Дата принятия: 09 сентября 2020г.
Номер документа: 33-2464/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 сентября 2020 года Дело N 33-2464/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Васильевой В.Г.,
судей Сыреновой С.Н., Федоровой Г.А.,
при секретаре Семеновой Л.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика на решение Кобяйского районного суда Республики Саха (Якутия) от 07 июля 2020 года, которым
по гражданскому делу по иску Кейметинова Н.А., Кейметиновой А.Д., Кейметиновой А.Н., Кейметиновой А.Н. к Администрации муниципального образования "поселок Сангар" о взыскании выкупной стоимости жилого помещения
постановлено:
Иск Кейметинова Н.А., Кейметиновой А.Д. в своих интресах и интересах несовершеннолетних детей Кейметиновой А.Н., Кейметиновой А.Н. к администрации муниципального образования "Поселок Сангар" о возмещении стоимости жилого помещения, - удовлетворить частично.
Взыскать с администрации муниципального образования "Поселок Сангар" в пользу Кейметинова Н.А., Кейметиновой А.Д., Кейметиновой А.Н., Кейметиновой А.Н. выкупную цену за жилое помещение, расположенное по адресу: .........., в размере 1 071 891 (один миллион семьдесят одна тысяча восемьсот девяносто один) рубль 10 копеек.
После выплаты истцам Кейметинову Н.А., Кейметиновой А.Д., Кейметиновой А.Н., Кейметиновой А.Н. администрацией муниципального образования "Поселок Сангар" выкупной цены право общей собственности Кейметинова Н.А., Кейметиновой А.Д., Кейметиновой А.Н., Кейметиновой А.Н. на жилое помещение, расположенное по адресу: .........., подлежит прекращению.
Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., судебная коллегия
установила:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования "поселок Сангар" РС(Я) (далее АМО п.Сангар) о возложении обязанности выплатить выкупную стоимость жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), ........... Жилой дом признан аварийным и снесен в 2013 г. Требование о возмещении выкупной стоимости жилого помещения ответчиком не удовлетворяется.
Указывая на данные обстоятельства, просили суд обязать ответчика выплатить выкупную стоимость жилого помещения из расчета стоимости квадратного метра в деревянных домах Кобяйского района в размере 1 638 042 руб.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с вынесенным решением суда, глава АМО п.Сангар Попов Н.И. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить как необоснованное и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В жалобе указывает то, что срок исковой давности защиты нарушенного права пропущен, чему не дана оценка судом первой инстанции.
Стороны о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу: путем предоставления другого жилого помещения по соглашению с органом местного самоуправления либо путем выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.
Из разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Судом первой инстанции установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: РС(Я), ...........
Многоквартирный жилой дом по указанному адресу на основании Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", комиссией признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Дом был включен в республиканскую адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2012 г.".
30 сентября 2013 г. главой АМО п.Сангар вынесено Распоряжение N 154-р "О завершении мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе по ул............" дом отключен от инженерных систем.
20 октября 2013 г. многоквартирный дом по .......... был снесен.
Суд первой инстанции, разрешая настоящий спор, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части и взыскании с ответчика денежной компенсации за жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), ...........
При определении размера денежного возмещения суд первой инстанции правильно исходил из того, что многоквартирный дом в настоящее время снесен, определить стоимость квартиры невозможно.
Суд, определил стоимость квартиры с учетом стоимости квадратного метра на вторичном рынке в п.Сангар на 2020 года, которая составила 35 611 руб.
С учетом размера 30,1 кв.м. площади жилого помещения по адресу: .......... размер компенсации составил 1 071 891,10 руб.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истцами пропущен срок исковой давности, судебная коллегия находит несостоятельными.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Обращаясь в суд с требованиями о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, истцы указывали на то, что ответчик отказал в их выплате письмом от 23.03.2020 N 01-114, следовательно, с этого момента начинает течь срок исковой давности.
Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела подтверждены доказательствами, мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.
Доводы жалобы не ставят под сомнение законность постановленного решения, направлены на переоценку доказательств по делу и выводов суда, однако оснований для их переоценки судебная коллегия не усматривает.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статей 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кобяйского районного суда Республики Саха (Якутия) от 07 июля 2020 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий В.Г. Васильева
Судьи С.Н. Сыренова
Г.А. Федорова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
