Дата принятия: 02 июля 2019г.
Номер документа: 33-2458/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2019 года Дело N 33-2458/2019
02 июля 2019 г.
г. Петрозаводск
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Королевой С.В.,
судей Касянчук Е.С., Тарасовой Р.П.
при секретаре Баталовой Т.А.
рассмотрела в открытом судебном заседание гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 23 апреля 2019 года по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилой дом+" к Габову Г. Г. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Заслушав доклад судьи Касянчук Е.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Иск предъявлен по тем основаниям, что в ноябре 2018 года в (.....) в (.....) по инициативе собственника (.....) Габова Г.Н. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, по результатам которого принято решение о смене управляющей организации с ООО УК "Жилой дом+" на ООО "ЖХСервис". Ставя под сомнение наличие при проведении собрания кворума и его проведение в указанную в протоколе дату, ссылаясь на допущенные организатором нарушения при подготовке бюллетеней и указывая на то, что право на расторжение договора с управляющей организацией у собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с ч.ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ не возникло, истец, уточнив заявленные требования, просил признать решение общего собрания, оформленное протоколом от 21.11.2018, по вопросам повестки голосования NN, а также заключенный собственниками помещений в (.....) в (.....) с ООО "ЖХСервис" договор управления недействительными, признать действующим договор управления от 15.11.2013.
Решением суда в удовлетворении иска отказано.
С принятым судебным постановлением не согласен истец, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска. В обоснование жалобы ссылается на доводы, аналогичные приведенным в иске. Отмечает, что в повестку общего собрания вопрос о наделении конкретного лица полномочиями заключать от имени собственников договор управления многоквартирным домом не включался. Настаивает на несоблюдении установленного ч.ч. 8, 8.1 и 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, разделом 10 договора управления от 15.11.2013 порядка его расторжения. При этом срок действия договора на дату проведения общего собрания не истек. Вопрос ненадлежащего выполнения обязательств управляющей организацией не был предметом обсуждения собственников, принимавших участие в собрании.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Малютин Н.А., действующий на основании доверенности, апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам поддержал.
Представитель ответчика и третьего лица ООО "ЖХСервис" Петраков В.О., предъявивший доверенности, по доводам апелляционной жалобы истца возражал, просил решение суда оставить без изменения.
Ответчик в суд апелляционной инстанции не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
На основании ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.
Из материалов дела следует, что Габову Г.Г. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на (.....) в (.....). Решением общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленным протоколом от 23.11.2017, ответчик избран в Совет дома сроком на 2 года.
Во исполнение решения общего собрания, оформленного протоколом от 15.11.2013, собственниками помещений в (.....) в (.....) с ООО "Жилой дом+" был заключен договор управления, согласно которому он действует в течение 1 года с 01.12.2013, по его истечении пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. При этом собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, по истечении каждого последующего года со дня заключения договора в случае, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая компания не выполняет условия договора.
В ноябре 2018 года по инициативе Габова Г.Г. состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Из протокола общего собрания от 21.11.2018 следует, что в нем приняли участие 59,10% собственников помещений, ими были приняты в том числе решения о расторжении договора управления с ООО УК "Жилой дом+" с 31.12.2018 и заключении договора управления с ООО "ЖХСервис" с 01.01.2019.
01.03.2019 в реестр лицензий Республики Карелия внесены сведения о том, что управление домом N по (.....) в (.....) осуществляет ООО "ЖХСервис".
Проверяя обоснованность требований истца, суд первой инстанции, установив нарушение истцом условий договора управления многоквартирным домом и указав при этом также на отсутствие у управляющей компании права на обжалование решения общего собрания, сослался на отсутствие оснований для выводов о правомерности заявленного иска.
Оснований для несогласия с выводами суда об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований судебная коллегия не находит.
По смыслу положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ правом обжаловать решения общего собрания наделены только собственники помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ гарантирована возможность изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом, в том числе, по инициативе собственников расположенных в нем помещений, оформленной решением общего собрания.
Таким образом, решение вопроса о способе управления, об изменении договора, о расторжении договора находится в компетенции собственников помещений, которые и вправе оспаривать решения общего собрания по мотивам нарушения их прав.
Жилищный кодекс РФ, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, определилкруг лиц, обладающих этим правом, при этом, управляющая организация в указанный круг лиц не включена.
Поскольку жилищным законодательством управляющей организации такая возможность не предоставлена, требования истца удовлетворению не подлежат.
Приведенные ООО УК "Жилой дом+" в апелляционной жалобе доводы о несогласии с решением собственников в связи с изложенным основанием для отмены решения суда не являются.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 23 апреля 2019 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
