Дата принятия: 21 декабря 2020г.
Номер документа: 33-2461/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 декабря 2020 года Дело N 33-2461/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Гниденко С.П.
судей коллегии Зотиной Е.Г. и Долматова М.В.
с участием прокурора Рукавишникова П.А.
при секретаре Березовской Т.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи с Ноябрьским городским судом ЯНАО гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Бахшиева Р.М. оглы - Пожидаева О.В. и апелляционному представлению прокурора г. Ноябрьска на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 сентября 2020 года, которым постановлено:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Бахшиеву Р.М. оглы удовлетворить.
Установить возмещение за жилое помещение - находящуюся в собственности Бахшиева Р.М. оглы квартиру <адрес> - в размере 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.
После выплаты возмещения:
- прекратить право собственности Бахшиева Р.М. оглы на <адрес>;
- признать за муниципальным образованием город Ноябрьск право собственности на <адрес>;
- прекратить право пользования Бахшиева Р.М. оглы жилым помещением - квартирой N<адрес>.
Бахшиеву Р.М. оглы в удовлетворении предъявленных к Департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска требований о признании решения незаконным и возложении обязанности предоставить жилое помещение отказать.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Зотиной Е.Г., прокурора Рукавишникова П.А. о законности и обоснованности обжалуемого решения, объяснения представителя Бахшиева Р.М.о. - Пожидаева О.В. по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска (далее по тексту ДИО Администрации г. Ноябрьска) обратился в суд с иском к Бахшиеву Р.М.о. о прекращении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установлении возмещения за аварийное жилое помещение, признании права собственности на него за муниципальным образованием.
Требования мотивированы тем, что Бахшииев Р.М.о. является собственником спорного жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанного заключением межведомственной комиссии от 7 февраля 2014 года N 19 (1541) аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г. Ноябрьска N 154-з от 5 марта 2014 года установлен срок для отселения жильцов до 20 мая 2020 года и сноса дома до 12 июня 2020 года. Постановлением Администрации г. Ноябрьска N П-1044 от 17 июля 2020 года земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, изъят для муниципальных нужд. При этом между сторонами не достигнуто соглашение об изъятии жилого помещения и установлении его выкупной стоимости. Поскольку квартира приобретена ответчиком после признания дома аварийным и подлежащим сносу, просил об определении размера возмещения, исходя из стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи в сумме 1 100 000 рублей.
Бахшиев Р.М.о. в ходе производства по делу, ссылалась на аналогичные обстоятельства, а также факт включения дома в адресную региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда просил признать решение ДИО Администрации г. Ноябрьска об отказе в предоставлении ему другого жилого помещения незаконным и возложить на истца обязанность предоставить ему в собственность другое благоустроенное помещение общей площадью не менее 34,5 кв.м.
Представитель ДИО Администрации г. Ноябрьска, истец Бахшиев Р.М.о., извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежаще, в судебное заседание не явились.
Представитель Бахшиева Р.М.о. - Пожидаев О.В. настаивал на доводах встречного иска и просил предоставить в собственность последнего другое благоустроенное помещение.
Прокурор, участвующий в деле, в заключении полагал подлежащими удовлетворению требования встречного иска Бахшиева Р.М.о. о предоставлении собственнику изымаемой квартиры другого жилого помещения взамен аварийного.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше.
С решением суда не согласен ответчик Бахшиев Р.М.о. и прокурор, участвующий в деле. В апелляционной жалобе и апелляционном представлении ставят вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований ДИО Администрации г. Ноябрьска и удовлетворении встречного иска о признании решения Департамента об отказе в предоставлении Бахшиеву Р.М.о. другого жилого помещения незаконным и возложении обязанности предоставить ему в собственность другое благоустроенное помещение общей площадью не менее 34,5 кв.м., так как многоквартирный дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению. Полагают, что поскольку дом признан аварийным в 2014 году, а жилое помещение приобретено в 2016 году, у суда первой инстанции не имелось оснований для применения к данному спору положений ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ, вступивших в законную силу 28 декабря 2019 года, предопределяющих установление возмещения в таких случаях в размере стоимости приобретения такого жилого помещения.
В возражениях на апелляционную жалобу и апелляционное представление прокурора представитель ДИО Администрации г. Ноябрьска Гайдар А.А. просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу, апелляционное представление без удовлетворения.
Бахшиев Р.М.о. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещен, о рассмотрении дела в его отсутствие не возражал. В связи с чем, судебная коллегия находит его надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, апелляционного представления и возможным рассмотрение дела в его отсутствие на основании ст.327 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав прокурора и объяснения представителя истца по встречному иску, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Как видно из дела, Бахшиев Р.М.о. является собственником квартиры <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи от 9 июля 2016 года по цене - 1 100 000 рублей (л.д.7-8, 9).
Заключением межведомственной комиссии Администрации г. Ноябрьска от 7 февраля 2014 года N 19 (1541) многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.13-14).
Распоряжением Администрации г. Ноябрьска от 5 марта 2014 года N 154-з собственникам помещений многоквартирного дома установлен срок отселения граждан из признанного аварийным и подлежащим сносу дома до 7 февраля 2021 года, а также установлен срок для сноса дома до 7 февраля 2022 года (л.д.15).
Распоряжением Администрации г. Ноябрьск от 14 мая 2020 года N Р-696 изменены сроки отселения до 20 мая 2020 года, срок сноса многоквартирного дома до 12 июня 2020 года (л.д.16-17).
На основании постановления Администрации г. Ноябрьск от 17 июля 2020 года N П-1044 земельный участок с кадастровым номером N, площадью 2 708 кв.м., входящий в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, изъят для муниципальных нужд (л.д.18).
Дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в утвержденную постановлением Правительства ЯНАО от 5 апреля 2019 года N 346-П региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории ЯНАО в 2019-2025 годах под N 398 (л.д.58).
В досудебном порядке соглашение о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения между сторонами настоящего спора не заключено.
В рассматриваемом случае ДИО Администрацией г. Ноябрьска процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, установленная ст.32 Жилищного кодекса РФ, не нарушена.
В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Согласно ч.6 названной статьи возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).
Определяя размер возмещения за жилое помещение в сумме 1 100 000 рублей, суд первой инстанции исходил из условий договора купли-продажи квартиры от 9 июля 2016 года.
В силу ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
В рассматриваемом случае Бахшиев Р.М.о. приобрел квартиру в многоквартирном жилом доме 9 июля 2016 года, то есть после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (7 февраля 2014 года).
Поскольку положения ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ вступили в силу 28 декабря 2019 года, при изъятии жилого помещения, осуществляемом после указанной даты, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ с учетом положений ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ.
В связи с чем, доводы истца по встречному иску о включении спорного дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории ЯНАО на квалификацию сложившихся правоотношений не влияют.
Таким образом, возмещение за изымаемое жилое помещение в размере стоимости приобретения такого жилого помещения определено судом в соответствии с указанными положениями закона.
Результаты судебного контроля в контексте примененных средств правовой квалификации, предусмотренных действующим законодательством, не демонстрируют об обратном.
При таком положении судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, оснований к его отмене либо изменению по доводам апелляционной жалобы заявителя не имеется.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судья (подпись) Е.Г. Зотина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
