Определение Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 августа 2021 года Дело N 33-2439/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Морозовой Н.В.,

судей Соловова А.В., Фоминой С.С.,

при секретаре Маниной М.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Рязани к Коршунову Максиму Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени с апелляционной жалобой ответчика Коршунова М.А. на решение Советского районного суда г. Рязани от 18 мая 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования администрации г.Рязани к Коршунову Максиму Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Коршунова Максима Александровича в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за землю за период с 14.01.2019 г. по 27.02.2020 г. в размере 1112483 (Один миллион сто двенадцать тысяч четыреста восемьдесят три) руб. 88 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2019 г. по 27.02.2020 г. в размере 80899 (Восемьдесят тысяч восемьсот девяносто девять) руб. 10 коп.

Взыскать с Коршунова Максима Александровича в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань государственную пошлину в размере 14166 (Четырнадцать тысяч сто шестьдесят шесть) руб. 91 коп.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Соловова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Рязани обратилась в суд с иском к Коршунову М.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 26.10.2012 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области и ООО "БРИК" был заключен договор N аренды земельного участка с кадастровым номером N для строительства предприятия по сборке мебели из готовых изделий без лакирования и окраски площадью 22922 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 26.10.2012 г. по 25.10.2015 г. Государственная регистрация договора аренды произведена 26.11.2012 г. Собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на вышеуказанном земельном участке, с 14.01.2019 г. является ответчик, к которому перешло право аренды указанного земельного участка. 20.01.2020 г. между администрацией г. Рязани и ответчиком было заключено соглашение о внесении изменений в договор N от 26.10.2012 г., которым арендатором определено считать Коршунова М.А. и определен порядок исчисления арендной платы за указанный земельный участок. 28.02.2020 г. между администрацией г. Рязани и Коршуновым М.А. было заключено соглашение о расторжении договора N КС32-12 Ю аренды указанного земельного участка с кадастровым номером N на период строительства от 26.10.2012 г. на основании постановления N 795, которым определена дата расторжения договора аренды - с 28.02.2020 г. В связи с невнесением ответчиком платежей по арендной плате, у него образовалась задолженность.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика Коршунова М.А. в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате за землю за период с 14.01.2019 г. по 27.02.2020 г. в размере 1112483 руб. 88 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2019 г. по 27.02.2020 г. в размере 80899 руб. 10 коп.

Районный суд исковые требования удовлетворил, о чем постановилуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Коршунов М.А. просит решение суда изменить, снизив размер неустойки до 30000 руб., в обоснование указал, что взысканная судом неустойка является завышенной и не соответствует существу допущенного нарушения обязательств. При этом апеллятор указал, что не имел возможности заявить о снижении размера штрафных санкций, поскольку не принимал участия в судебных заседаниях.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Апеллятор Коршунов М.А., представитель истца Администрации города Рязани в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст.11 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что 26.10.2012 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области (далее по тексту - арендодатель) и ООО "БРИК" (далее по тексту - арендатор) на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области от 18.10.2012 г. N, заключен договор N аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050004:918, предметом которого является аренда земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 22922 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>) для строительства предприятия по сборке мебели из готовых изделий без лакирования и окраски; категория земель - земли населенных пунктов.

Данный договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области 26.11.2012 г.

В соответствии с п.2.1. договора использование земельного участка является платным. Арендная плата рассчитывается на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией г.Рязани для 29 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани.

Согласно п.2.3. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Исходными данными для расчета арендной платы являются: общая площадь участка - 22922 кв.м., разрешенное использование участка - строительство предприятия по сборке мебели из готовых изделий без лакировки и окраски, базовый размер арендной платы на момент заключения договора 30,7763 / кв.м.

Пунктом 2.6 данного договора предусмотрено, что размер арендной платы не является постоянным. Основанием для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, закона Российской Федерации или субъекта Российской Федерации.

На основании договора N купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2018 г. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях передало в собственность Коршунова М.А. объект незавершенного строительства, назначение объекта - нежилое, площадь объекта: 405 кв.м, степень готовности - 10 %, кадастровый (или условный) N, адрес объекта: <адрес>), принадлежащий на праве собственности ООО "БРИК", расположенный на вышеуказанном земельном участке.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 09.12.2020 г., право собственности Коршунова М.А. на указанный объект незавершенного строительства зарегистрировано 14.01.2019 г.

20 января 2020 г. между Администрацией города Рязани и Коршуновым М.А. заключено соглашение о внесение изменений в договор N КС32-12Ю аренды земельного участка с кадастровым номером N от 26.10.2012 г., в соответствии с которым, в связи с приобретением объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, в договоре N аренды земельного участка с кадастровым номером N от 26.10.2021 г. считать Коршунова М.А.

Таким образом, все права и обязанности по договору N аренды земельного участка с кадастровым номером N от 26.10.2012 г. перешли к Коршунову М.А.

28 февраля 2020 г. на основании соглашения от 28.02.2020 г., заключенного между администрацией г.Рязани (арендодатель) и Коршуновым М.А. (арендатор), стороны определилина основании постановления администрации города Рязани N от 28.02.2020г. договор N от 26.10.2012 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050004:918 на период строительства считать расторгнутым и обязательства по договору прекращенными с 28.02.2020 г.

Постановлением Правительства Рязанской области от 26.02.2008г. N 45 утвержден порядок определения арендной платы, который основывается на ставках арендной платы, повышающих и понижающих коэффициентах.

Ставки арендной платы за пользование земельными участками устанавливаются постановлениями администрации г.Рязани исходя из территориальной градостроительной зоны и вида разрешенного использования земельного участка.

Размер арендной платы зависит от того целевого назначения, в соответствии с которым этот земельный участок используется. Целевое назначение земельного участка определяется назначением объекта недвижимого имущества, для обслуживания которого используется участок.

Базовый размер арендной платы за землю для 29 градостроительной экономической зоны установлен Постановлениями администрации г.Рязани в 2019 г. от 03.12.2018 г. N 4718 (43,1722 руб. за 1 кв.м. в год), в 2020 г. - от 23.12.2019 г. N 5503 (44,4674 руб. за 1 кв.м.).

Согласно представленному истцом расчету, за период с 14.01.2019 г. по 27.02.2020 г. составляет 1112483 руб. 83 коп.

Поскольку ответчик на момент рассмотрения дела не представил документов, подтверждающих внесение арендной платы в заявленной сумме в порядке и сроки установленные договором арендыN от 26.10.2012 г., суд первой инстанции удовлетворил исковые требования администрации г.Рязани о взыскании с ответчика Коршунова М.А. в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженности по арендной плате за период с 14.01.2019 г. по 27.02.2020 г. в размере 1112483 руб. 83 коп.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.03.2019 г. по 27.02.2020 г. в размере 80899 руб. 10 коп., суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.1. договора за неуплату арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

При этом, суд первой инстанции указал, что размер пени, подлежащий взысканию, подтвержден расчетом истца, арифметическая правильность которого проверена судом и ответчиком в установленном законом порядке не оспорена.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что размер неустойки в сумме 80899 руб. 10 коп. является соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства по внесению арендной платы за землю в установленный договором аренды срок, в связи с чем, заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.03.2019 г. по 27.02.2020 г. в размере 80899 руб. 10 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данными выводами суда первой инстанции, находит их в полной мере мотивированными и соответствующими установленным обстоятельствам дела.

Доводы жалобы, что взысканная судом неустойка является завышенной и не соответствует существу допущенного нарушения обязательств, являются необоснованными, поскольку заявленный в иске размер неустойки соответствует условиям договора, требование истца о взыскании с Коршунова М.А. неустойки в размере 80899 руб. 10 коп. удовлетворено судом правомерно. При этом апеллятор не заявлял в суде первой инстанции о несоразмерности неустойки и необходимости ее снижения, суд первой инстанции, не усмотрел законных оснований, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, для ее снижения.

Судебная коллегия, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения истца, но при этом направлена на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, находит выводы суда первой инстанции обоснованными.

При этом является несостоятельным довод апеллятора, что он не имел возможности заявить о снижении размера штрафных санкций, поскольку не принимал участия в судебных заседаниях, так как Коршунов М.А., являясь стороной по делу, вправе распоряжаться своими правами лично, либо через своего представителя, а также путем направления в суд письменных ходатайств, в том числе и о снижении неустойки, что им сделано не было.

Суд первой инстанции при разрешении спора правильно определилиустановил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Основания к отмене решения суда, предусмотренные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Рязани от 18 мая 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика Коршунова Максима Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка