Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 апреля 2021 года Дело N 33-2446/2021

г. Сыктывкар Дело N 2-2720/2021 (N 33-2446/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ушаковой Л.В.,

судей Захваткина И.В., Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрела в судебном заседании 29 апреля 2021 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО "Сыктывкар" на решение Сыктывкарского городского суда от 12 марта 2021 года, которым признано за Стеценко Н.М. право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес обезличен> на условиях социального найма.

Возложена на Администрацию МО ГО "Сыктывкар" обязанность по заключению со Стеценко Н.М. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Заслушав доклад судьи Шерстнёвой А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Стеценко Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО "Сыктывкар" о признании права, возложении обязанности по заключению договора социального найма на жилое помещение по адресу? <Адрес обезличен>

В судебном заседании представитель истца полагала заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Суд постановилприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация МО ГО "Сыктывкар" просит об отмене решения суда как незаконного, постановленного с нарушением норм материального права.

Комитетом Республики Коми имущественных и земельных отношений подан отзыв на апелляционную жалобу.

Представителем Стеценко Н.М.-Вейгерт Е.А. также поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых она просит решение суда оставить без изменения.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со ст. 167 и ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что с <Дата обезличена>. Стеценко Н.М. состояла в трудовых отношениях с ПУ N 20.

По информации ГПОУ "САТ", <Дата обезличена> г. между ПУ-20 (правопреемником которого является ГПОУ "САТ") и Стеценко Н.М. заключен договор на проживание в жилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>, площадью ... кв. м.

<Дата обезличена> между ГПОУ "САТ" и Стеценко Н.М. был заключен договор <Номер обезличен> найма жилого помещения в общежитии на комнату <Номер обезличен>

<Дата обезличена> был заключен с Стеценко Н.М. договор <Номер обезличен> найма жилого помещения в общежитии на комнату <Номер обезличен> на состав семьи один человек.

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от <Дата обезличена> года производство по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску ГПОУ "Сыктывкарский автомеханический техникум" к Стеценко Н.М. о выселении из комнаты общежития, расположенного по адресу: г<Адрес обезличен> без предоставления иного жилого помещения прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Стеценко Н.М. проживает в спорной комнате, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Здание общежития на 360 мест (литер А), назначение жилое, 5-этажное, по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м. на основании решения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по акту приема-передачи передано в оперативное управление ГАОУ СПО РК "Сыктывкарский автомеханический техникум".

На основании распоряжения Правительства Республики Коми от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Администрацией МО ГО "Сыктывкар" принято постановление от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, которым принято в собственность МО ГО "Сыктывкар" имущество - жилое 5-этажное здание общежития на 360 мест по адресу: <Адрес обезличен> от ГПОУ "Сыктывкарский автомеханический техникум", которое включено в состав казны МО ГО "Сыктывкар".

Указанным постановлением установлено считать наименование здания по адресу: <Адрес обезличен> - "Жилой дом", тип - "Многоквартирный дом".

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО ГО "Сыктывкар" жилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> входит в состав муниципального имущества, при этом отсутствует отметка об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

В материалах гражданского дела <Номер обезличен> (л.д. 45) содержатся сведения о принятии Стеценко Н.М. на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий на основании Постановления Администрации г. Сыктывкара от <Дата обезличена>. В ходе рассмотрения настоящего спора судом ответчиком не представлено доказательств о снятии с указанного учета Стеценко Н.М.

Стеценко Н.М. обратилась в администрацию МО ГО "Сыктывкар" с заявлением о заключении с ним договора социального найма на указанное выше жилое помещение.

Решением общественной комиссии по жилищным вопросам от <Дата обезличена>, утвержденным Постановлением Администрации МО ГО "Сыктывкар" <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истцу отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Исходя из анализа приведенной нормы, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве специализированных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Факт принятия решения о передаче жилых помещений в общежитии, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность, такие жилые помещения утрачивают статус жилых помещений в общежитии, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В связи с этим, с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона должен быть заключен договор социального найма.

Руководствуясь статьёй 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" при отсутствии доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность, установив факт постоянного проживания истца по адресу: г. Сыктывкар, ул. Морозова, д. 128 к. 307, суд пришел к обоснованному выводу о признании за истцом права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, в связи с чем договор социального найма не подлежит заключению, подлежат отклонению, поскольку указанные обстоятельства не могут служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением по договору социального найма в случае передачи общежития в муниципальную собственность, что установлено статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ.

Договор найма жилого помещения с Стеценко Н.М. до передачи общежития в муниципальную собственность в установленном порядке не расторгался, и не прекратил свое действие, является действующим.

Из правовой нормы (статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ) следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают свой статус в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Доводы апеллянта об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием у Стеценко Н.М. регистрации в спорном жилом помещении, не влекут отмену решения суда, поскольку истец фактически проживает в спорной комнате.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилправильное по существу решение, оснований для отмены или изменения которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка