Дата принятия: 12 мая 2020г.
Номер документа: 33-2459/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2020 года Дело N 33-2459/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Синельниковой Л.В.,
судей Зудерман Е.П., Самохиной Л.М.,
при секретаре Рассейно Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова А.К. к Мошко Е.Д. о расторжении договора купли-продажи,
по апелляционной жалобе Мошко Е.Д. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 22 октября 2019 года,
заслушав доклад судьи Синельниковой Л.В.,
установила:
Кузнецов А.К. обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что 14 января 2017 года между ним и Мошко Е.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, восточная часть кадастрового квартала N. Стоимость земельного участка составляла 350 000 руб. Мошко Е.Д. обязательства по оплате стоимости земельного участка не исполнила, его требование об оплате оставлено без исполнения.
Истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 14.01.2017 года, заключенный между ним и Мошко Е.Д., взыскать с Мошко Е.Д. проценты в размере 72 883,90 руб., признать прекращенным право собственности Мошко Е.Д. на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, восточная часть кадастрового квартала N; признать за ним право собственности на данный земельный участок, взыскать с Мошко Е.Д. расходы по оплате государственной пошлины.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Рахматуллина О.А., ООО "Паритет".
В судебном заседании истец Кузнецов А.К. уточненные исковые требования поддержал.
Ответчик Мошко Е.Д. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала. Пояснила, что по договору купли-продажи денежных средств продавцу Кузнецову А.К. не передавала. Все денежные средства оплатила третьему лицу ООО "Паритет".
Третье лицо и представитель третьего лица ООО "Паритет" Рахматуллина О.А., в судебном заседании против удовлетворения требований искового заявления не возражала.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 22 октября 2019 года иск Кузнецова А.К. удовлетворен.
Расторгнут договор купли-продажи от 14 января 2017 года земельного участка площадью 185 кв.м., с кадастровым номером N по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала N, заключенный между Кузнецовым А.к. и Мошко Е.Д.
Прекращено право собственности Мошко Е.Д. на земельный участок площадью 185 кв.м., с кадастровым номером N по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала N.
Признано за Кузнецовым А.К. право собственности на земельный участок площадью 185 кв.м., с кадастровым номером N по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала N.
С Мошко Е.Д. в пользу Кузнецова А.К. взысканы проценты в размере 67 130 руб., 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.
В апелляционной жалобе Мошко Е.Д. просит отменить решение суда как незаконное. Указывает, что в претензии об оплате земельного участка Кузнецов А.К. не заявлял о намерении расторгнуть договор купли-продажи. Оплата за участок по согласованию с продавцом была произведена в пользу Рахматуллиной О.А. Кроме того, Кузнецов А.К. знал, что на приобретенном у него земельном участке осуществляются строительные работы, однако требование об оплате земельного участка было заявлено им спустя два года - после ее обращения в суд с иском к ООО "Паритет".
Изучив материалы дела, заслушав объяснения Мошко Е.Д. и Рахматуллиной О.А., полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Как следует из материалов дела, 14 января 2017 года между Кузнецовым А.К. и Мошко Е.Д. заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик приобрела у истца в собственность земельный участок площадью 185 кв.м., с кадастровым номером N по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, расположенный в восточной части кадастрового квартала N. Стоимость земельного участка определена в размере 350 000 руб. (п. 2.1. договора). В соответствии с п. 2.2. договора оплата земельного участка покупателем осуществляется путем передачи полной суммы наличными деньгами в течение 2 месяцев после заключения договора. 14.01.2017 года земельный участок был передан Мошко Е.Д. по передаточному акту. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером N зарегистрировано за Мошко Е.Д. на основании договора купли-продажи земельного участка в собственность от 14 января 2017 года, передаточного акта к договору купли-продажи земельного участка в собственность от 14 января 2017 года.Ответчиком не оспаривается тот факт, что денежные средства в счет оплаты земельного участка Кузнецову А.К. она не передавала.20 мая 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате стоимости земельного участка в течение 10 дней, в которой указано, что в случае невыполнения данного требования Кузнецов А.К. обратится в суд с иском о расторжении договора (л.д. 29). Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.Установив, что земельный участок был передан Мошко Е.Д., которая произвела регистрацию ее права собственности в установленном законом порядке, при этом не исполнив в предусмотренном договором купли-продажи порядке обязательств по оплате о земельного участка, суд первой инстанции пришел к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, о наличии оснований для расторжения договора, предусмотренных пунктом 1 ст. 451 Гражданский кодекс Российской Федерации, и удовлетворения производных требований.Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.Доводы апелляционной жалобы, что денежные средства в счет оплаты земельного участка передавались истцом ООО "Паритет", основанием для отмены решения суда не являются, поскольку допустимых доказательств наличия договора об оплате стоимости участка третьим лицам Мошко Е.Д. не представлено. В договоре в пункте 2.2. прямо предусмотрен порядок оплаты приобретаемого имущества - путём передачи суммы наличными деньгами. Доводы ответчика, что Кузнецов А.К. в претензии не заявлял требование о расторжении договора, несостоятельны, поскольку в имеющейся в материалах дела претензии указано, что в случае невыполнения данного требования Кузнецов А.К. намерен обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Данная претензия была направлена Мошко Е.Д., о чем свидетельствуют копии кассовых чеков ФГУП "Почта России" (л.д. 28). Доказательств, что ответчику была направлена претензия иного содержания, суду не представлено.Указание в жалобе на то обстоятельство, что Кузнецов А.К. знал, что на приобретенном у него земельном участке осуществляются строительные работы, однако требование об оплате земельного участка было заявлено им спустя два года - после обращения Мошко Е.Д. в суд с иском к ООО "Паритет", также не свидетельствует о незаконности решения суда, так как данные обстоятельства не являются юридически значимыми по делу. Исковые требования предъявлены в пределах срока исковой давности.Ссылка в жалобе на то, что оплата была проведена Рахматуллиной О.А., которая состоит в родственных связях с истцом, не является основанием для отмены решения суда, поскольку исполнение должно производиться надлежащему лицу, доказательств того, что Рахматуллина О.А. была уполномочена истцом на получение оплаты от ответчика по договору купли-продажи, ответчиком не представлено.Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 22 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мошко Е.Д. - без удовлетворения.
Председательствующий Л.В. Синельникова
Судьи Е.П. Зудерман
Л.М. Самохина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
