Дата принятия: 31 августа 2020г.
Номер документа: 33-2439/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 августа 2020 года Дело N 33-2439/2020
31 августа 2020 года г.Липецк Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе: председательствующего Брик Г.С.,
судей Степановой Н.Н., Варнавской Э.А.
при секретаре Колядиной Г.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истцов Тюленева Андрея Сергеевича, Тюленевой Ирины Геннадьевны на решение Тербунского районного суда Липецкой области от 16 июня 2020 года, которым постановлено:
"Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс "Говорово" в пользу Тюленева Андрея Сергеевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2019 года по 30.06.2019 года в сумме 30 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей в сумме 16 500 рублей, а всего 49500 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс "Говорово" в пользу Тюленевой Ирины Геннадьевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2019 года по 30.06.2019 года в сумме 30 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей в сумме 16 500 рублей, а всего 49500 рублей 00 копеек.
В оставшейся части в удовлетворении исковых требований Тюленева Андрея Сергеевича, Тюленевой Ирины Геннадьевны отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс "Говорово" в доход бюджета Долгоруковского района Липецкой области государственную пошлину в сумме 2300 рублей".
Заслушав доклад судьи Степановой Н.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Тюленев А.С., Тюленева И.Г. обратились с иском к ООО "Стройкомплекс "Говорово" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору участия в долевом строительстве.
Требования мотивировали тем, что 16 июня 2017 года между ними и ООО "Стройкомплекс "Говорово" заключен договор N Г/8А-129-Ф участия в долевом строительстве.
По условиям договора ООО "Стройкомплекс "Говорово" обязался построить жилой дом, расположенный по адресу г<адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 1 января 2019 года передать им квартиру. Свои обязательства по оплате жилого помещения они выполнили в полном объеме, оплатив ответчику 9261544 руб. 80 коп., однако до настоящего времени передача объекта долевого строительства истцам не произведена. Претензия истцов оставлена без удовлетворения.
Просили взыскать в их пользу с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 1 мая 2019 года по 30 июня 2019 года в равных долях в размере 289731 рубль 99 копеек, 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда и штраф в размере 50% от присужденной судом в их пользу суммы.
В судебном заседании истец Тюленев А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, полагал, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу не имеется, поскольку застройщик сам не исполняет финансовые обязательства по оплате подрядных работ, тем самым, способствует затягиванию строительства дома.
Истец Тюленева И.Г. в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика ООО "Стройкомплекс "Говорово" в судебное заседание не явилась, в возражении на исковое заявление требования истцов не признала, указав, что задержка окончания строительства жилого дома вызвала объективными обстоятельствами, фактически строительство дома завершено, в настоящее время идет итоговая проверка, однако ответчик не имеет возможности получить заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям проектной документации и иным нормам в связи с тем, что многоквартирный дом расположен в границах санитарно-защитных норм аэродромов гражданской авиации, в связи с чем, необходимо согласование с ФСО России. Помимо этого просрочка строительства была вызвала недобросовестным поведением генеральных подрядчиков, которые допустили просрочку выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем застройщик был вынужден отказаться от договора и заключить новый договор подряда. Просила в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер штрафа и неустойки.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе истцы Тюленев А.С., Тюленева И.Г. просят решение суда в части взыскания неустойки отменить, принять новое решение об удовлетворении требований в части взыскания неустойки и штрафа в полном объеме, поскольку взысканные штрафные санкции не отвечают требованиям разумности и справедливости.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).
В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Судом установлено, что 16 июня 2017 между Тюленевым А.С., Тюленевой И.Г. и ООО "Стройкомплекс "Говорово" заключен договор N Г/8А-129-Ф участия в долевом строительстве.
Согласно договору застройщик обязался построить объект недвижимости - общественно-жилой комплекс со встроено-пристроенными 2-х этажными помещениями по адресу: <адрес> и передать истцам после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в течение четырех календарных месяцев, исчисляемых с 1 января 2019 года, трехкомнатную квартиру общей площадью 82,16 кв.м., расположенную в корпусе "А" на 15 этаже.
Свои обязательства перед застройщиком истцы выполнили полностью, оплатив стоимость квартиры в сумме 9261 544 руб. 80 коп.
Однако ответчик в нарушение условий договора не передал истцам объект долевого строительства в установленный срок.
Направленная в адрес ответчика претензия о досудебном урегулировании спора была оставлена без удовлетворения.
В письменных возражениях на иск ответчик не отрицал факт нарушения установленных договором сроков передачи истцам объекта долевого строительства, ссылаясь на задержку в окончании строительства по вине недобросовестных подрядчиков, которые допустили просрочку выполнения принятых на себя обязательств, а также на проблемы на стадии ввода дома в эксплуатацию ввиду его расположения в границах полос воздушных проходов и границах санитарно-защитных зон аэродромов гражданской авиации.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнил, нарушив срок передачи объекта долевого строительства, предусмотренный договором.
При этом, определяя размер подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки за нарушение ответчиком сроков выполнения обязательств по договору, с учетом заявления ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд значительно снизил размер неустойки с 289731,99 руб. до 60000 руб., указав на его чрезмерность с учетом периода просрочки в один месяц.
Такой вывод суда является ошибочным, поскольку фактический период нарушения ответчиком обязательства составляет почти два месяца с 1 мая 2019 года по 30 июня 2019 года, поэтому определенный судом ко взысканию размер неустойки в сумме 60000 нельзя признать обоснованным и отвечающим балансу интересов сторон.
Принимая во внимание, что истцы объективно лишены возможности получить исполнение по договору в установленные им сроки, учитывая период просрочки исполнения ответчиком обязательства почти два месяца, а также высокую стоимость объекта долевого строительства, судебная коллегия считает необходимым увеличить размер подлежащей взысканию в пользу истцов неустойки до 160000 рублей, то есть по 80000 рублей в пользу каждого.
При этом судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что взыскиваемая неустойка не является средством обогащения, носит компенсационный характер и направлена на реальную защиту интересов потребителей от недобросовестного застройщика.
Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении прав истцов как потребителей, суд на основании статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" правомерно взыскал в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей каждому, что соответствует объему и характеру нравственных переживаний истцов, а также требованиям разумности и справедливости.
Поскольку решение суда в части размера взысканной в пользу истцов неустойки подлежит изменению, следовательно, подлежит изменению и размер штрафа, взысканный судом в пользу истцов в порядке статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" до 41500 в пользу каждого (80000 + 3000) /2 = 41500).
При этом судебная коллегия, как и суд первой инстанции, не усматривает правовых оснований для снижения размера штрафа, поскольку он является соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, полностью соответствует степени нарушения прав истцов и отвечает балансу интересов сторон.
Ввиду того, что решение суда в части размера взысканных в пользу истцов денежных сумм подлежит изменению, соответственно подлежит увеличению и размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход бюджета <адрес> до 4700 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Тербунского районного суда Липецкой области от 16 июня 2020 года изменить, взыскать с ООО "Стройкомплекс "Говорово" в пользу Тюленева Андрея Сергеевича и Тюленевой Ирины Геннадьевны денежные средства в сумме по 124500 рублей в пользу каждого.
Взыскать с ООО "Стройкомплекс "Говорово" государственную пошлину в доход бюджета Долгоруковского района Липецкой области в сумме 4700 рублей.
Председательствующий:
Судьи:
.
.
.
.
.
5
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
