Дата принятия: 29 мая 2018г.
Номер документа: 33-2464/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2018 года Дело N 33-2464/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Поникаровской Н.В.,
судей Никифоровой Ю.С., Яковлева Н.А.,
при секретаре Ульяновой В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Варенцова А.А. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 15 февраля 2018 года, которым исковые требования Моргуновой И.И., Варенцова А.А., Лапицкого А.С., Штейнберг Л.В. к ООО "Восточный жилой район", Борзовой С.А., Ланденок Л.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с 08 января 2017 года по 13 января 2017 года, оформленного протоколом от 23 января 2017 года, удовлетворены. Те же требования к ООО "УК "Комфорт" оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Никифоровой Ю.С., объяснения Варенцова А.А., Лапицкого А.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ООО "Восточный жилой район" Шпенкова И.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истцы Моргунова И.И., Варенцов А.А., Лапицкий А.С., Штейнберг Л.В. обратились в суд с иском к ООО "Восточный жилой район", ООО "УК "Комфорт", указав, что они являются собственниками квартир N, N, N и N по адресу: <адрес>. 12 марта 2017 года им стало известно о наличии протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 23 января 2017 года. В соответствии с указанным протоколом собственники приняли решение о смене управляющей организации, расторжении договора управления с ООО "УК "Комфорт - М", о выборе новой управляющей организации ООО "УК "Комфорт", об утверждении договора на управление с ООО "УК "Комфорт", об утверждении обязательного перечня услуг, оказываемых управляющей организацией по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также перечня дополнительных услуг, по предложению ООО "УК "Комфорт", тарифов (размера платы) за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, об утверждении стоимости дополнительных услуг по предложению ООО "УК "Комфорт". Считают решения собрания многоквартирного дома, отраженные в протоколе от 23 января 2017 года, незаконными, принятыми с существенными нарушениями требований жилищного законодательства, нарушающими их права и законные интересы, поскольку собственники помещений многоквартирного дома не были уведомлены о проведении общего собрания, собрание собственников помещений было неправомочно (не имело кворума) принимать решение по вопросам, поставленным на голосование в повестке дня. При этом итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений многоквартирного дома. Указанные решения нарушают права собственников, не принявших участие в голосовании, на выбор управляющей организации, согласование условий договора управления, стоимости услуг (тарифа) на услуги по управлению многоквартирного дома, то есть влияют на финансовое положение собственников. Просили признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N по <адрес>, отраженные в протоколе, недействительными.
В ходе рассмотрения дела истцы дополнили основания исковых требований, указав, что при подсчете голосов, принимавших участие в голосовании, инициаторами собрания были учтены голоса лиц, которые на дату голосования не являлись собственниками указанных квартир и помещений, фактического голосование не проводилось, подписи в бюллетенях от имени собственников были проставленными иными лицами, часть бюллетеней вообще оформлены после проведения собрания в марте 2017 года.
Определением суда от 16 января 2018 года судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены председатель собрания Ланденок Л.В. и секретарь общего собрания Борзова С.А.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе истец Варенцов А.А. выражает несогласие с решением суда только в части отказа в удовлетворении исковых требований к ООО "УК "Комфорт", настаивая на том, что общество является надлежащим ответчиком по делу. Приводит доводы о том, что именно сотрудники ООО "УК "Комфорт" занимались сбором подписей для принятия оспариваемого решения собрания задним числом, составляли протокол, то есть организовывали и провели инсценировку собрания, тем самым лишив собственников жилых помещений возможности выразить свою волю относительно выбора управляющей компании. Также указывает на то, что на основании оспариваемого им решения общего собрания управляющая компания впоследствии выставляла собственникам жилых помещений счета по необоснованным тарифам. Полагает, что ООО "УК "Комфорт" является надлежащим ответчиком по заявленному спору. Просит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований к ООО "УК "Комфорт" отменить, вынести новое решение, которым заявленные им требования к указанному ответчику удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представили, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.
Так, судом установлено, что истцы Моргунова И.И., Варенцов А.А., Лапицкий А.С., Штейнберг Л.В. являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Из представленного в материалы дела протокола общего собрания от 23 января 2017 года следует, что собственниками помещений многоквартирного дома N по <адрес> с 08 января 2017 года по 13 января 2017 года проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, инициатором проведения которого являлся представитель собственника ООО "Восточный жилой район". В повестку собрания, согласно протоколу, были включены следующие вопросы:
1. Выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии.
2. О смене управляющей организации, расторжении договора управления МКД с ООО "УК "Комфорт - М".
3. О выборе новой управляющей организации ООО "УК "Комфорт".
4. Утверждение договора на управление МКД с ООО "УК "Комфорт".
5. Утверждение обязательного перечня услуг, оказываемых управляющей организацией по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также перечня дополнительных услуг, по предложению ООО "УК "Комфорт".
6. Утверждение тарифов (размера платы) за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД; утверждение стоимости дополнительных услуг по предложению ООО "УК "Комфорт".
7. Определение места хранения документов, связанных с управлением МКД.
Председателем собрания избрана Ланденок Л.В., секретарем Борзова С.А. По 1-6 вопросам приняты положительные решения. Местом хранения протокола общего собрания собственников определен офис ООО "УК "Комфорт".
Суд, исследовав представленный протокол, а также бюллетени, на основании которых производился подсчет голосов, проанализировав пояснения участвующих в деле лиц, а именно собственников жилых помещений, а также ответчика Ланденок Л.В., указанной в протоколе в качестве председателя собрания, которые отрицали факт проведения собрания в период времени с 08 по 13 января 2017 года и свое участие в нем, а Ланденок Л.В. указывала на подписание соответствующего бланка протокола только в марте 2017 года по просьбе сотрудника управляющей организации, не содержащего даты, пришел к выводу о том, что фактически в заявленные даты собрание собственников помещений многоквартирного дома N по <адрес> не проводилось, а протокол общего собрания от 23 января 2017 года подписан "задним" числом, что в силу приведенных выше положений действующего законодательства влечет ничтожность такового.
Решение суда в указанной части кем - либо из участвующих в деле лиц не оспаривается.
При этом, принимая решение о ничтожности решения общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в период с 08 января 2017 года по 13 января 2017 года, оформленного протоколом от 23 января 2017 года, суд посчитал ненадлежащим ответчиком по делу ООО "УК "Комфорт".
Заявитель апелляционной жалобы приводит доводы о несогласии с решением суда только в указанной части.
Между тем, судебная коллегия с такими выводами суда соглашается.
Так, по смыслу ст. ст. 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.
Таким образом, в рамках настоящего дела исковые требования были заявлены к ненадлежащему ответчику ООО "УК "Комфорт", поскольку последнее не является собственником помещений в многоквартирном доме, в голосовании при принятии оспариваемых решений участия не принимало, следовательно, субъектом спорных правоотношений не является, вследствие чего не может нести ответственность за принятые собственниками помещений жилого дома решения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что организатором сбора подписей собственников жилых помещений под решениями общего собрания и составления самого протокола являлись именно сотрудники ООО "УК "Комфорт" судебной коллегией отклоняются как несостоятельные.
Наряду с изложенным, судебная коллегия исходит из того, что выводы суда о субъектном составе спорного правоотношения не привели к принятию неправильного по существу судебного постановления относительно законности оспариваемого истцами решения общего собрания.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно. Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных в материалы дела доказательств, оценка которым дана с соблюдением положений ст. 67 ГПК РФ и изложена в мотивировочной части решения суда.
Доводы апелляционной жалобы истца по существу рассмотренного спора не подрывают правильности выводов суда и не могут влиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке и не содержат ссылок на наличие оснований для отмены решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, в связи с чем не могут быть приняты во внимание. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 15 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
