Дата принятия: 02 ноября 2018г.
Номер документа: 33-2441/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 ноября 2018 года Дело N 33-2441/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Боджокова Н.К.
судей: Тачахова Р.З., Мамия М.Р.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Схашок З.Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Авдеевой Н.А. на решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 27 августа 2018 года, которым удовлетворены исковые требования Пономарева ФИО22 к Министерству финансов РА, Авдееву ФИО23, Авдеевой ФИО24 и Авдеевой ФИО25 о возложении обязанности исполнить обязательства по договору купли-продажи и перечислить денежные средства.
Заслушав доклад судьи Мамия М.Р., объяснения ответчиков Авдеева А.П., Авдеевой С.А., Хурия Н.А. и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Павлова В.А. - Павловой М.И., поддержавших доводы жалобы и полагавших решение суда подлежащим отмене, объяснения представителя истца Пономарева С.Н. -Ломешина А.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Пономарев С.Н. обратился в суд с иском к Министерству финансов Российской Федерации, Министерству финансов Республики Адыгея, Авдееву А.П., Авдеевой Н.А. и Авдеевой С.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи.
В обоснование иска Пономарев С.Н. указал, что зимой 2017 года он договорился с ответчиками о продаже принадлежащего ему домовладения с земельным участком, расположенных в <адрес>. Стоимость домовладения с земельным участком определена в размере <данные изъяты> рублей. При этом ответчики попросили Пономарева С.Н. рассрочить выплату денег, так как у них имелся государственный жилищный сертификат, выданный гражданам РФ, лишившимся жилого помещения в результате ЧС, а наличных денег не было. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он продал ответчикам принадлежащее ему домовладение с земельным участком расположенное. При этом, сумму в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок покупатели оплатили продавцу наличными деньгами до подписания договора, а остаток суммы в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом подлежали перечислению за счет средств социальной выплаты. Право собственности Пономарева С.Н. на домовладение и земельный участок прекращено, а за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым. В конце июня 2018 года истец потребовал от ответчиков оплаты оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей. Однако ответчики заключать сделку с истцом отказались и приобрели другое домовладение в связи, с чем оплата по жилищному сертификату истцу не произведена. Обязательства по внесению платы за жилой дом остались покупателями не исполненными, продавцу дома Пономареву С.Н. денежные средства по сертификату не перечислены. Таким образом, взятые на себя по договору купли-продажи обязательства ответчики выполнили не в полном объеме, вследствие чего у ответчиков перед истцом имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей.
С учетом уточненных требований истец просил обязать Авдеева А.П. исполнить обязательство по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ - предоставить в уполномоченный орган ГОЧС по Республике Адыгея сертификат серия А N, выданный Министерством финансов Республики Адыгея 20.12.2017 года, внесенный в реестр государственных сертификатов под N N, о предоставлении выплаты денежных средств на приобретение жилого помещения и копию договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 действовавшей по доверенности от Пономарева С.Н. и Авдеевым А.П., Авдеевой С.А., Авдеевой Н.А. в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу;
в случае неисполнения решения суда Авдеевым А.П. в установленный срок, обязать Министерство финансов Республики Адыгея перечислить в пользу Пономарева С.Н. средства федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей по сертификату серия А N, выданному Министерством финансов Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ, внесенному в реестр государственных сертификатов под N, о предоставлении выплаты денежных средств на приобретение жилого помещения, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счёт Пономарева С.Н. N, открытый в дополнительном офисе N ПАО "Сбербанк России", расположенного в <адрес> в отсутствие договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ивановой JI.A. действовавшей по доверенности от Пономарева С.Н. и Авдеевым А.П.. Авдеевой С.А.. Авдеевой Н.А. и сертификата.
В судебном заседании представитель истца Пономарева С.Н. поддержал уточненные требования.
Представители ответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора исковые требования Понамарева С.Н. не признали.
Суд постановилуказанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 27 августа 2018 года и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска. В обоснование ссылается на незаконность и необоснованность решения суда. Указывает, что обязательства по сделке не исполнены, поскольку сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Кроме того, жилой дом с земельным участком после заключения договора не передавались во владение и распоряжение покупателей.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца просит решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 27 августа 2018 года оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ч. 4 ст. 486 Гражданского кодекса РФ).
Из общих положений об обязательствах следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, договор купли-продажи от 25.12.2018 года между Пономаревым С.Н. и ответчиками заключен на указанных в нем условиях, при заключении договора стороны были свободны в формировании условий, в установленном законом порядке переход права собственности прошел государственную регистрацию, цена определена по взаимному согласию, однако покупателями обязательства по оплате не исполнены.
В результате сделки ответчиком получено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы, договор не расторгнут, и ответчик обязан в силу положений ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнить взятые по договору обязательства.
С учетом изложенных обстоятельств, суд первой инстанции, разрешая спор, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчиков оплаты за приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, признает их законными и обоснованными, оснований для их переоценки не находит.
Довод апелляционной жалобы о том, что сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком подлежит отклонению, поскольку ответчиком не представлено каких-либо доказательств о наличии данного соглашения.
Иных доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах принятое по делу решение является законным, обоснованным и оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Гиагинского районного суда Республики Адыгея от 27 августа 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Авдеевой Н.А. - без удовлетворения.
Председательствующий Н.К. Боджоков
Судьи Р.З. Тачахов
М.Р. Мамий
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
