Дата принятия: 03 февраля 2021г.
Номер документа: 33-2458/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 февраля 2021 года Дело N 33-2458/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Кривцовой О.Ю., Сыртлановой О.В.
при секретаре судебного заседания Галиеве Д.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Исхакова Р.С. - Беляева А.А. на решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 5 ноября 2020 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия по гражданским делам
установила:
Андриянова Н.Н. обратилась в суд с иском к Исхакову Р.С., Федеральной кадастровой палате Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании наличия кадастровой ошибки, об определении местоположения границ земельного участка, о внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка, о взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что Андриянова Н.Н. является собственником земельного участка, площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес С 1990 года данным земельным участком пользовалась ее мать - Старкова Р.М., дата она приобрела данный земельный участок на основании договора купли-продажи. В июне 2019 года она обратилась к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. Кадастровым инженером выявлено, что земельный участок стоит на кадастровом учете без графической информации с декларированной площадью 5 000 кв.м. В результате геодезической съемки площадь земельного участка составила 5 424 кв.м. Кадастровым инженером выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами N... и земельного участка с кадастровым номером N... Наложение произошло в 2013 году. Истец полагает, что межевание границ земельного участка с кадастровым номером N... производилось собственником земельного участка Исхаковым Р.С. незаконно, без учета её интересов, как собственника земельного участка с кадастровым номером N...
Истец просит признать кадастровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: РБ, адрес определить местоположение границ ранее учтенного земельного участка, общей площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером N... с разрешенным видом использования: для строительства индивидуального дома, расположенного по адресу: адрес, согласно плану земельного участка от 2012 года; внести сведения в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес, и земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес, согласно ранее учтенных сведений; взыскать с Исхакова Р.С. в ее пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 19 400 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 руб.
В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, исключив из числа ответчиков Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, и просила признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой; устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка; признать границы земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес неустановленными и исключить из государственного реестра сведений в части описания местоположения их границ; установить границы земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: РБ, адрес относительно координат поворотных точек границ земельного участка согласно таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Признать сформированные границы земельного участка с кадастровым номером N... согласованными; взыскать с Исхакова Р.С. в пользу истца денежные средства в размере 19400 руб. в счет понесенных расходов на оплату юридических услуг, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 900 руб.
Решением Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 5 ноября 2020 года постановлено:
исковые требования Андрияновой ФИО14 удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N... площадью 19402 кв.м., расположенного по адресу: адрес, и земельного участка с кадастровым номером N... площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес
Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений о местоположении границ с установлением границы земельного участка с кадастровым номером N... площадью 19402 кв.м., расположенного по адресу: адрес, и границы земельного участка с кадастровым номером N... площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес согласно сведениям о характерных точках границы следующим образом:
...
...
...
...
...
согласно дополнению к землеустроительной экспертизе N... от 05 сентября 2020 года, выполненного ООО "Корпорации экспертов "ТЭФ".
Признать границы земельного участка с кадастровым номером N... площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес согласованными в части характерных точек:
...
...
...
...
...
Решение суда является основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером 02:26:161001:310, площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес в части характерных точек:
...
...
...
...
...
Взыскать с Исхакова ФИО15 в пользу Андрияновой ФИО16 расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб.
В удовлетворении исковых требований Андрияновой ФИО17 в остальной части отказать.
Представитель Исхакова Р.С. - Беляев А.А. не согласился с постановленным решением суда, в апелляционной жалобе просит его отметить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Андрияновой Н.Н. В обосновании доводов жалобы ссылается на пропуск срока исковой давности. Истец о предполагаемом нарушении своих прав должна была узнать более семи лет назад, когда приобрела земельный участок 23.08.2012. Требуя исправить реестровую ошибку, истец не оспаривала результаты межевания земельных участков. Андриянова Н.Н. своевременно не выполнила обязанности по установлению границ своего земельного участка, реестровая ошибка была допущена не по вине Исхакова Р.С., поскольку не осуществлял межевые работы, следовательно, на него не могут быть возложены судебные расходы.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Исхакова Р.С. - Беляева А.А., подержавшего доводы жалобы, выслушав Андриянову Н.Н. и ее представителя Бутакову Е.Н., полагавших решение суда законным и обоснованным, представителя администрации сельского поселения Акбердинский сельсовет МР Иглинского района Республики Башкортостан - Мулюкова И.Н., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.
Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права, и пришел к выводу о том, что при подготовке проекта границ по разделению земельного участка с кадастровым номером N... выделенного под малоэтажное строительство не были учтены границы существующих в населенном пункте д. Блохино земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером N... образованного в 1990 году. В связи с тем, что отсутствует акт согласования границ смежных земельных участков, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Андриянова Н.Н. является собственником земельного участка, площадью 5 000 кв.м., с кадастровым номером N..., с разрешенным видом использования: для строительства индивидуального дома, расположенного по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата.
Ранее указанный земельный участок принадлежал ее матери - Старковой Р.М. и был предоставлен последней на основании решения исполнительного комитета Турбаслинского сельского Совета народных депутатов Иглинского района Башкирской АССР от дата.
Ответчик Исхаков Р.С. является собственником земельного участка, площадью 19402 кв.м., с кадастровым номером N..., расположенного по адресу: адрес
Право собственности ответчика Исхакова Р.С. зарегистрировано дата.
Андрияновой Н.Н. в обосновании исковых требований представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Ильясовой А.С., от дата, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером N... стоит на государственном учете без графической информации с декларированной площадью 5 000 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН на фактическом месте расположения уточняемого земельного участка N... расположен земельный участок с кадастровым номером N.... Фактически данный земельный участок на этом месте отсутствует, что служит основанием для уточнения границ земельных участков.
Для проверки доводов истца суд первой инстанции назначил землеустроительную экспертизу, проведение которой поручено экспертам ООО "Корпорация "ТЭФ".
В исследовательской части экспертного заключения указано о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером N... по фактическим границам составила 5293 кв.м. Данные о местоположении координат характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером N... определены и указаны в таблице N....
Описаны прохождение фактических границ земельного участка с кадастровым номером N... по точкам Н14, Н15, Н1, Н3 забор из сетки "рабица" на металлических столбах, частично забор отсутствует, а граница проходит по металлическим столбам; Н3-Н4 забор отсутствует, граница проходит по металлическим столбам; Н5-Н12 забор из сетки "рабица" на деревянных и металлических столбах, Н12-Н14 забор из сетки "рабица" на металлических столбах с металлическими воротами. Площадь наложения составляет 1031 кв.м.
Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером N... не определено. На местности отсутствуют границы земельного участка с кадастровым номером N... закрепленные с использованием межевых знаков искусственного или природного происхождения.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах границы земельного участка с кадастровым номером N... однако определены его фактические границы.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о координатах границы земельного участка с кадастровым номером N...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Площадь земельного участка с кадастровым номером N... по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 19405 кв.м., имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером N... и границ земельного участка с кадастровым номером N... по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Площадь наложения составляет 1031 кв.м.
Экспертом Лазаревой Е.В. в исследовательской части установлено, что земельный участок с кадастровым номером N... фактически расположен в границах населенного пункта д. Блохино. Кроме того, в границах населенного пункта д. Блохино расположены иные земельные участки с расположенными на них объектами недвижимости.
Границы земельного участка с кадастровым номером N... фактически закреплены межевыми знаками искусственного происхождения, существующими на местности 15 и более лет.
Экспертом были исследованы реестровые дела на земельный участок ответчика. Земельный участок с кадастровым номером N... образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N... Раздел "Описание границ" содержит координаты вновь образуемых земельных участков в государственной системе координат 1963 года. В столбце N... таблицы "Сведения о вновь образуемых и прекращающихся узловых и поворотных точек границ" содержатся сведения об описании закрепления точки со значением напротив каждой координаты "нет закрепления".
Земельный участок с кадастровым номером N... поставлен на кадастровый учет 12 марта 2007 года на основании постановления об утверждении проекта границ по разделению земельного участка выделенного под малоэтажное жилищное строительство N... от 01 марта 2007 года, описания земельных участков N... от 13 марта 2007 года.
Из описания земельных участков N... от 13 марта 2007 года следует, что земельный участок с кадастровым номером N... образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N... Раздел "Описание границ" содержит координаты вновь образуемых земельных участков в государственной системе координат 1963 года. В столбце N 5 таблицы "Сведения о вновь образуемых и прекращающихся узловых и поворотных точек границ" содержатся сведения об описании закрепления точки со значением напротив каждой координаты "нет закрепления".
На основании вышеуказанных исследований выводы экспертного заключения следующие:
1.Геодезическими измерениями определено фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером N... по точкам н1-н15.
Площадь земельного участка с кадастровым номером N... по фактическим границам составила 5293 кв.м.
Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером N... не определено. На местности отсутствуют границы земельного участка с кадастровым номером N... закрепленные с использованием межевых знаков искусственного или природного происхождения.
2.Имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером N... и границ земельного участка с кадастровым номером N... по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Площадь наложения составляет 1031 кв.м.
3. Причиной выявленного наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером N... и границ земельного участка с кадастровым номером N... по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является реестровая (кадастровая) ошибка.
4. При подготовке проекта границ по разделению земельного участка с кадастровым номером N... выделенного под малоэтажное строительство не были учтены границы существующих в населенном пункте д. Блохино земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером N... образованного в 1990 году. Землеустроительная документация по образованию земельного участка с кадастровым номером N... изготовлена с нарушением требований земельного законодательства.
Суд первой инстанции, проанализировав правоустанавливающие документы на земельные участки истца и ответчика, историю их образования и перехода прав к сторонам по делу, установив, что у предыдущего правообладателя земельного участка, принадлежащего Андрияновой Н.Н., сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером N... отсутствуют в ЕГРН, поскольку межевание указанного земельного участка не проводилось, однако фактические границы на местности не менялись более 15 лет, дав оценку заключению судебной экспертизы N... от 05.10.2020, обоснованно пришел к выводу, что требования истца о признании реестровой ошибки и её исправлении путем уточнения сведений о местоположении границ с установлением границы земельного участка с кадастровым номером N... и признании смежной границы земельных участком с кадастровым номерами N... согласованными, подлежат частичному удовлетворению.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку в соответствии с частью части 1 статьи 40 указанного Закона N 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Таким образом, как верно отметил суд первой инстанции, требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности при прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).
Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что причиной наложения земельных участков с кадастровыми номерами N... явилась реестровая ошибка, которая была допущена при подготовке проекта границ по разделению земельного участка с кадастровым номером N... выделенного под малоэтажное строительство, когда не были учтены границы существующих в населенном пункте д. Блохино земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером N... образованного в 1990 году. Землеустроительная документация по образованию земельного участка с кадастровым номером N... изготовлена с нарушением требований земельного законодательства, поскольку акт согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером N... отсутствует.
При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт следует признать законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком путем подачи возражения заявлено ходатайство о применении срока исковой данности, следовательно, суд первой инстанции неправомерно удовлетворил исковые требования, поскольку истцом пропущен срок исковой данности, судебная коллегия находит необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Андрияновой Н.Н. стало известно о нарушении своих прав с июля 2019 года после получения заключения кадастрового инженера. В случае согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером N... границ земельного участка ответчика с кадастровым номером N... то истец узнал бы о нарушении своих прав с момента постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику. При таких обстоятельствах суд правомерно не применил срок исковой данности к заявленным требованиям Андрияновой Н.Н.
Доводы жалобы о том, что истец должна была оспорить результаты межевания, своевременно установить границы своего земельного участка, основаны на неверном понимании и толковании норм действующего законодательства, ошибочном понимании изложенных судом первой инстанции в обжалуемом судебном акте выводов, в связи с чем также не могут служить основанием для отмены либо изменения апелляционного определения.
Доводы жалобы о несогласии с взысканием судебных расходов на оплату услуг представителя и госпошлины, не свидетельствуют о незаконности постановленного решения суда, а направлены лишь на переоценку выводов суда. Как следует из материалов дела Андрияновой Н.Н. был подан уточненный иск, в котором она в качестве ответчика указала Исхакова Р.С. (том 2, л.д.74).
Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции, имели бы юридическое значение для рассмотрения дела по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда по существу заявленных требований.
Нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено.
С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам
определила:
решение Иглинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 5 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Исхакова Р.С. - Беляева А.А. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Справка: судья 1-ой инстанции: А.Н. Леонтьев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
