Определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ БРЯНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 августа 2021 года Дело N 33-2439/2021

Дело N 2-1785/2021 Председательствующий - судья Козлова С.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ N 33-2439/2021

17 августа 2021 года гор. Брянск

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего

Маклашова В.И.,

судей областного суда

Кулешовой Е.В.,

Тумакова А.А,

при секретаре

Аверкина О.Н.,


рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Кузиной Р.Х. на решение Бежицкого районного суда г.Брянска от 20 мая 2021 года по иску АО "Корпорация "ГРИНН" в лице филиала "Гипермаркет "ЛИНИЯ-1" в г.Брянске к Кузиной Риалите Хадыевне о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины.

Заслушав доклад по делу судьи Маклашова В.И., возражения представителя истца АО "Корпорация "ГРИНН" - Сорокиной Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО "Корпорация "ГРИНН" обратилось в суд с иском к Кузиной Р.Х., ссылаясь на то, что между АО "Корпорация "ГРИНН" (арендодатель) и Кузиной Р.Х. (арендатор) заключен договор аренды N ББ-26 от 9 августа 2019 года, в соответствии с которым арендатору передан в аренду торговый павильон N 26 общей площадью 57,9 кв.м., расположенный на втором этаже гипермаркета "ЛИНИЯ-1" по адресу: <адрес>.

По условиям договора арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

В соответствии с заключенным соглашением к договору аренды от 15 октября 2019 года, арендная плата за пользование торговым павильоном в период с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года составила 55 610 рублей в месяц, в том числе НДС 20%.

Согласно соглашению к договору аренды от 9 августа 2019 года N ББ-26 от 1 сентября 2020 года за сентябрь 2020 года Кузиной Р.Х. начислена арендная плата в сумме 52 110 рублей, однако ответчиком в полном объеме не оплачена. В результате возникла задолженность по внесению арендного платежа в сумме 17 236 рублей 72 копейки.

Следующий арендный платеж в сумме 52 110 рублей за октябрь 2020 года за пользование помещением в нарушение договорных обязательств Кузина Р.Х. также не внесла.

Общая задолженность по внесению арендных платежей составила 69 346 рублей 72 копеек.

Стороны пришли к соглашению о досрочном расторжении договора аренды с 1 ноября 2020 года.

В рамках досудебного урегулирования спора 12 ноября 2020 года Кузиной Р.Х. направлялась претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам в добровольном порядке. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, ответ на претензию не поступил.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга в размере 69 346 рублей 72 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 280 рублей 40 копеек.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 20 мая 2021 года исковые требования АО "Корпорация "ГРИНН" филиала "Гипермаркет "ЛИНИЯ-1" - удовлетворены.

Суд взыскал с Кузиной Риалиты Хадыевны в пользу АО "Корпорация "ГРИНН" филиал "Гипермаркет "ЛИНИЯ-1" задолженность по арендной плате по договору аренды N ББ-26 от 9 августа 2019 года за период с 1 сентября 2020 года по 31 октября 2020 года в сумме 69 346 рублей 72 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 280 рублей 40 копеек, всего - 71 627 рублей 12 копеек.

В апелляционной жалобе ответчик Кузина Р.Х. просит решение суда отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

На доводы апелляционной жалобы принесены возражения представителем истца - Сорокиной Е.А., в которых она просит решение районного суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца АО "Корпорация "ГРИНН" - Сорокина Е.А. поддержала доводы, изложенные в возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. При указанных обстоятельствах, учитывая положения статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих по делу, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что по данным Единого государственного реестра недвижимости правообладателем торгового центра переменной этажности по адресу: <адрес>, кад. N, является АО "Корпорация "ГРИНН".

9 августа 2019 года между АО "Корпорация "ГРИНН" в лице филиала "Гипермаркет "ЛИНИЯ-1" в г.Брянске (арендодатель) и Кузиной Р.Х. (арендатор) заключен договор аренды N ББ-26, в соответствии с которым арендатору передан в аренду торговый павильон N 26 общей площадью 57,9 кв.м., расположенный на втором этаже гипермаркета "ЛИНИЯ-1" по адресу: <адрес>.

По условиям пункта 3 договора арендная плата за пользование помещением составляет 72 999 рублей в месяц, в т.ч. НДС - 20%. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой арендатор занимает помещение. Арендатор обязан производить арендные платежи ежемесячно в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу аренды.

Акт приема-передачи подписан сторонами 1 сентября 2019 года.

10 июня 2014 года между вышеуказанными сторонами заключено соглашение к договору аренды от 9 августа 2019 года N ББ-26 по условиям которого, в период с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года арендная плата согласована в размере 55 610 рублей в месяц, в том числе НДС 20%

12 декабря 2019 года между сторонами заключено соглашение к договору аренды от 9 августа 2019 года N ББ-26, по условиям которого в период с 1 января 2020 года по 31 июля 2020 года арендная плата составляет 55 610 рублей в месяц, в том числе НДС - 20%.

1 сентября 2020 года между сторонами заключено соглашение к договору аренды от 9 августа 2019 года N ББ-26, по условиям которого в период с 1 сентября 2020 года по 31 декабря 2020 года арендная плата составляет 52 110 рублей в месяц, в том числе НДС - 20%.

31 октября 2020 года между сторонами заключено соглашение к договору аренды от 9 августа 2019 года N ББ-26, которым в соответствии с подпунктом 5.5 договор аренды от 9 августа 2019 года N ББ-26 они решилидосрочно расторгнуть. Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 31 октября 2020 года.

Истец указал, что за сентябрь 2020 года Кузиной Р.Х. вместо положенных 52 110 рублей оплачено 34 873 рубля 28 копеек. Задолженность по внесению арендного платежа составляет 17 236 рублей 72 копейки.

Арендный платеж в сумме 52 110 рублей за октябрь 2020 года Кузина Р.Х. также не внесла.

Таким образом, общая задолженность по внесению арендных платежей составила 69 346 рублей 72 копейки.

Установив факт заключения между истцом и ответчиком договора аренды, а также принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору аренды исполнены не были, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам и пени, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами права, а также условиями договора аренды, признав представленный истцом расчет задолженности верным, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Решение суда первой инстанции отвечает требованиям части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, и части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального и материального права, являющихся безусловным основанием для отмены или изменения решения, судебной коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьей 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 20 мая 2021 года по иску АО "Корпорация "ГРИНН" в лице филиала "Гипермаркет "ЛИНИЯ-1" в г.Брянске к Кузиной Риалите Хадыевне о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по оплате государственной пошлины оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Кузиной Р.Х. без удовлетворения.
Председательствующий

В.И. Маклашов

Судьи областного суда

Е.В. Кулешова

А.А. Тумаков


Мотивированное апелляционное определение изготовлено 24 августа 2021 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка