Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июля 2021 года Дело N 33-2449/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда в составе председательствующего судьи Голубевой О.Ю.,

судей Абрамовой И.В., Коровиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ключкиной У.Г.,

по докладу судьи Голубевой О.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Охлобыстиной Надежды Федоровны на решение Рамешковского районного суда Тверской области от 15 апреля 2021 года, которым постановлено:

"признать недействительным постановление администрации сельского поселения <данные изъяты> N 59-пг от 18.08.2015 года об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <данные изъяты>, в 10 м на север от дома N <данные изъяты>,

признать недействительным образование (результаты межевания) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, в 10 м на север от дома N <данные изъяты>,

признать недействительным договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 5-09-15 от 03.12.2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,

признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по договору аренды земельного участка N 5-09-15 от 03 декабря 2015 года, зарегистрированного 14.12.2015 под N 69-69/010-69/126/004/2015-644/1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <данные изъяты> в соответствии с вариантом дополнительной судебной землеустроительной экспертизы N 2845 согласно приложению N 2 - сводной таблицы координат соответствующих характерных точек границ земельного участка.
Номер точки

Дирекционный угол

Длина (м)

X

Y 1

341695,51

2288731,61 72° 6" 29"

12,01

2

341699,20

2288743,04 337° 22" 48"

0,91

3

341700,04

2288742,69 68° 10"23"

4,17

4

341701,59

2288746,56 157° 17" 8"

0,47

5

341701,16

2288746,74 72° 0" 14"

6,60

6

341703,20

2288753,02 63° 48" 16"

3,47

7

341704,73

2288756,13 152° 10"6"

11,33

8

341694,71

2288761,42 68° 45" 20"

38,39

9

341708,62

2288797,20 163° 51"48"

18,53

10

341690,82

2288802,35 163° 49"6"

20,99

11

341670,66

2288808,20 254° 13"9"

18,64

12

341665,59

2288790,26 255° 30"17"

18,78

13

341660,89

2288772,08 257° 17"26"

4,82

14

341659,83

2288767,38 257° 34" 46"

25,80

15

341654,28

2288742,18 349° 28"19"

18,83

16

341672,79

2288738,74 338° 54" 36"

3,14

17

341675,72

2288737,61 338° 58" 30"

6,44

18

341681,73

2288735,30 342° 37" 17"

8,40

19

341689,75

2288732,79 348° 25"21"

5,88

1

341695,51

2288731,61
Судебная коллегия

установила:

Купряшова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения <данные изъяты>, администрации муниципального образования Рамешковский район Тверской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> м на север от дома N <данные изъяты>; постановления администрации сельского поселения <данные изъяты> <данные изъяты> района Тверской области об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: Тверская <данные изъяты>, в 10 м на север от дома N <данные изъяты>; об исключении из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В основании иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Для установления границ земельного участка она обратилась в межевую организацию, которая установила, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно ответу администрации Рамешковского района Тверской области процедура образования и предоставления в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населённых пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: Тверская <данные изъяты>, в 10м на север от д. <данные изъяты>, с разрешённым использованием: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), площадью 2000 кв.м, осуществлялась в сентябре - декабре 2015 года. Процедура осуществлена по заявлению физического лица в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ администрацией сельского поселения Некрасово в соответствии с имеющимися на тот период полномочиями, предусмотренными ст.3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года N 137-Ф3.

По мнению истца, его права на земельный участок нарушены действиями ответчиков по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в месте нахождения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил признать недействительным постановление администрации сельского поселения Некрасово Рамешковского района Тверской области N 59-пг от 18 августа 2015 года об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <данные изъяты> м на север от дома N <данные изъяты>; признать недействительным образование (результаты межевания) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, в 10 м на север от дома N <данные изъяты>; признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; признать недействительным договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 5-09-15 от 03.12.2015 года; установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> по варианту N 1 возможного определения границ (приложения N 4 и N 5 к заключению судебной землеустроительной экспертизы).

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Охлобыстина Н.Ф., Беляков Д.Н., Комитет по управлению имуществом Рамешковского района Тверской области, удовлетворены ходатайства Купряшовой М.В., Каленовой А.А., Купряшовой В.И. о вступлении в дело в качестве соистцов.

Охлобыстина Н.Ф. обратилась в суд со встречным исковым требованием к Купряшовой Н.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В основании встречного иска указала, арендуемый ею земельный участок поставлен на кадастровый учет с определением границ и присвоением кадастрового номера <данные изъяты> до заключения оспариваемого договора аренды земельного участка. Других лиц, которые могли бы претендовать на данный земельный участок, не было.

Данный земельный участок в существующих границах был полностью непригоден к использованию - завален мусором, нечистотами, зарос кустарником. Она за два с половиной года полностью очистила его от мусора и подготовила под огород и для постройки дома. Купряшова Н.В., как следует из ее заявления, свой земельный участок не использовала, границы не определяла, а, узнав, что земельный участок очищен, стала претендовать на него.

Администрация сельского поселения Некрасово Рамешковского района, предоставляя ей в аренду учтенный и зарегистрированный земельный участок, действовала в соответствии с нормами закона, в пределах своих полномочий. При этом местоположение земельного участка Купряшовой Н.В. неизвестно.

На основании изложенного просила суд обязать Купряшову Н.В. не чинить ей препятствий в пользовании арендованным земельным участком.

Истец Купряшова Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что изначально земельный участок получила в собственность в размере 27 соток ее бабушка - Купряшова О.В. На земельном участке располагался дом N <данные изъяты>. Дом и земельный участок находились между домами N <данные изъяты> и N <данные изъяты> по нечетной стороне. После смерти бабушки фактически наследство приняли сын, дочь и муж, то есть ее отец, тетя и дедушка.

При жизни дедушки дом сгорел, однако он продолжал пользоваться земельным участком и хозяйственными постройками. На участке располагались сад, огород, гараж, в котором стояла машина, баня, летом дедушка выставлял ульи.

После смерти дедушки и отца наследство в виде земельного участка в различных долях приняли она, мама, сестра и тетя, которая при вступлении в брак взяла фамилию Каленова. С тех пор земельный участок не обрабатывался. Между тем по состоянию на 2015 год, когда началась расчистка участка, на нем располагались баня, сад, росли сливы и яблони, которые они собирали, используя земельный участок.

Полагала, что границы ее земельного участка должны соответствовать исторически сложившимся границам по варианту, предложенному в заключении дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель истца Секачев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, согласившись с заключением дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Охлобыстина Н.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что весной 2015 года обратилась в администрацию сельского поселения Некрасово с просьбой предоставить земельный участок в собственность. Ей предложили несколько участков на карте, она выразила желание на предоставление участка в д. Каменка. Спорный участок не был огорожен забором, на нем не было зданий, весь участок был покрыт лесной порослью и деревьями. Летом кадастровый инженер провел межевание, определилграницы. Границы земельного участка не накладывались на границы каких-либо других земельных участков. Тем более они не могли накладываться на неустановленные границы земельного участка Купряшовой Н.В.

После постановки участка на кадастровый учет она написала заявление в администрацию. В рамках объявленного аукциона никто на спорный земельный участок не претендовал. Однако в силу финансовых проблем она не смогла выкупить этот земельный участок, поэтому решено было оформить договор аренды с возможность последующего выкупа.

Договор аренды был подписан в декабре 2015 года, все необходимые процедуры были пройдены. В 2016 году получила разрешение на строительство дома. Для того, чтобы построить дом, она 2,5 года расчищала земельный участок от мусора, зарослей. Все это делалось открыто, на виду у жителей деревни. В 2017 году она наняла тракториста и полностью расчистила весь участок. Только после этого появилась Купряшова Н.В. и заявила о своих правах на землю.

Между тем Купряшова Н.В. спорным земельным участком никогда не пользовалась. В каких границах находится земельный участок, Купряшова Н.В. не знает, поскольку никогда его не обрабатывала и не использовала по назначению. Став собственником земельного участка, Купряшова Н.В. не принимала каких-либо мер по установлению его границ и согласованию этих границ с соседними землепользователями до тех пор, пока не увидела чистый земельный участок.

Купряшова Н.В. не представила суду доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок передан ответчику в нарушение статьи 39 ЗК РФ. Процедура предоставления земельного участка в аренду была открытой, никаких возражений, в том числе от истца, не поступало. Она пыталась урегулировать спор во внесудебном порядке, предлагала Купряшовой Н.В. возместить расходы на расчистку участка, но компромисса достигнуто не было.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Некрасово Рамешковского района Тверской области Малышева Н.Б. исковые требования Купряшовой Н.В. не признала и пояснила, что нарушений со стороны администрации допущено не было.

Представитель ответчика - администрации Рамешковского района Тверской области Балашова Т.В. исковые требования Купряшовой Н.В. не признала, обратив внимание на то, что требования к комитету по управлению имуществом Рамешковского района и администрации Рамешковского района заявлены безосновательно.

В 2015 году государственные полномочия по предоставлению земельных участков были возложены на сельские поселения. Администрация Рамешковского района не распоряжалась землями, не предоставляла участки. Нарушений со стороны комитета по управлению имуществом Рамешковского района, администрации Рамешковского района в данном случае нет. Относительно требований к администрации сельского поселения Некрасово полагала, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку нарушений администрацией сельского поселения Некрасово не допущено.