.м., что составляет 36% от уточняемой площади участка.

Земельный участок с кадастровым номером , площадью 380399 кв.м., принадлежит на праве собственности МО город-курорт Сочи и предоставлен на праве аренды согласно договору от <Дата ...> ЗАО "Дагомысчай", сроком с <Дата ...> по <Дата ...>.

Истцы считают, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка ответчиков с кадастровым номером была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, что в настоящее время создает истцам препятствие в осуществлении ими права на постановку на государственный кадастровый учет границ принадлежащего истцам земельного участка.

Истцы просили суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в границах ЗАО "Дагомысчай", р-н Варваровка, участок ; Исправить реестровую ошибку, допущенную при уточнении местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером , площадью 380399 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в границах ЗАО "Дагомысчай", р-н Варваровка, участок , путем внесения изменений в сведения ЕГРН о прохождении границ и площади земельного участка.

Обжалуемым решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 30 марта 2021 года в удовлетворении исковых требований Флджян Ш.Т., Флджяна Р.С., Тиранян С.С. к администрации города Сочи, ЗАО "Дагомысчай" в лице генерального директора Томко Д.М., об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН отказано.

В апелляционной жалобе представителя Флждян Ш.Т, Флджян Р.С., Тиранян С.С. по доверенности Мелитонян А.С. просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана ненадлежащая оценка представленным в дело доказательствам, указывает, что о назначенном дне судебного заседания ни истцы, ни их представитель извещены не были, а также что истцы не претендуют на площадь земельного участка правами, на который не обладают, после уточнения границ правомерной площади равной 1000 кв.м., намерены установить ограждение, в соответствии с каталогом координат.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ЗАО "Дагомысчай" по доверенности Голодок А.А. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, посредством направления телеграмм, информация о движении дела своевременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Руководствуясь положениями частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.07.2001 г., удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края Захаровой С.И. (номер в реестре нотариуса 3441), и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <Дата ...>, выданной администрацией Волковского сельского округа г. Сочи Краснодарского края, Флджян Ш.Т., Флджян Р.С., Тиранян С.С. на праве общей долевой собственности, принадлежит следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером , расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>, Флджян Ш.Т. - 4/6 доли в праве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости, сделана запись регистрации , от <Дата ...>; Флджян Р.С. - 1/6 доли в праве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости, сделана запись регистрации , от <Дата ...>; Тиранян С.С. - 1/6 доли в праве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости, сделана запись регистрации , от <Дата ...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <Дата ...>.

Документ - основание предоставления данного земельного участка в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная администрацией Волковского сельского округа <Адрес...> от <Дата ...> не указан.

На данном земельном участке расположен жилой дом с цокольным этажом и пристройкой, лит. A, Al, А2, общей площадью 95,3 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>, принадлежащий истцам на праве собственности: Флджян Ш.Т. - 4/6 доли в праве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости, сделана запись регистрации -<Дата ...>-5, от <Дата ...>. г; Флджян Р.С. - 1/6 доли в праве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости, сделана запись регистрации .46- <Дата ...>-6, от <Дата ...>; Тиранян С.С. - 1/6 доли в праве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости, сделана запись регистрации .46- <Дата ...>-7, от <Дата ...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <Дата ...>.

Истцы обратились ООО "АКБ "Альянс" с заявлением об изготовлении межевого плана, в связи с уточнением местоположения границ и площади Земельного участка и внесения сведений в ЕГРН.

Согласно сообщения кадастрового инженера от <Дата ...>, ООО "АКБ "Альянс", при сопоставлении координат фактических границ земельного участка, полученных в результате спутниковых геодезических измерений, со сведениями ЕГРН, было выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером с границами земельного участка с кадастровым номером , расположенного: Краснодарский край, <Адрес...>, в границах ЗАО "Дагомысчай", р-н Варваровка, участок . Площадь пересечения составляет 362 кв.м., что составляет 36% от уточняемой площади участка. В виду вышеизложенных несоответствий, не представляется возможным выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .

Так, согласно схемы расположения границ земельного участка подготовленной кадастровым инженером, видно, что земельный участок двухконтурный, контур площадью 393 кв.м., в пределах которого расположен Жилой дом, и контур площадью 607 кв.м., при этом пересечение границ земельного участка с границами участка Ответчиков, присутствует в контуре , площадью 607 кв.м., площадь наложения 362 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата ...>, земельный участок с кадастровым номером , площадью 380399 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, в границах ЗАО "Дагомысчай", р-н Варваровка, участок , принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город-курорт Сочи, номер государственной регистрации от <Дата ...>.

На основании Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от <Дата ...> номер государственной регистрации , земельным участком с кадастровым номером , на праве аренды владеет ЗАО "Дагомысчай", сроком с 03.12.2012 г. по 14.05.2061 г.

Истцы считают, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка ответчиков с кадастровым номером была допущена кадастровая (реестровая) ошибка.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 статьи 22, Федерального закона от 13,07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218- ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218- ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Для разрешения спора и проверки доводов сторон, определением суда от 14.01.2021 г. была назначена судебная земельно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Эксперт Консалтинг".

Согласно заключению эксперта от <Дата ...> в ходе исследования обследованием фактических границ на местности земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>, дом 17а, и частично земельного участка с кадастровым номером , по адресу: Краснодарский край, г. Сочи <Адрес...>, участок , установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>, является двухконтурным земельным участком, оба контура которого находятся практически напротив друг друга через дорогу (<Адрес...>). То, что земельный участок двухконтурный отображено в генеральном плане участка, составленном в 1992 году, который входит в состав технического паспорта домовладения <Адрес...> контура земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...> огорожены и могут быть индивидуализированы на местности.

По результатам экспертного исследований установлено, что фактическая площадь земельного участка (Контур 1) по результатам выполненных измерений составила 376 кв.м., земельного участка (Контур 2) - 2091 кв.м.

Эксперт установил, что общая фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...>, дом 17а (Контур 1 и Контур 2) по результатам выполненных измерений составила 376 + 2091 - 2467 кв.м., что на 1467 кв.м, больше правомерной площади.

В ходе исследования были сопоставлены данные Генплана участка, составленного в 1992 году, который входит в состав технического паспорта домовладения а по <Адрес...>, фактических границ данного земельного участка и актуальных данных из Единого государственного реестра о земельном участке с кадастровым номером , по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Экспертом указано, что на момент подготовки заключения отсутствует согласие муниципального образования город-курорт Сочи на проведение работ по ограждению двухконтурного земельного участка, площадью 1000 кв. м. и возведению на нем строений, как в отношении земельного участка с кадастровым номером , так и земельного участка с кадастровым номером .

Согласно выводам эксперта фактические границы Контура 2 земельного участка с кадастровым номером накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером . Площадь наложения составила 2091 кв.м.

В материалах дела имеется землеустроительное дело по проведению межевания и подготовки документов для государственного кадастрового учета земельных участков ЗАО "Дагомысчай", выполненным ГУП КК "Кубанский НИ и Пи земельный центр" в 2006 году. Данное землеустроительное дело содержит каталог координат точек окружных границ участка , площадью 381383 кв.м., в соответствии с которыми земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> <Адрес...>, участок , был поставлен на государственный кадастровый учет с уточненными границами.

В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> Лазаревский, в границах ЗАО "Дагомысчай", р-н <Адрес...> по сведениям ЕГРН уменьшилась по сравнению с площадью данного земельного участка, установленного при проведении межевания в 2006 году и составляет 380399 кв.м. Причины уменьшения площади земельного участка не установлены.

Как следует из выводов заключения эксперта, фактические границы земельного участка с кадастровым номером накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером . Площадь наложения, по результатам выполненных измерений составила 1804 кв.м.

Также установлено, что по состоянию на 1992 год земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...> (Контур 1 и Контур 2) уже использовался и индивидуализировался (согласно данных Генплана участка, составленного в 1992 году, который входит в состав технического паспорта домовладения N <Адрес...>).

Согласно экспертному заключению, в момент проведения межевых работ в 2016 году по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , земельный участок с кадастровым номером в любом случае либо являлся смежным земельным участком земельному участку с кадастровым номером , либо накладывался на него.

Обследованием установлено, что ограждение земельного участка с кадастровым номером отсутствует, участок не индивидуализирован на местности. Тем не менее, земельный участок с кадастровым номером имеет статус "актуальный", границы его определены и должны были быть установлены на местности при проведении межевых работ. В соответствии с изложенным, в виду отсутствия ограждения земельного участка с кадастровым номером невозможно установить четкие фактические границы земельного участка. Отсутствие межевых знаков на поворотных точках данного земельного участка свидетельствует о том, что при проведении работ по межеванию данного участка не были учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <Адрес...> <Адрес...>.

Согласно выводам эксперта постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером была выполнена с отсутствием акта согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером: земельного участка с кадастровым номером: расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. <Адрес...>, чьи интересы были затронуты при проведении межевых работ, то есть с отступлением от требований законодательства, а именно, статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ред. от 30.12.2008 г.); пункта 14.4. "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.) (ред. от 18.04.2003 г.); пункта 9.2 "Инструкции по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996 г.).

Эксперт пришел к выводу, что была допущена реестровая ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером .

Однако, в результате обследования и изучения материалов дела экспертом установлен факт незаконного владения истцами частью земельного участка ответчика путем установки ограждения и ограничения доступа к земельному участку ответчика с кадастровым номером .

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером и установления границ земельного участка с кадастровым номером: , экспертом предлагается: 1) установить границы земельного участка с кадастровым номером согласно предлагаемого каталога координат с сохранением его площади за счет неиспользуемых свободных городских земель; 2) установить границы земельного участка с кадастровым номером согласно предлагаемого каталога координат площадью 1000 кв.м., соответствующей выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная Администрацией Волковского сельского округа города Сочи от <Дата ...> в конфигурации максимально соответствующей Генплану участка, составленного в 1992 году, который входит в состав технического паспорта домовладения а по <Адрес...>, но не превышающей правомерную площадь данного земельного участка; 3) истцам освободить неправомерно используемую часть земельного участка с кадастровым номером путем переноса существующего ограждения (забора).