Дата принятия: 24 января 2019г.
Номер документа: 33-245/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 января 2019 года Дело N 33-245/2019
Судья Петлица Г.М. Дело N 33-245 - 2019 г.
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Апалькова А.М.,
судей Брынцевой Н.В. и Букреевой Е.В.,
при секретаре Ежицкой О.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело
по иску Северинова Алексея Юрьевича к Муниципальному образованию "Льговский район" Курской области о признании недействительным договора аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств,
поступившее с апелляционной жалобой истца Северинова А.Ю. на решение Льговского районного суда Курской области от 7 ноября 2018 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований Северинова Алексея Юрьевича к Муниципальному образованию "Льговский район" Курской области о признании недействительным договора аренды земельных участков от 6.10.2014 г. N N применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств отказать".
Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения истца Северинова А.Ю. и его представителя Радюкова С.В., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия
установила:
Северинов А.Ю. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию "Льговский район" Курской области о признании недействительным договора аренды земельных участков, применении последствий недействительности сделки, указав, что 6 октября 2014 года между ним и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков на срок с 1 октября 2014 года по 31 августа 2015 года. В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (невостребованные земельные доли), находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>", для использования в целях сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> Размер арендной платы установлен 0,051 руб. за кв.м. и составляет 98175 рублей. Обязательства договора аренды истцом были исполнены - 17 ноября 2015 года денежные средства в размере 98175 рублей были перечислены платежным поручением N на расчетный счет ответчика в счет уплаты аренды. 14 октября 2015 года между ним (Севериновым А.Ю.) и МО "Густомойский сельсовет" было заключено соглашение об использовании невостребованных земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения в период с 13 октября 2015 года по 13 сентября 2016 года. В июне 2016 года он (истец) получил от ООО "Агросил" уведомление, согласно которому общество имеет в собственности и в долгосрочной аренде земельные участки, расположенные на территории <адрес>", которые пересекаются с земельным участком сельскохозяйственного назначения, состоящего из невостребованных земельных долей площадью 210 га, находившемся в аренде истца. Таким образом, истцу договором аренды от 06.10.2014 г. и соглашением от 14.10.2015 г. сдан земельный участок, состоящий из невостребованных долей, площадью 210 га, из которых 163.46 га находятся в долгосрочной аренде и в собственности у третьей организации. То есть часть арендованного земельного участка обременена правами ООО "Агросил". В октябре 2014 года сданный истцу в аренду земельный участок из невостребованных долей не был сформирован, на кадастровый учет не поставлен, границы не установлены. Земельный участок сдан в аренду лицом, не имеющим права распоряжаться им. Договор аренды земельных участков от 6.10.2014 г. N заключен не в соответствии с условиями, предусмотренными Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Следовательно, он не соответствует требованиям закона.
Ссылаясь на ст. 168 ГК РФ о ничтожной сделке, просил признать недействительным договор аренды земельных участков от 6.10.2014 г. N, применить последствия недействительности сделки, взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в сумме 98175 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3145 рублей 25 копеек.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней истец Северинов А.Ю., ссылаясь на незаконность состоявшегося решения, просит о его отмене и принятии нового решения об удовлетворении иска.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменений.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Судом правильно установлены обстоятельства дела и правоотношения сторон, спор по существу разрешен на основании норм материального права, регулирующих данные отношения, и в соответствии с нормами процессуального пава.
В частности, разрешая спор, суд исходил из пунктов 1, 2 ст. 607 ГК РФ, в силу которых в аренду могут быть переданы земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых гражданских прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора аренды, невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.
В судебном заседании установлено, что 6 октября 2014 года между Свериновым А.Ю. и Муниципальным образованием "Льговский район" Курской области был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (невостребованные земельные доли), находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>", для использования в целях сельскохозяйственного производства, общей площадью 210 га, на срок с 1 октября 2014 года по 31 августа 2015 года.
В соответствии с п. 3.1, п. 3.2, п. 3.3 договора размер арендной платы установлен 0,051 руб./кв.м. и составляет 98175 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равновеликими частями не позднее 30-го числа последнего месяца квартала путем безналичного перечисления на счет администрации Льговского района Курской области. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является копия квитанции об уплате или платежное поручение, которое ежеквартально представляется в отдел земельных, имущественных правоотношений администрации Льговского района. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.
Согласно акту приема-передачи от 6.10.2014 г. (Приложение N к договору N аренды земельного участка от 6.10.2014 г.) претензий у арендатора к арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены. У сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д. 13).
Как усматривается из представленного истцом платежного поручения от 17.11.2015 г. N ООО "ОСК" за Северинова А.Ю. администрации Льговского района Курской области произведена оплата арендной платы земельного участка согласно договору от 6.10.2015 г. в сумме 98175 рублей (л.д. 8).
Проанализировав указанные обстоятельства, суд сделал правильный вывод, что не имеется достаточных оснований считать, что указанная денежная сумма была уплачена по договору аренды земельного участка от 6.10.2014 г. N N поскольку в платежном поручении от 17.11.2015 г. N N арендная плата указана по договору от 06.10.2015 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств тому, что предоставлением 6 октября 2014 года истцу Северинову А.Ю. администрацией Льговского района Курской области в аренду земельного участка были нарушены его права, суду стороной истца с учетом положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было. Не представлено таковых и в суд апелляционной инстанции.
Суд первой инстанции обоснованно посчитал, что не являются основанием для удовлетворения иска доводы истца о том, что как в период с 1 октября 2014 года по 31 августа 2015 года (срок аренды земельного участка по договору от 6.10.2014 г. N), так и по истечении срока действия договора он (истец) указанный земельный участок не использовал.
Из сообщения администрации Льговского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, переданный в аренду из земель сельскохозяйственного назначения (невостребованные земельные доли) Северинову А.Ю. по договору от 6.10.2014 г. N, не имел кадастрового номера, определить собственника данного земельного участка невозможно.
Из объяснений представителя ООО "Агросил" Выдрина Н.А. в судебном заседании от 18.10.2018 г. следует, что ООО "Агросил" на основании договоров купли-продажи от 9.06.2016 г., от 2.08.2016 г., от 2.08.2017 г. приобрело в собственность у физических лиц земельные участки: площадью 651000 кв.м. с кадастровым номером N площадью 405 000 кв.м. с кадастровым номером N площадью 81 000 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 81 000 кв.м. с кадастровым номером N площадью 79 600 кв.м. с кадастровым номером N, находящиеся по адресу: <адрес>, Густомойский сельсовет, которые частично пересекается с фактически предоставленным в аренду Северинову А.Ю. администрацией МО "Густомойский сельсовет" <адрес> земельным участком площадью 210 га по соглашению от 14.10.2015 г. N. Также пояснил, что установление на местности границ вышеуказанных земельных участков, принадлежащих ООО "Агросил", было проведено непосредственно перед их покупкой.
Доводы стороны истца о том, что на момент заключения договора аренды земельного участка от 6.10.2014 г. N между Севериновым А.Ю. и Муниципальным образованием "Льговский район" Курской области спорный земельный участок находился в собственности ООО "Агросил", подлежат отклонению, поскольку объективными данными не подтверждены.
Вместе с тем судебная коллегия считает, что следует согласиться с доводом апелляционной жалобы о неверном применении срока исковой давности. Однако исключение срока исковой давности из мотивировочной части решения суда не влечет удовлетворение апелляционной жалобы, поскольку спор рассмотрен судом по существу и отказано в удовлетворении иска судом правильно.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Льговского районного суда Курской области от 7 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнение к ней истца Северинова А.Ю. - без удовлетворения.
Исключить из мотивировочной части решения суда указание на применение срока исковой давности по ничтожной сделке.
Председательствующий
судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
