Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 14 июля 2010 года №33-2452/2010

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 14 июля 2010 года Дело N 33-2452/2010
 
14 июля 2010 года гор. Чебоксары
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Филиппова Н.К.,
судей Савельевой Г.В. и Емельянова А.Н.,
при секретаре Мишиной И.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулыгиной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Кулыгиной К.Э. к Обществу с ограниченной ответственностью ... о возложении обязанности передать квартиру, признании недействительным условия договора участия в долевом строительстве, признании незаконным изменения в одностороннем порядке цены квадратного метра, взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, компенсации морального вреда,
поступившее по кассационной жалобе представителя ответчика ООО ... на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 07 июня 2010 года, которым постановлено:
Обязать Общество с ограниченной ответственностью ..., расположенное по адресу: ..., фактически по адресу: ..., передать Кулыгиной Л.В., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь, квартиру № ... по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ...
Признать незаконным изменение ООО ... в одностороннем порядке цены одного квадратного метра по договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... от 05 февраля 2009 года № 21/3/78 с ... рублей на ... рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ..., расположенного по адресу: ..., фактически по адресу: ... в пользу Кулыгиной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери, неустойку за период с 18 февраля 2010 года по 31 марта 2010 года в размере ... ... рублей ... коп., компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
В удовлетворении исковых требований Кулыгиной Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери, к Обществу с ограниченной ответственностью ... о признании последнего предложения п. 4.3. договора участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... от 05 февраля 2009 года № 21/3/78 недействительным, взыскании пени за нарушение срока передачи квартиры за период с 31 августа 2009 года по 19 февраля 2010 года отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ..., расположенного по адресу: ..., фактически по адресу: ..., в доход местного бюджета штраф в размере ... рублей ... коп. и государственную пошлину в размере ... рублей ... коп.
Заслушав доклад судьи Савельевой Г.В., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Кулыгина Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Кулыгиной Е.Э., 1999 года рождения, обратилась в суд с иском к ООО ... о возложении обязанности на ответчика передать квартиру, признании последнего предложения п.4.3 договора участия в долевом строительстве недействительным, признании незаконным изменения в одностороннем порядке цены квадратного метра, взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры за период с 31 августа 2009 года по 31 марта 2010 года в размере ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору уступки права требования от 23 октября 2009 года, заключенному между Кулыгиной Л.В., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Кулыгину Е.Э., и ООО ..., к ней перешли права требования к ООО ... по выполнению обязательств по договору № 21/3/78 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... от 05 февраля 2009 года. В соответствии с этим договором долевик обязался оплатить стоимость двухкомнатной квартиры в сумме ... рублей, а ООО ... - окончить строительство во II квартале 2009 года, т.е. до 30 июня 2009 года, и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение двух месяцев после утверждения акта о приемке объекта в эксплуатацию, т.е. до 30 августа 2009 года. Денежные обязательства по оплате стоимости квартиры истицей выполнены полностью, однако ответчик нарушил сроки окончания строительства и передачи истцу квартиры, в результате чего сдвинулись сроки заселения, истица была вынуждена снимать квартиру, платить деньги за наем, что причиняло и причиняет много неудобств. Отправленная претензия об уменьшении цены была получена ответчиком 25 февраля 2010 г., однако она была оставлена без удовлетворения.
В судебном заседании истица Кулыгина СВ., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери и её представитель Павлов С.Э. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО ... Китаева Н.А. исковые требования истца не признала, полагая их необоснованными, согласившись с требованием о признании изменения ответчиком в одностороннем порядке цены одного квадратного метра незаконным.
Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика ООО ... на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности в части взыскания с ответчика неустойки за период с 18 февраля 2010 года по 31 марта 2010 года в размере ... руб. ... коп., и штрафа в размере ... руб. ... коп.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения истицы Кулыгиной Л.В., ее представителя Павлова С.Э., представителя ответчика Мурина П.Е., судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу и дал им надлежащую правовую оценку.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
Как усматривается из материалов дела, 05 февраля 2009 года между ООО ..., (застройщик) и ООО ... (участник долевого строительства) заключен договор №21/3/78 на участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 59,04 кв.м. под условным номером ... на втором этаже многоквартирного ... дома по адресу: ...
Судом первой инстанции установлено, что взятые на себя обязательства по оплате участник долевого строительства ООО ... исполнил, им произведен полный расчет по указанному выше договору №21/3/78 от 05 февраля 2009 года, что подтверждается справкой № 274 от 27 октября 2009 года на сумму ... рублей.
23 октября 2009 года между ООО ... (первоначальный кредитор) и истицей Кулыгиной Л.В., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь Кулыгину Е.Э. (новый кредитор), был заключен договор №У-24/2009 уступки прав требований, по условиям которого к новому кредитору перешли права и обязанности на приобретение в собственность по окончании строительства причитающейся первоначальному кредитору двухкомнатной квартиры № ....
Согласно п. 2.1. договора уступки новый кредитор уплачивает первоначальному кредитору стоимость уступленного права требований в размере право ... рублей до 30 октября 2009 года.
Обязательство, предусмотренное п. 2.1 договора уступки, истицей выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28 октября 2009 года № 73 на сумму ... рублей, а также фискальными чеками в количестве 1 штук на указанную сумму.
Согласно п. 3.1.3. договора №21/3/78 участия в долевом строительстве застройщик обязался передать указанную выше квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи, в течение двух месяцев после утверждения акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.
Акт приемки законченного строительством объекта - жилой части 10-тиэтажного 7-ми подъездного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (подъезды с ..., квартиры с ...), расположенной по адресу: ... утвержден распоряжением главы администрации г. Чебоксары от 18 декабря 2009 года № ....
Таким образом, 18 декабря 2009 года у ответчика возникло обязательство по передаче квартиры истице Кулыгиной Л.В. в срок до 18 февраля 2010 года.
Стороны в судебном заседании не отрицали и не оспаривали, что квартира по настоящее время истцу не передана.
Разрешая данный спор, суд, установил, что в нарушение принятых на себя по указанному договору участия в долевом строительстве обязательств, ответчик ООО ... своевременно не выполнил предусмотренные договором условия по передаче истице квартиры.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об обоснованности исковых требований истицы в части обязания ответчика передать квартиру, взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, компенсации морального вреда.
Обжалуя решение суда, ответчик ссылается на нарушение истицей п. 7.8 договора об участия в долевом строительстве. При этом ответчик указал, что неоднократно уведомлял истицу по известному ему адресу о необходимости явиться для подписания акта приема-передачи и получения справки о полной выплате, однако истица, сменив место жительства, не уведомила об этом ответчика.
В соответствии с п.4 ст.8 указанного выше ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что истица обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением 23 марта 2010 года, акт об отказе получения истицей акта приема-передачи квартиры ответчиком составлен 29 апреля 2010 года, т.е. после обращения истицы в суд. Письмо о необходимости явиться для подписания акта-передачи указанной квартиры датировано 02 июня 2010 года и отправлено истице простым письмом с уведомлением 03 июня 2010 года.
Каких-либо иных доказательств о своевременном уведомлении истицы о необходимости явиться в ООО ... для подписания акта приема-передачи и получения справки о полной выплате в период с 18 февраля 2010 г. по 31 марта 2010 г. ответчиком не представлено.
На основании изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы представителя ответчика ООО ...
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А:
Кассационную жалобу представителя ответчика ООО ... на решение Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 07 июня 2010 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи



Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка