Определение Судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 14 мая 2020 года №33-2449/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 мая 2020 года Дело N 33-2449/2020
14 мая 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Зелепукина А.В.,
судей: Ваулина А.Б., Юрченко Е.П.,
при секретаре: Скосарь А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зелепукина А.В.
гражданское дело N Коминтерновского районного суда г.Воронежа по исковому заявлению Митрушовой Екатерины Витальевны, Митрушова Андрея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью "Энергия" о взыскании расходов на устранение недостатков нежилого помещения, обязании устранить недостатки, взыскании судебных расходов,
по апелляционной жалобе ООО "ДомСервис - Пять Звезд" на решение Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 25.06.2018,
(судья Анисимова Л.В.)
УСТАНОВИЛА:
Е.В. Митрушова, А.В. Митрушов обратились в суд с иском к ООО "Энергия" о взыскании расходов на устранение недостатков нежилого помещения N IV, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Ворошилова 1/3 в размере 570747 рублей 62 копейки в пользу А.В. Митрушова, 570747 рублей 62 копейки в пользу Е.В. Митрушовой, обязании устранить недостатки нежилого помещения, выражающиеся в несоответствии температуры горячей воды в месте водоразбора в нежилом помещении обязательным требованиям, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что между ООО "Энергия" и А.В. Митрушовым и Е.В. Митрушовой заключен договор N 0369/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.11.2014 года, в соответствии с которым ООО "Энергия" передало в общую долевую собственность истцов нежилое помещение, расположенное по адресу г. Воронеж, ул. Ворошилова 1/3. качество нежилого помещения не соответствует условиям договора и обязательным требованиям по следующим основаниям. Входная группа нежилого помещения не оборудована пандусом. Пункт 1.3 договора N 0369/ДУ предусматривает следующие технические характеристики входной группы объекта долевого строительства: "Выходы: индивидуальные входные группы с отделкой площадок, ступеней, установкой перильного ограждения". Согласно статье 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ Правительство Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления и организации независимо от организационно-правовых форм создают условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным сооружениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям), а также для беспрепятственного пользования железнодорожным, воздушным, водным, междугородным автомобильным транспортом и всеми видами городского и пригородного пассажирского транспорта, средствами связи и информации (включая средства, обеспечивающие дублирование звуковыми сигналами световых сигналов светофоров и устройств, регулирующих движение пешеходов через транспортные коммуникации).
Однако входная группа нежилого помещения не оборудована пандусом. ООО "Инженерпроект" подготовлен проект на устройство пандуса входной группы нежилого помещения, согласованный главным архитектором г. Воронежа. Согласно локальному сметному расчету N 1, подготовленному ООО СК "Строй-холдинг Воронеж", стоимость работ по устройству пандуса входной группы нежилого помещения составляет 193020 рублей 02 копейки.
Температура воздуха в нежилом помещении не соответствует нормативным требованиям для температуры воздуха в холодный период года. Согласно пункту 3.1.2 договора N 0369/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 24.11.2014 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства соответствующий по качеству условиям настоящего договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения. Следовательно, температура воздуха в объекте долевого строительства должна соответствовать нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно таблице 1 раздела 3 ГОСТ 30494-96 температура воздуха в жилой комнате в холодный период года не должна быть ниже 18 градусов. В процессе эксплуатации нежилого помещения обнаружены недостатки, выражающиеся в несоответствии температуры воздуха в нежилом помещении нормативным требованиям для температуры в холодный период года. 06.02.2017 при температуре наружного воздуха минус 10 градусов Цельсия с участием представителей управляющей компании ООО "Дом Сервис" произведен осмотр нежилого помещения, в ходе которого осуществлены замеры температуры воздуха в комнатах нежилого помещения и тепловизионное обследование светопрозрачных ограждающих конструкций в нежилом помещении (окон и дверей). В соответствии с актом замера температуры в нежилом помещении от 06.02.2017 (приложение N 12) температура воздуха в комнатах 1, 2, 10 составляет 14,5 градусов Цельсия, в комнате 3 - 20,5 градусов Цельсия, в комнате 4 - 17 градусов Цельсия, в комнатах 5,6 - 15 градусов Цельсия, в комнате 7 - 13 градусов Цельсия, в комнатах 11, 12 - 16,5 градусов Цельсия, в комнате 13 - 15 градусов Цельсия.
Согласно выводам комиссии отклонение температуры в нежилом помещении от нормативной является следствием значительных теплопотерь в местах расположения оконных проемов и входных групп, выполненных из "холодного" алюминия. Несоответствие температуры воздуха в нежилом помещении нормативным значениям обусловлено следующими причинами. В соответствии с пунктам 5.3, 5.4 СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий" нормируемое значение сопротивления теплопередаче окон и витражей для жилых зданий и помещений в г. Воронеже составляет 0,47 м2*С/Вт (0,000075*4275+0,15). В нежилом помещении застройщиком установлены однокамерные стеклопакеты из стекла толщиной 8 мм с расстоянием между стеклами 16 мм. Согласно таблице К.1 СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий", сопротивление теплопередаче данного стеклопакета составляет 0,35 м2*С/Вт, что не соответствует нормативному значению. Согласно п. 5.10 СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий" температура внутренней поверхности конструктивных элементов остекления окон зданий (кроме производственных) должна быть не ниже плюс 3 °С, а непрозрачных элементов окон - не ниже температуры точки росы при расчетной температуре наружного воздуха в холодный период года, для производственных зданий - не ниже 0 °С.
Данные, полученные в результате тепловизионной съемки, выполненной ООО "ЭКРИ" 06.02.2017 однозначно указывают на:
- промерзание профилей витражей;
- промерзание стыков профилей и стеклопакетов;
- промерзание мест стыковки витражей со стеной.
Вышеприведенные обстоятельства свидетельствуют о нарушениях требований к качеству светопрозрачных конструкций. Согласно коммерческому предложению ООО "Альтэк-строй" N 323 от 13.07.2017 (приложение N 13) стоимость работ по замене некачественных светопрозрачных конструкций в нежилом помещении составляет 453 576,18 руб.
Согласно п. 3.23 СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения" в зданиях I, II и III климатических районов и IV климатического подрайона при всех наружных входах в вестибюль и лестничные клетки следует предусматривать на первом этаже тамбуры глубиной не менее 1,2 м и шириной, равной ширине входной двери плюс не менее 0,3 м. Тамбуры должны иметь естественное освещение. Однако данные обязательные требования не выполнены ООО "Энергия" при проектировании и строительстве многоквартирного дома. Согласно коммерческим предложениям ООО "Вива-Строй" (счета N, N от 23.10.2017 - приложения NN 14, 15) стоимость работ по устройству на уровне входов в нежилое помещение тамбуров составляет 325 306,24 руб.
Согласно п. 6.3.4 СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" отопление следует проектировать для обеспечения равномерного нагревания и нормируемой температуры воздуха в помещениях, учитывая:
а) потери теплоты через ограждающие конструкции;
б) расход теплоты на нагревание инфильтрующегося наружного воздуха;
в) расход теплоты на нагревание материалов, оборудования и транспортных средств;
г) тепловой поток, регулярно поступающий от электрических приборов, освещения, технологического оборудования, трубопроводов, людей и других источников.
Однако установленное застройщиком в нежилом помещении количество отопительных приборов недостаточно по мощности на возмещение теплопотерь через ограждающие конструкции и на учет расхода теплоты на нагревание наружного воздуха, проникающего в помещение за счет неорганизованного притока. Наличие данного недостатка подтверждается теплотехническим расчетом системы отопления нежилого помещения, проектом "Корректировка системы отопления" (приложение N 16). Для устранения недостатка необходимо проведение работ по корректировке системы отопления согласно проекту "Корректировка системы отопления". Согласно локальному сметному расчету, подготовленному ООО СК "Строй- Холдинг Воронеж" на основании проекта "Корректировка системы отопления" стоимость работ по устройству системы отопления нежилого помещения составляет 168 692,8 руб. (приложение N 17).
При открытии крана горячей воды в нежилом помещении из крана поступает вода, температура которой не превышает 20 °С. Температура воды из крана горячей воды достигает нормативных значений только по истечении 20 минут после открытия крана. Несоответствие температуры горячей воды в месте водоразбора в нежилом помещении обусловлено нарушениями при проектировании и строительстве системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме. 12.12.2017 истцы предъявили ООО "Энергия" претензию о возмещении расходов на устранение недостатков нежилого помещения N IV, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1 141 495,24 руб., в том числе: - 193 920,02 руб. - стоимость работ по устройству пандуса входной группы нежилого помещения; -453 576,18 руб. - стоимость работ по замене некачественных светопрозрачных конструкций в нежилом помещении; - 325 306,24 руб. - стоимость работ по устройству на уровне входов в нежилое помещение тамбуров; - 168 692,8 руб. - стоимость работ по устройству системы отопления нежилого помещения. Также в претензии заявлено об устранении недостатков нежилого помещения, выражающихся в несоответствии температуры горячей воды в месте водоразбора. Однако до настоящего времени требования истцов не выполнены.
В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с ООО "Энергия" в пользу Е.В. Митрушовой расходы на устранение недостатков нежилого помещения IV, расположенного по адресу: <адрес> в размере 311 134 рубля 49 копеек, в пользу А.В. Митрушова в размере 311 134 рубля 49 копеек, обязать ответчика оборудовать пандус для обеспечения беспрепятственного доступа в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. IV инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения, обязать ответчика оборудовать тамбуры при наружных входах в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. IV, обязать устранить недостатки системы горячего водоснабжения многоквартирного дома, в результате которых температура горячей воды в месте водоразбора в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пом. IV не соответствует обязательным требованиям, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
После проведения судебной экспертизы истцы также уточнили исковые требования, просили взыскать с ООО "Энергия" в пользу Е.В. Митрушовой расходы на устранение недостатков нежилого помещения в размере 376743 рубля 32 копейки, в пользу А.В. Митрушова в размере 376743 рубля 32 копейки, обязать ответчика оборудовать пандус, тамбуры при наружных входах в нежилое помещение, взыскать судебные расходы.
Решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 25.06.2018 исковые требования Митрушовой Екатерины Витальевны, Митрушова Андрея Владимировича к ООО "Энергия" о взыскании расходов на устранение недостатков нежилого помещения, обязании устранить недостатки, взыскании судебных расходов удовлетворено, взыскано с ООО "Энергия" в пользу Митрушовой Екатерины Витальевны расходы на устранение недостатков нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. IV в размере 376743 рубля 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 567 рублей 43 копейки, а всего 384 310 рублей 75 копеек, взыскано с ООО "Энергия" в пользу Митрушова Андрея Владимировича расходы на устранение недостатков нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. IV в размере 376743 рубля 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 567 рублей 43 копейки, а всего 384 310 рублей 75 копеек, обязать общество с ограниченной ответственностью "Энергия" оборудовать пандус для обеспечения беспрепятственного доступа в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. IV инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения, обязать общество с ограниченной ответственностью "Энергия" оборудовать тамбуры при наружных входах в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. IV. (л.д. 180-194, т. 2).
ООО "Энергия" обращалось с апелляционной жалобой на указанное решение Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 25.06.2018. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 30.10.2018 в удовлетворении апелляционной жалобы ООО "Энергия" отказано ( т.2, л.д. 237-249).
В последующем решение Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 25.06.2018 обжаловано ООО "ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД", которое осуществляет услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления.
В апелляционной жалобе и дополнении к ней ООО "ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД" просило отменить решение суда Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 25.06.2018, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права (т.4, л.д. 82-88, 113-120).
При этом определением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 23.01.2020 утверждено мировое соглашение, заключенное между Митрушовой Е.В. и Митрушовым А.В., с одной стороны, и ООО "Энергия", с другой стороны, в котором стороны фактически закончили возникший спор на стадии исполнения решения.
Не явившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ООО "Энергия" по доверенности Чубакову Д.В., представителя истцов по делу по доверенности Мамеко Р.А., судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов гражданского дела, 24.11.2014 между ООО "Энергия" и А.В. Митрушовым, Е.В. Митрушовой был заключен договор N/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> а, многоквартирный 25-этажный жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями 3 очередь строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в следующих долях: Е.В. Митрушова - ? доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства, А.В. Митрушов - ? доли в праве общей долевой собственности на объект долевого строительства.
Согласно п. 1.3. договора объектом долевого строительства является нежилое помещение, условный N 4, расположенное на 1 этаже в строительной позиции N 3, общая проектная площадь объекта 114, 78 кв.м.
Объект долевого строительства передается в следующем состоянии: строительная готовность: пол - стяжка полусухая, стены - (колонны) шлифованный монолитный ж.б. без отделки, перегородки - соответствие с планом этажа, потолок - шлифованный монолитный ж.б. без отделки, внутренние двери - не выполняются, витражи - наружное остекление, стеклопакет - 32 мм, входные группы: выходы: индивидуальные входные группы с отделкой площадок, ступеней, установкой перильного ограждения.
В соответствии с п. 2.2 договора цена договора составляет сумму в размере 11 478 000 рублей.
Согласно п. 3.1.2. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий по качеству условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения в установленный договором срок.
В соответствии с актом приема-передачи от 14.07.2015 застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства - нежилое помещение N 4, расположенное на 1 этаже общей площадью 114,9 кв.м. по адресу: <адрес> в многоквартирном доме (строительная позиция N 3 с недостатками, оговоренными на оборотной стороне акта (т. 1, л.д. 38).
Право собственности на нежилое помещение площадью 108, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. IV зарегистрировано за истцами по ? доле за каждым (т. 1, л.д. 42-43).
Таким образом, спорные правоотношения между ООО "Энергия" и А.В. Митрушовым, Е.В. Митрушовой возникли на основании договора N/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, которые регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к которым относятся отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Так, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).
Обращаясь с апелляционной жалобой на решение Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 25.06.2018, управляющая компания ООО "ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД" сослалась на то, что оспариваемым решением затрагиваются права третьих лиц, не привлеченных к участию в деле, поскольку лишает собственников помещений многоквартирного дома на право распоряжения общим имуществом, нарушает порядок и процедуру принятия решений по изменению состава и объема общего имущества многоквартирного дома и выдела доли в натуре. Указанные доводы приведены в отношении фасада многоквартирного дома, а также внешнего тамбура нежилого помещения истцов, поскольку оспариваемым решением собственники помещений будут лишены права на принятие решения о реконструкции фасада здания, а установка тамбура приведет к уменьшению общего имущества дома.
Таким образом, фактически апелляционная жалоба подана ООО "ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД" в интересах собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Из приложенного к материалам дела договора управления многоквартирным домом, п. 3.2.12 договора (т.3, л.д. 308), ООО "ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД" вправе представлять интересы собственников помещений в Многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в числе в отношениях с третьими лицами.
Однако, как указывалось выше, спорные правоотношения между ООО "Энергия" и А.В. Митрушовым, Е.В. Митрушовой возникли на основании договора N/ДУ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, которые регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и не связаны с какими бы то ни было спорами относительно услуг по управлению общим имуществом в данном доме, в связи с чем у ООО "ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД" отсутствуют полномочия на представление интересов собственников жилых помещений при рассмотрении настоящего гражданского дела.
При этом гражданско-правовой спор, возникший между участниками долевом строительстве многоквартирного жилого дома, который связан с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, не затрагивает права и обязанности ООО "ДомСервис-ПЯТЬ ЗВЕЗД", связанные с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом.
Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.
В своем Постановлении от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", п. 40, Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что в случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционные жалоба, представление не отвечают требованиям части 3 статьи 322 ГПК РФ и в суде апелляционной инстанции отсутствует возможность устранения имеющихся недостатков, а также что апелляционная жалоба подана лицом, не обладающим правом апелляционного обжалования судебного постановления, поскольку обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о его правах и обязанностях, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1, абзаца четвертого статьи 222 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционных жалобы, представления без рассмотрения по существу.
С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает необходимым оставить апелляционную жалобу ООО "ДомСервис - Пять Звезд" решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 25.06.2018 без рассмотрения по существу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330, 222 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
апелляционную жалобу ООО "ДомСервис - Пять Звезд" на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 25.06.2018 - оставить без рассмотрения по существу.
Председательствующий:
Судьи коллегии:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка