Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 ноября 2022 года Дело N 33-2447/2022

Санкт-Петербург 16 ноября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей при секретаре Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,Минихановой Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-11/2021 по апелляционным жалобам Пономаревой Валентины Ивановны, садоводческого некоммерческого товарищества "Северная жемчужина", Бондарева Романа Анатольевича на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25 февраля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителя Пономаревой В.И. - Малыхиной О.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Пономарева В.И. обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к МТУ Росимущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, СНТ "Северная жемчужина" (ранее - СНП "Северная жемчужина"), в котором просила признать право собственности на садовый дом, площадью 69,7 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>; обязать СНТ "Северная жемчужина" в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ней договор субаренды земельного участка с кадастровым номером N на срок и условиях, предусмотренных договором аренды земельных участков N 395-Н от 31 августа 2016 года, заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области и СНП "Северная жемчужина"; в случае неисполнения решения суда установить судебную неустойку в размере 3000 рублей в день, начиная со дня следующего за днем окончания установленного судом срока заключения договора; обязать СНТ "Северная жемчужина" не чинить Пономаревой В.И. и членам ее семьи препятствия в проезде, проходе и ином доступе к земельному участку с кадастровым номером N, взыскать судебные расходы.

В обоснование исковых требований Пономарева В.И. указала, что в 2015 году ее супругом Пономаревым А.В. на земельном участке N 895 был возведен садовый дом.

Земельный участок N 895 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером N на 1014 участков.

Право аренды земельного участка с кадастровым номером N принадлежало СНП "Северная жемчужина" на основании договора аренды от 27 октября 2010 года N 228-Н с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области.

10 марта 2015 года между СНП "Северная жемчужина" и Пономаревым А.В. был заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1121,68 кв. метров.

На основании решения Арбитражного суда по городу Санкт- Петербургу и Ленинградской области от 18 декабря 2015 года по делу N А56-63805/2015 договор аренды от 27 февраля 2010 года N 228-Н был расторгнут.

31 августа 2016 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области и СНП "Северная жемчужина" был заключен новый договор N 395-Н аренды земельного участка с кадастровым номером N.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Единственным наследником первой очереди по закону после смерти Пономарева А.В. является Пономарева В.И.

В заключении договора субаренды земельного участка N 895 СНТ "Северная жемчужина" отказано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В свою очередь СНТ "Северная жемчужина" обратилось со встречным исковым заявлением к Пономаревой В.И. об освобождении земельного участка с кадастровым номером N от самовольных построек путем демонтажа садового дома, бытовки, металлического кузова унифицированного нормального габарита (КУНГ), металлических ворот, пластикового ограждения периметра с вывозом материалов, образованных в процессе демонтажа.

В обоснование встречных исковых требований СНТ "Северная жемчужина" указало, что Пономаревым А.В. не был оплачен целевой взнос на развитие инфраструктуры, решение о принятии его в члены СНП "Северная жемчужина" не принималось.

Какие-либо имущественные права на земельный участок у Пономарева А.В. отсутствовали.

Земельный участок принадлежит СНТ "Северная жемчужина" на праве аренды.

Пунктом 4.2.2. Устава СНТ "Северная жемчужина" предусмотрено, что желающий вступить в члены Партнерства должен первоначально приобрести статус кандидата в члены Партнерства.

17 мая 2011 года в СНП "Северная жемчужина" поступило заявление Зырянова Д.Ю. о принятии его кандидатом в члены Партнерства с закреплением за ним земельного участка N 895.

18 марта 2014 года Зырянов Д.Ю. обратился с заявлением об исключении его из состава участников Партнерства с принятием на его место Пономарева А.В. с переводом на последнего взносов в размере 47 500 рублей.

В свою очередь Пономарев А.В. обратился с заявлением о принятии его кандидатом в члены СНП "Северная жемчужина" с закреплением за ним участка N 895.

Поскольку Пономарев А.В. не оплатил целевой взнос на развитие инфраструктуры в размере 755 000 рублей, решение о принятии его в члены партнерства общим собранием не принималось.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25 февраля 2021 года постановлено признать за Пономаревой В.И. право собственности на садовый дом, площадью 69,7 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>

Взыскать с СНП "Северная жемчужина" в пользу Пономаревой В.И. расходы на оплату государственной пошлины в размере 3541 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований СНП "Северная жемчужина" к Пономаревой В.И. о сносе самовольной постройки - садового дома, площадью 69,7 кв. метро, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, отказать.

Исковые требования Пономаревой В.И. по самостоятельному иску к МТУ Росимущество в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, СНП "Северная жемчужина" об обязании заключить договор субаренды земельного участка, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить частично.

Обязать СНП "Северная жемчужина" не чинить Пономаревой В.И. и членам ее семьи препятствий в проезде к земельному участку с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.

Взыскать с СНП "Северная жемчужина" в пользу Пономаревой В.И. расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении требований об обязании СНП "Северная жемчужина" заключить договор субаренды земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, Пономаревой В.И. отказать.

Отказать СНП "Северная жемчужина" во встречном иске к Пономаревой В.И. об освобождении земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе Пономарева В.И. просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении ее исковых требований.

В обоснование жалобы указано, что они с супругом Пономаревым А.В. не были уведомлены о расторжении договора аренды, продолжали пользоваться земельным участком, осуществили проектирование и монтаж электрических сетей.

Уклоняясь от заключения договора субаренды, СНТ "Северная жемчужина" злоупотребляет своими правами.

Ответчик СНТ "Северная жемчужина" и третье лицо Бондарев Р.А. также не согласились с решением суда первой инстанции, просили его отменить в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Пономаревой В.И.

В обоснование жалобы указали, что в настоящее время субарендатором земельного участка является Бондарев Р.А.

У суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о ничтожности договора субаренды между СНТ "Северная жемчужина" и Бондаревым Р.А.

Фактически Бондарев Р.А. был лишен судом возможности защитить свои права.

Выводы суда первой инстанции о законном возведении садового дома противоречат установленным обстоятельствам дела и нормам права.

Истец и ее супруг Пономарев А.В. не согласовали с арендатором строительство объекта, право пользования земельным участком у них отсутствовало.

Пономаревой В.И. не представлены доказательства правомерности возведения строения.

Пономарева В.И. не является правообладателем земельного участка, оснований для устранения препятствий в проезде к земельному участку не имелось.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 29 сентября 2021 года постановлено решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Пономаревой В.И., СНТ "Северная жемчужина", Бондарева Р.А. без удовлетворения.

Определением третьего кассационного суда Ленинградской области от 2 марта 2022 года постановлено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 29 сентября 2021 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении в суде апелляционной инстанции представитель Пономаревой В.И. - Малыхина О.Ю. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27 февраля 2010 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области и СНП "Северная жемчужина" заключен договор аренды N 228-Н земельного участка с кадастровым номером N, площадью 150 га, из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для организации садового некоммерческого партнерства (л.д. 16-31 т. 1).

11 июля 2014 года путем раздела земельного участка с кадастровым номером N на 1014 участков образован земельный участок N 895 с кадастровым номером N

В соответствии с проектом организации и застройки СНП "Северная жемчужина" первоначально земельный участок N 895 был распределен Зырянову Д.Ю.

18 марта 2014 года Зырянов Д.Ю. обратился с заявлением об исключении его из состава участников Партнерства с принятием на его место Пономарева А.В. с переводом на последнего взносов в размере 47 500 рублей.

В свою очередь Пономарев А.В. обратился с заявлением о принятии его кандидатом в члены СНП "Северная жемчужина" с закреплением за ним участка N 895.

10 марта 2015 года между СНП "Северная жемчужина" и Пономаревым А.В. заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1121,68 кв. метров (л.д. 57-68 т. 1).

В период действия договора субаренды земельного участка от 10 марта 2015 года на земельном участке с кадастровым номером N Пономарев А.В. возвел садовый дом, площадью 69,7 кв. метров (технический паспорт, л.д. 87-94).

Решением Арбитражного суда по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 18 декабря 2015 года по делу N А56-63 805/2015 постановлено расторгнуть договор аренды N 228-Н, заключенный 27 февраля 2010 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области и СНП "Северная жемчужина".

31 августа 2016 года между ТУ Росимущество в Ленинградской области и СНП "Северная жемчужина" заключен новый договор аренды N 395-Н земельного участка с кадастровым номером 47:08:0103001:33 (л.д. 32-42 т. 1).

Земельный участок с кадастровым номером N вошел в состав передаваемых земельных участков.

Решением общего собрания членов СНП "Северная жемчужина" от 6 мая 2017 года постановлено распределить земельные участки, образованные в результате раздела на основании проекта организации и застройки территории, между участниками Партнерства в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Пономареву А.В. распределен земельный участок N 895, площадью 1125 кв. метров, с кадастровым номером N, что подтверждается протоколом общего собрания членов СНП "Северная жемчужина" N 03/17 от 6 мая 2017 года, копией членской книжки N 612, выданной СНП "Северная жемчужина" на имя Пономарева А.В. (л.д. 97-99, 220-243 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (свидетельство о смерти, л.д. 86 т. 1).

Единственным наследником первой очереди по закону и по завещанию после смерти Пономарева А.В. является супруга Пономарева В.И. (л.д. 85 т. 1).

Пономарева В.И. приняла наследство в установленном порядке.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Пономарева В.И. ссылалась на то обстоятельство, что ей отказано в заключении договора субаренды земельного участка N 895 с кадастровым номером N.

Из материалов дела также следует, что 23 июня 2020 года между СНП "Северная жемчужина" и Бондаревым Р.А. заключен договор субаренды земельного участка N 895 с кадастровым номером N

Договор субаренды земельного участка N 895 с кадастровым номером N зарегистрирован в ЕГРН 7 июля 2020 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 130, 218, 222, 264, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 40 и 41 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что Пономарев А.В. на законных основаниях в соответствии с договором субаренды на земельном участке с кадастровым номером N возвел объект на фундаменте, имеющий прочную связь с землей. Возведенный Пономаревым А.В. объект относится к недвижимой вещи независимо от государственной регистрации прав на нее. Пономарева В.И. приняла наследство после смерти супруга, в том числе и садовый дом.

При таких данных, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований Пономаревой В.И. о признании права собственности на садовый дом.

При этом суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения требований Пономаревой В.И. об обязании СНТ "Северная жемчужина" заключить с ней договор субаренды земельного участка N 895 с кадастровым номером N, указав, что признание за Пономаревой В.И. права собственности на садовый дом в судебном порядке позволит истцу реализовать свое право на приобретение земельного участка, на котором расположен садовый дом, в собственность в порядке п.п. 3 п. 2 ст. 39.3, п. 3 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, как то предусмотрено договором аренды земельных участков N 395-Н от 31.08.2016, заключенным между ТУ Росимущество в ЛО (ныне МТУ Росимущество в СПб и ЛО) и СНП "Северная жемчужина".

Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований Пономаревой В.И. об обязании СНТ "Северная жемчужина" заключить с ней договор субаренды земельного участка N 895 с кадастровым номером N согласиться не может.

Согласно Уставу СНП "Северная Жемчужина", утвержденному 5 сентября 2011 года, желающий вступить в члены партнерства должен сначала приобрести статус кандидата в члены партнерства (пункт 4.2.2. Устава). Обязательными условиями приобретения статуса кандидата члена в партнерства в Уставе названы:

- подача письменного заявления в правление партнерства, на имя председателя правления, с просьбой о приеме в кандидаты в члены партнерства;

- рекомендации хотя бы двух существующих членов партнерства;