Дата принятия: 02 июля 2020г.
Номер документа: 33-2449/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2020 года Дело N 33-2449/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Крамаренко О.А.,
судей Коноваленко А.Б., Никифоровой Ю.С.,
при секретаре Протас И.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Администрации Неманского городского округа на решение Неманского городского суда Калининградской области от 19 марта 2020 года, которым иск Давыдовой Р.И. к администрации Неманского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, удовлетворен; сохранен жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 146,1 кв.м., жилой площадью - 92,1кв.м в перепланированном и реконструированном виде; исключены в процессе реконструкции, бывшие помещения; сохранены производственные переустройства в квартире в виде устройства новых наружных, внутренних стен и перегородок с оконными и дверными проемами и без них (с установкой конструкций на существующие фундаменты), новых помещений. Демонтаж перегородки разделявшей помещения. Разборку печей, установку новых печей, иной конфигурацией. Закладку дверного проема между новыми помещениями. Устройство дымового канала. Устройство конструкций печей. Устройство лестницы ведущей на чердак. Монтаж ванны, электрического бойлера и унитаза. Установку ванной, умывальника и электрического бойлера. Монтаж кухонной плиты и раковины. Демонтаж дверного заполнения.
Заслушав доклад судьи Коноваленко А.Б., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Истец Давыдова Р.И. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Администрации Неманского городского округа, ссылаясь на то, что она зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В результате произведённой реконструкции часть существующего здания была разрушена, а именно бывшие помещения 4,5 согласно технического паспорта на 20.03.2019 г. Устройством новых наружных, внутренних стен и перегородок с оконными и дверными проемами и без них (с установкой конструкций на существующие фундаменты) образованы новые помещения 4,8,9,10,11. Устройством новых наружных стен с оконными и дверными блоком образовано помещение 12. В ходе перепланировки выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 2-2ж. В бывших помещениях 3,4ж,7ж,8ж выполнена разборка печей, взамен устроены новые, иной конфигурацией. Выполнена закладка дверного проема между новыми помещениями 2ж-3ж. В помещении 7 выполнено устройство дымового канала. В помещениях 1,7 выполнено устройство конструкций печей. В помещении 4 выполнено устройство лестницы ведущей на чердак. В ходе переустройства в помещении 7 выполнена установка ванной, умывальника и электрического бойлера. В помещении 10 выполнен монтаж ванны, электрического бойлера и унитаза. В помещении 8 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины. В стене разделяющей помещения 5ж-6ж выполнен демонтаж дверного заполнения. С учетом изложенного, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 146,1 кв.м, в том числе жилой площадью 92,1 кв.м в перепланированном и реконструированном виде, исключив в процессе реконструкции, бывшие помещения. Сохранив производственные переустройства в квартире в виде устройства новых наружных, внутренних стен и перегородок с оконными и дверными проемами и без них (с установкой конструкций на существующие фундаменты), новых помещения. Демонтаж перегородки разделявшей помещения. Разборку печей, установку новых печей, иной конфигурацией. Закладку дверного проема между новыми помещениями. Устройство дымовою канала. Устройство конструкций печей. Устройство лестницы ведущей на чердак. Монтаж ванны, электрического бойлера и унитаза. Установку ванной, умывальника и электрического бойлера. Монтаж кухонной плиты и раковины. Демонтаж дверного заполнения.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Администрация Неманского городского округа, не соглашаясь с выводами суда о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, просит решение отменить и вынести новое об отказе в иске.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению с изложением резолютивной части решения в иной редакции, по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Давыдова Р.И. является нанимателем изолированного жилого помещения - жилого дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 127,4 кв.м, в том числе жилой 64,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда N 103 от 12 апреля 2004 года, заключенного между Давыдовой Р.И. и МУПЖХ Маломожайского сельского округа и дополнительным соглашением N 1 от 26.09.2018 г. к данному договору социального найма.
Кроме нанимателя в указанном жилом помещении проживают ее сын - Давыдов И.А., сын - Давыдов А.А., несовершеннолетний внук - Давыдов Е.И., несовершеннолетний внук - Давыдов А.И., несовершеннолетняя внучка - Давыдова В.И., несовершеннолетняя внучка - Давыдова М.И., несовершеннолетний внук - Давыдов Г.И.
Истец в целях повышения благоустройства жилого помещения произвела его реконструкцию, перепланировку и переустройство, а именно: в результате произведённой реконструкции честь существующего здания была разрушена, а именно бывшие помещения 4,5. Произведено устройство новых наружных, внутренних стен и перегородок с оконными и дверными проемами и без них (с установкой конструкций на существующие фундаменты) образованы новые помещения 4,8,9,10,11. Устройство новых наружных стен с оконными и дверными блоком с образованием помещения 12; в ходе перепланировки выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 2-2ж. В бывших помещениях 3,4ж,7ж,8ж выполнена разборка печей, взамен устроены новые, иной конфигурацией. Выполнена закладка дверного проема между новыми помещениями 2ж-3ж. В помещении 7 выполнено устройство дымового канала. В помещениях 1,7 выполнено устройство конструкций печей. В помещении 4 выполнено устройство лестницы ведущей на чердак; в ходе переустройства в помещении 7 выполнена установка ванной, умывальника и электрического бойлера. В помещении 10 выполнен монтаж ванны, электрического бойлера и унитаза. В помещении 8 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины. В стене разделяющей помещения 5ж-6ж выполнен демонтаж дверного заполнения.
Согласно техническому отчету N ПД-0052-19 от 05 апреля 2019 года, выполненному АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", обследуемое здание, расположено по адресу: <адрес> и представляет собой одноэтажное строение до 1945 года постройки. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки установлены металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве", Федерального закона от 30.12.2009г. N 384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание N 2 общей площадью 146,1 кв.м для эксплуатации по назначению как дом жилой- пригодно.
Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, технико-экономические показатели жилого дома по состоянию на 20 марта 2019 года: общая площадь 146,1 кв.м, жилая площадь - 92,1кв.м.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).
Отношения нанимателей жилых помещений, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, возникающие по поводу сохранения в реконструированном состоянии такого жилищного фонда, прямо законом не урегулированы. Поэтому, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно положения ст. 222 ГК РФ.
Учитывая изложенное, а также то, что указанные выше реконструкция и перепланировка проведены истцом в соответствии с предъявляемыми требованиями, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проведены не в ущерб интересам собственника, который не заявляет требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные исковые требования.
В апелляционной жалобе не приведено обстоятельств, которые указывали бы на наличие оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке. Доводы жалобы не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Вместе с тем, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению с изложением резолютивной части решения в следующей редакции, "исковые требования Давыдовой Р.И. удовлетворить. Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 146,1 кв.м, жилой площадью 92,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>", что будет способствовать исполнению решения суда в разумные сроки.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Неманского городского суда Калининградской области от 19 марта 2020 года изменить, изложив резолютивную часть решения суда в следующей редакции: "исковые требования Давыдовой Р.И. удовлетворить. Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, общей площадью 146,1 кв.м, жилой площадью 92,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>".
В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
