Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 марта 2022 года Дело N 33-2452/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего

Аюповой Р.Н.

председательствующего

Аюповой Р.Н.

судей

Абубакировой Р.Р.

судей

Абубакировой Р.Р.

Сагетдиновой А.М.

Иванова В.В.

при секретаре судебного заседания

Власове Д.С.

при секретаре судебного заседания

Кадыровой К.Р.


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закирова С.Ф. к индивидуальному предпринимателю Петрову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, по апелляционным жалобам Закирова С.Ф. и индивидуального предпринимателя Петрова А.И. на решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 15 июля 2021 года.

установила:

Закиров С.Ф. обратился в суд с иском к ИП Петрову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что дата между Закировым С.Ф. (Арендодатель) и ИП Петровым А.И. (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения - административные общей площадью 103,4 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане N...; нежилое помещение - пристрой общей площадью 22,50 кв.м, этаж 1, расположенные по адресу: адрес. Также между сторонами подписан акт приема-передачи объекта аренды, что подтверждается приложением N... к договору. Согласно п. 3.1 договора, за пользование помещением арендатор обязан выплачивать ежемесячно арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной части арендной платы составляет 48 000 рублей в месяц. Постоянную часть арендной платы арендатор обязан производить авансом за каждый месяц до 10-го числа текущего месяца (п. 3.2 договора). По состоянию на дата задолженность арендатора в постоянной части арендной платы перед арендодателем составляет 960 000 рублей; 927 792,00 рублей - пени за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы; 2 110, 48 рублей - за холодное водоснабжение и водоотведение; 113 668,70 рублей - за потребленную электроэнергию; 25 677,63 рублей - за отопление; 24 660,96 рублей - пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы за холодное водоснабжение и водоотведение, потребленную электроэнергию; 50 000 рублей - судебные расходы по оплате юридических услуг; 18 469,55 рублей - судебные расходы по оплате госпошлины.

Решением Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 15 июля 2021 года исковые требования Закирова С.Ф. к ИП Петрову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворены частично.

Не согласившись с вынесенным решением суда, Закиров С.Ф. обратился с апелляционной жалобой, где просил отменить решение в части взыскания пени за нарушение срока оплаты аренды в размере 50000 рублей в части отказа взыскания переменной части арендной платы за отопление, взыскав эти суммы в полном объеме, указав, что судом неправомерно применена статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд необоснованно отказал во взыскании периодичных платежей.

В свою очередь, ИП Петров А.И. также подал апелляционную жалобу, и просил решение суда отменить, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обосновании жалобы указал, что судом нарушены правила родовой подсудности, не привлечена к участию в качестве третьего лица собственник помещений - Закирова Н.И., неверно дана оценка обстоятельствам, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет".

Судебная коллегия определиларассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив оспариваемое решение в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, дата между Закировым С.Ф. (Арендодатель) и ИП Петровым А.И. (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений административного назначения, площадью 103,4 кв.м, расположенных на цокольном этаже, номера на поэтажном плане N... по адресу: адрес, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду перечисленные помещения - административные (офисы), пристрой (гараж - склад) сроком на 11 месяцев с момента заключения договора.

В тот же день между сторонами подписан акт приема-передачи объекта аренды, что подтверждается приложением N... к договору.

Сторонами в договоре аренды согласовано, что размер постоянной части арендной платы составляет 48 000 рублей в месяц. Постоянную часть арендной платы арендатор обязан производить авансом за каждый месяц до 10-го числа текущего месяца (пункт 3.2 договора), переменную часть - на основании счета (расчетов), предоставленных от арендодателя или поставщиков коммунальных услуг по реквизитам этой обслуживающей организации (поставщика коммунальных услуг) в течение 5 дней с даты выставления счетов. Начисление арендной платы начинается с дата.

В соответствии с расчетами истца сумма основного долга (постоянная часть) с дата по дата (20 месяцев) составила 960 000 рубле, исходя из ежемесячной оплата за данный период в размере 48 000 рублей.

В адрес ответчика дата истцом направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 960 000 рублей и коммунальные услуги (переменная часть) в размере 141 456,81 рублей до дата, которая оставлена без удовлетворения.

По утверждению ответчика, он по акту приема-передачи дата сдал помещение истцу вместе с ключами и всем находящимся там имуществом, после чего заключил новый договор аренды для размещения склада, однако это не является доказательством того, что ответчик передал истцу само нежилое помещение, так как в акте от дата отсутствует такая формулировка и упоминание о возврате нежилого помещения, указано лишь о возврате движимого имущества.

Разрешая спор и возлагая на ответчика ответственность по оплате задолженности по арендной плате и неустойке, суд первой инстанции исходил из доказанности наличия данной задолженности. Отказывая во взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истец не является титульным собственником спорных нежилых помещений.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении спора судом первой инстанции допущены существенные нарушения норм процессуального права.

Часть 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации гарантирует, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Этому корреспондируют относящиеся к общепризнанным принципам и нормам международного права положения международных договоров Российской Федерации - Конвенции о защите прав человека и основных свобод (статья 6) и Международного пакта о гражданских и политических правах (статья 14), согласно которым каждый при определении его гражданских прав и обязанностей или при рассмотрении любого уголовного обвинения, предъявленного ему, имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

По смыслу названных положений, являющихся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, право каждого на судебную защиту, обеспечиваемое путем рассмотрения его дела законным, независимым и беспристрастным судом, означает, что рассмотрение дел должно осуществляться законно установленным, а не произвольно выбранным судом; признание же суда законно установленным требует, чтобы его компетенция по рассмотрению данного дела определялась законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере.

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно части 3 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (части 1 и 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанных норм следует, что критериями подведомственности спора арбитражному суду являются характер спорного правоотношения и содержание спора (экономический и связанный с предпринимательской или иной экономической деятельностью), и субъектный состав участников спора.

Как следует из материалов дела, нежилые помещения административного назначения, площадью 103,4 кв.м, расположенные на цокольном этаже, номера на поэтажном плане N... по адресу: адрес, под кадастровым номером N... принадлежат на праве собственности Закировой Н.И. с дата. Ранее собственником данных помещений являлся Закиров С.Ф.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата с ИП Закирова С.Ф. взыскана задолженность за тепловую энергию за период с марта по май 2017 года, ноябрь 2017 года в пользу ООО "Башкирские распределительные тепловые сети" как при осуществлении предпринимательской деятельности.

Между Закировой Н.И. и Закировым С.Ф. заключен договор безвозмездного пользования спорными нежилыми помещениями от дата сроком на 5 лет. Между ними составлен акт о передаче помещения от дата.

Согласно пункту 1.4 договора от дата ссудополучатель в период действия договора вправе по своему усмотрению и на своих условиях предоставлять нежилые помещения в аренду третьим лицам, без согласования об этом с ссудодателем.

В выписке из ЕГРИП указано, что Закиров С.Ф. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя дата по настоящее время, его основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Таким образом, истец и ответчик являются индивидуальными предпринимателями, предметом договора аренды от дата являются помещения, предназначенные для осуществления экономической деятельности, заведомо для извлечения прибыли.

Учитывая субъектный состав и то, что предметом спорного договора, заключенного между сторонами, являются нежилые помещения, предназначенные для осуществления коммерческой деятельности, спор связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, исковые требования в силу части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подсудны Арбитражному суду.

То обстоятельство, что пунктом 8.2 договора аренды от дата предусмотрена договорная подсудность разрешения споров и разногласий в суде по месту регистрации арендодателя в данном случае не может являться основанием для изменения подсудности.

Стороны по своему усмотрению вправе изменить между собой установленную законом территориальную подсудность дела до принятия судом заявления к своему производству на основании соглашения, которое может быть включено в гражданско-правовой договор. При этом стороны не вправе изменить исключительную и родовую подсудность, которая определена законом.

Выбор способа защиты прав не свидетельствует о возможности выбора и изменения гражданином родовой подсудности.

Согласно статье 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности (пункт 3 части 2).

В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято в полном соответствии с нормами процессуального права, чего по настоящему делу не усматривается.

В статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации декларированы задачи гражданского судопроизводства, к числу которых отнесены правильное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, являющихся субъектами гражданских или иных правоотношений.

В нарушение приведенных норм процессуального права, суд первой инстанции принял исковое заявление, не относящееся к подсудности суда общей юрисдикции, к производству суда, и рассмотрел дело по существу.

Ввиду допущенных судом нарушений норм права судебная коллегия приходит к выводу о незаконности оспариваемого судебного акта и его отмене с направлением дела для рассмотрения в Арбитражный Суд Республики Башкортостан.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 15 июля 2021 года отменить.

Гражданское дело по исковому заявлению Закирова С.Ф. к индивидуальному предпринимателю Петрову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды, пени направить по подсудности в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Аюпова Р.Н.

Судьи Абубакирова Р.Р.

Сагетдинова А.М.

Судебное постановление в окончательной форме составлено 02 марта 2022 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка