Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 30 июля 2018 года №33-2451/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июля 2018 года Дело N 33-2451/2018
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кочергиной Н.А.
судей Токарева Б.И., Арзамасцевой Г.В.
при секретаре Харченко Т.А.
рассмотрев в судебном заседании 30 июля 2018 гражданское дело по иску КПК "Финопора" к Михалевой Александре Сергеевне, Поповой Юлии Михайловне о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими средствами, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество
по апелляционной жалобе Михалевой Александры Сергеевны на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 26 апреля 2018 года
Заслушав доклад судьи Токарева Б.И., судебная коллегия
установила:
КПК "Финопора" обратился в суд с иском к Михалевой А.С., Поповой Ю.М., просил взыскать:
- задолженность по договору займа N20-30 от 2 июля 2015 года в размере 262 568,43 руб.,
- проценты за пользование займом за период с 18 ноября 2017 года по день вынесения решения суда исходя из процентной ставки 48% годовых в размере 55 246,40 руб.,
- неустойку за период с 1 февраля 2018 года по день вынесения решения суда исходя из ставки 20% годовых в размере 12 228,95 руб.,
- членский взнос исходя из 1% от суммы выданного займа в размере 1 215 руб.
- судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 723 руб.
Кроме того, заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру ***.
В обоснование требований указано, что 2 июля 2015 года между КПК "Финопора" и Михалевой А.С. заключен вышеуказанный договор займа финансовых средств из фонда КПК "Финопора", в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику заем в сумме 270 000 руб. на срок 60 месяцев с начислением процентов за пользование займом в размере 48% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по данному договору займа заключен договор залога недвижимого имущества.
В качестве обеспечения обязательств Михалевой А.С. по возврату займа и процентов заключен договор поручительства N20-23/П от 2 июля 2015 года между истцом и Поповой Ю.М.
Поскольку ответчик в нарушение принятых на себя обязательств в установленный договором срок кредит и проценты за пользование заемными денежными средствами не возвращает, истец обратился с настоящим иском в суд.
Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 26 апреля 2018 года исковые требования КПК "Финопора" удовлетворены.
Взысканы с Михалевой А.С., Поповой Ю.М. в пользу КПК "Финопора" задолженность по договору займа N20-23 от 2 июля 2015 года в размере 262 568,43 руб., проценты за пользование займом за период с 18 ноября 2017 года по 26 апреля 2018 года в размере 55 246,40 руб., неустойка за период с 1 февраля 2018 года по 26 апреля 2018 года в размере 12 228,95 руб. и членский взнос в размере 1 215 руб. в солидарном порядке.
Взысканы с Михалевой А.С., Поповой Ю.М. в пользу КПК "Финопора" расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 723 руб. в равных долях (то есть по 6 361,5 руб. с каждого).
Обращено взыскание на заложенное по договору залога N20-23/И от 2 июля 2015 года, заключенного между КПК "Финопора" и Михалевой А.С. имущество: квартиру *** (кадастровый номер ***) с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 094 400 руб.
В апелляционной жалобе Михалева А.С. решение суда в части взыскания задолженности по процентам за пользование займом за период с 18 ноября 2017 года по 26 апреля 2018 года в размере 55 246,40 руб., а также в части отказа в отсрочке обращения взыскания на квартиру просит отменить и вынести в указанной части новое решение.
По мнению автора жалобы, судом первой инстанции неправомерно не дана оценка ее доводам относительно несогласия с представленными истцом расчетами задолженности по процентам за пользование займом за указанный период, а также ее контррасчеты, что повлекло вынесение незаконного решения в данной части.
Кроме того, ее ссылка на безуспешные попытки погашения задолженности по договору в связи с тяжелым материальным положением по причине увольнения с работы, а также на реальную возможность в ноябре-декабре 2018 года погасить задолженность по договору (она занимается репетиторством и с сентября 2018 года будет зачислена в штат частной школы), незаконно, вопреки сложившейся судебной практике, не учтена судом первой инстанции при решении вопроса о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества.
В возражениях на апелляционную жалобу КПК "Финопора" решение суда просит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив дело, доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене в части отказа в отсрочке обращения взыскания на квартиру Михалевой А.С.
Как следует из материалов дела, при заключении договора залога стороны исходили из возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязанностей по выплате заемных средств.
Обстоятельства ненадлежащего исполнения Михалевой А.С. своих обязательств судом первой инстанции были установлены, что не оспаривается сторонами.
Вместе с тем, судебная коллегия учитывает, что квартира для Михалевой А.С. является единственным жилым помещением, сумма займа, подлежащая возврату на основании решения суда, очевидно несоизмерима со стоимостью квартиры и может быть погашена до истечения текущего года, поскольку трудоустройство Михалевой А.С. состоится в сентябре 2018 года.
В этой связи, учитывая баланс интересов сторон, судебная коллегия находит возможным отсрочить обращение взыскания на квартиру до 01 января 2019 года.
Иные доводы апелляционной жалобы о неправильном определении размера процентов и определении стоимости квартиры судебная коллегия находит несостоятельными.
Проценты за пользование займом судом определены в сумме 55 246, 40 руб. При этом суд исходил из условий заключенного договора, согласно которому проценты начисляются в 18 числа каждого месяца, поскольку деньги по договору перечислены были Михалевой А.С. 18 июля 2015 года.
Поступающие платежи по погашению займа распределяются сначала на оплату задолженности по членским взносам, погашение задолженности по процентам и погашение основного долга (п.2.4 Договора займа).
Расчет, представленный представителем Михалевой А.С. в судебном заседании, учитывал суммы сначала в погашение займа, что противоречило п. 2.4 Договора (л.д.11 об.). По изложенным основаниям расчет, представленный в дело представителем Михалевой А.С., не может быть взят за основу расчета задолженности.
Рыночная стоимость квартиры определена ООО "Эконометр" в сумме 2 618 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной на основании отчета оценщика, т.е. 2 094 400 руб. (п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке").
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 26 апреля 2018 года в части отказа в отсрочке обращения взыскания на заложенное по договору залога N20-23/И от 2 июля 2015 года, заключенного между КПК "Финопора" и Михалевой А.С. имущество: *** (кадастровый номер ***) с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 094 400 руб. отменить и принять в указанной части новое решение.
Предоставить отсрочку в обращении взыскания на квартиру N62 в доме 7/1 по ул.Астраханской/К.Маркса г.Тамбова кадастровый номер *** до 01 января 2019 года.
В остальной части то же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Михалевой Александры Сергеевны без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка