Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 14 июля 2010 года №33-2457/10

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 14 июля 2010 года Дело N 33-2457/10
 
14 июля 2010 года г.Чебоксары
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Гафарова Р.Р.,
судей Никифоровой Р.Ф., Нестеровой Л.В.,
при секретаре Павловой Л.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой А.С. к Сафиной Л.Р. о взыскании упущенной выгоды, процентов за пользование денежными средствами,
поступившее по кассационным жалобам сторон на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 01 июня 2010 года, которым постановлено:
взыскать с Сафиной Л.Р. в пользу Павловой А.С. упущенную выгоду в размере ... руб. ... коп., проценты за пользование денежными средствами за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме ... руб. ... коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 8% годовых на сумму денежных средств ... руб. ... коп. за период с Дата обезличена. по день возврата денежных средств, судебные расходы в сумме ... руб.
Взыскать с Сафиной Л.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... руб. ... коп.
Заслушав доклад судьи Никифоровой Р.Ф., судебная коллегия
у с т а н о в и л а :
Павлова А.С. обратилась в суд с иском к Сафиной Л.Р. о взыскании упущенной выгоды в размере ... руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб. ... коп.
Свои требования Павлова А.С. мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом Номер обезличен по ... г.Чебоксары. Весной 2006 года, желая продать указанный дом ответчику Сафиной Л.Р., она разрешила ей пользоваться жилым домом, в который Дата обезличена Сафина Л.Р. вселилась, начала в нем проживать и пользоваться им. Для подтверждения серьезности своих намерений проживать в доме, а в последующем и приобрести его в собственность, Сафина Л.Р. выдала ей доверенность на право управления, пользования и распоряжения принадлежащим ей автомобилем ..., но без передачи паспорта транспортного средства. Дата обезличена Дата обезличена между ней и Сафиной Л.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома Номер обезличен по ... г.Чебоксары, но в связи с тем, что Сафина Л.Р. не выполнила условия предварительного договора, она вынуждена была обратиться в суд с иском о его расторжении и решением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от Дата обезличена предварительный договор купли-продажи жилого дома был расторгнут, однако Сафина Л.Р. продолжала проживать в ее доме до Дата обезличена, не впускала ее в дом и не освобождала жилое помещение. Лишь после неоднократных обращений в Московский РОВД г.Чебоксары на неправомерные действия Сафиной Л.Р., последняя передала ей ключи от входной двери дома. С учетом того, что стоимость аренды данного жилого дома на май-декабрь Дата обезличена составляла ... руб. в сутки, а ответчик проживала в нем 176 дней, то в качестве арендной платы ответчик должна выплатить ей ... руб. Дата обезличена она обратилась к ответчику с требованием выплатить ей указанную сумму до Дата обезличена, на что до настоящего времени ответа от Сафиной Л.Р. не последовало. С учетом изложенного, Павлова А.С. просит взыскать с Сафиной Л.Р. упущенную выгоду в размере ... руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп. и далее в размере ... руб. ... коп. в день до дня фактической уплаты денежных средств.
В судебном заседании истец Павлова А.С. и ее представитель Маврин В.Л. исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик Сафина Л.Р. в судебное заседание не явилась, ее представитель Михайлов Е.А. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что Сафина Л.Р. в спорном жилом доме не проживала, а с середины октября до начала ноября Дата обезличена в отдельно стоящем здании бани, расположенном во дворе указанного дома, лишь временно находились строительные материалы, сантехника, мебель, которые Сафина Л.Р. намерена была использовать для ремонта дома после передачи его ей истицей. Однако передача дома не произошла. Также представитель Михайлов Е.А. пояснил, что дом не был пригоден для проживания ввиду того, что не был отремонтирован, в нем отсутствовала сантехника. Согласно справке, выданной главным редактором газеты ..., аренда одной комнаты в незавершенном строительством доме по ... г.Чебоксары на период с мая по декабрь ... составляла ... руб. в месяц, в связи с чем представитель Михайлов Е.А. полагает, что представленная истцом справка о стоимости аренды жилого помещения, не может быть принята во внимание, поскольку в ней не указано, в каком состоянии находится дом, и, исходя из каких показателей, определена стоимость аренды. Кроме того, как пояснил представитель, указанное домовладение не введено в эксплуатацию в надлежащем порядке, акт сдачи дома в эксплуатацию отсутствует, отсутствует у истца и зарегистрированное право на указанный дом, площадью ... кв.м. Представитель Михайлов Е.А. заявил также, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании с Сафиной Л.Р. арендной платы за пользование домом за период с мая по сентябрь Дата обезличена. Также он пояснил, что согласно оценке ООО ..., стоимость аренды жилого ... по ... г.Чебоксары, составляет ... руб. в месяц, и, по его мнению, при подсчете упущенной выгоды из нее подлежат исключению необходимые расходы истца по оплате коммунальных услуг и налогов на дом, не оспаривая, при этом, что коммунальные услуги и налоги за дом в период с Дата обезличена. по Дата обезличена., уплачивались непосредственно истцом.
Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное сторонами.
В кассационной жалобе истицы Павловой А.С. ставится вопрос об отмене решения суда в части взыскания судом арендной платы и принятии по делу нового судебного акта.
В кассационной жалобе ответчика Сафиной Л.Р. ставится вопрос об отмене решения суда в полном объеме по мотиву незаконности и необоснованности.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав объяснения истицы Павловой А.С., выступление представителя ответчика Сафиной Л.Р.- Еремеевой Л.А., судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Павлова А.С. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена приобрела жилой дом Номер обезличен по ... г.Чебоксары, площадью ... кв.м. Однако, после приобретения указанного дома, Павлова А.С. его реконструировала и Дата обезличена между ней и Сафиной Л.Р. был заключен предварительный договор Номер обезличен, согласно которому Павлова А.С. обязалась продать Сафиной Л.Р. земельный участок, площадью ... кв.м, и расположенный на нем жилой дом уже общей площадью ... кв.м, площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, подсобной площадью ... кв.м, тамбура и веранды площадью ... кв.м, который является благоустроенным, отвечает санитарным и техническим требованиям, что подтверждается техническим паспортом, выданным МУП ... г.Чебоксары, составленным по состоянию на Дата обезличена. По условиям данного договора стороны обязались в будущем, а именно: не позднее 9-ти месяцев с момента заключения предварительного договора, заключить основной договор купли-продажи жилого дома после надлежащего оформления документов на него и земельный участок. Кроме того, по условиям предварительного договора Павлова А.С. обязалась передать Сафиной Л.Р. жилой дом (с надворными постройками и земельным участком) до Дата обезличена пригодным для проживания и с внутренней отделкой, и передача жилого дома была предусмотрена путем подписания сторонами передаточного акта.
Однако, решением Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от Дата обезличена Дата обезличена предварительный договор купли-продажи жилого дома Номер обезличен по ... г.Чебоксары, заключенный Дата обезличена между Павловой А.С. и Сафиной Л.Р., был расторгнут и указанное решение вступило в законную силу.
Разрешая данный спор, суд установил, что ответчик Сафина Л.Р. в период с Дата обезличена по Дата обезличена проживала в доме Номер обезличен по ... г.Чебоксары, чем создавала Павловой А.С. препятствия в пользовании им.
Указанный свой вывод суд обосновал показаниями свидетелей ФИО., ФИО1., ФИО2 ., ФИО3 ФИО4., ФИО5., к чьим показаниям суд не нашел оснований относиться критически.
Что касается показаний свидетеля ФИО6., которая показала, что Сафина Л.Р. в период с мая по сентябрь Дата обезличена проживала в квартире своих родителей в доме по ... г.Чебоксары, то суд им дал критическую оценку в связи с их противоречием иным собранным по делу доказательствам.
Исследуя довод стороны ответчика о том, что жилой дом Номер обезличен по ... г.Чебоксары в эксплуатацию не сдавался, акт приема-передачи дома не составлялся, государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости, общей площадью ... кв.м у Павловой А.С. отсутствует, что, согласно отчету Номер обезличен об оценке рыночной стоимости дома от Дата обезличена, составленного ООО ..., в доме отсутствуют сантехнические приборы, внутренняя отделка стен частично в черновом состоянии, межкомнатные двери отсутствуют, половое покрытие в гостиной комнате отсутствует, туалет на первом этаже с черновой отделкой, суд пришел к выводу о том, что указанные обстоятельства при разрешении заявленного истицей Павловой А.С. требования правового значения не имеют, поскольку право собственности Павловой А.С. на спорный дом никем не оспаривается, проведение реконструкции дома и отсутствие государственной регистрации произведенных изменений в результате реконструкции на правоотношения сторон не влияет, а степень пригодности спорного дома для проживания сама по себе также не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.
К тому же, как указал суд, истица Павлова А.С. свои требования обосновала не только тем, что Сафина Л.Р. проживала в спорном доме, но и тем, что ответчик не впускала ее в дом и не освобождала его.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Определяя размер упущенной выгоды, суд взял за основу отчет ООО ... от Дата обезличена л.д.137-157), согласно которому рыночная стоимость аренды жилого ... по ... г.Чебоксары по состоянию на Дата обезличена составляла ... руб. в месяц. При этом, суд исходил из того, что указанный отчет составлен оценщиком, имеющим диплом о профессиональной переподготовке, выполнен он по форме, установленной требованиями Федеральных стандартов оценки.
Разрешая спор в части взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с Дата обезличена. по Дата обезличена г. и далее до дня возврата денежных средств, суд, ссылаясь на ст.395 ГК РФ, исходил из ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день вынесения решения, т.е. 8% годовых.
Проверяя довод ответчика о пропуске истицей Павловой А.С. срока исковой давности по требованиям взыскания арендной платы за период с мая по сентябрь Дата обезличена, суд нашел их необоснованными, указав, что срок исковой давности в данном случае необходимо исчислять со дня вступления в законную силу решения Московского районного суда г.Чебоксары ЧР от Дата обезличена, которым был расторгнут заключенный между сторонами Дата обезличена предварительный договор, когда отпали какие-либо основания для ответчика пользования спорным жилым домом.
Выводы суда в решении достаточно подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям действующего законодательства, в связи с чем судебная коллегия соглашается с ними.
Судебная коллегия находит, что содержащиеся в кассационной жалобе ответчика доводы сводятся лишь к несогласию с оценкой судом первой инстанции представленных по делу доказательств, оснований для переоценки которых не имеется.
Все юридически значимые обстоятельства установлены судом в полном объеме, истолкованы полно и всесторонне, материальный закон применен правильно, нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену состоявшегося по делу решения, не допущено.
Что касается довода кассационной жалобы истицы, то судебная коллегия находит их необоснованными, поскольку мотивы принятого решения судом подробно изложены, основаны они на верном применении и толковании норм материального права.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационных жалоб сторон и, соответственно, для отмены оспариваемого ими решения суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а :
Кассационные жалобы истицы Павловой А.С. и ответчика Сафиной Л.Р. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 01 июня 2010 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи



Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка