Дата принятия: 20 января 2021г.
Номер документа: 33-2434/2020, 33-76/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 января 2021 года Дело N 33-76/2021
20 января 2021 года Великий Новгород
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего - Бобряшовой Л.П.,
судей - Ребровой И.В., Тарасовой Н.В.,
при секретаре - Гроцер Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 20 января 2021 года по докладу судьи Тарасовой Н.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Ржеутской Г.И. на решение Старорусского районного суда Новгородской области от 17 ноября 2020 года,
УСТАНОВИЛА:
Ржеутская Г.И. обратилась в суд с иском к Лукиной (до заключения брака С.) Г.Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, указав, что 7 мая 2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, однако ответчица до настоящего времени не исполнила обязанности по его оплате, тем самым существенно нарушила условия договора купли-продажи.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена С. Н.Д.
Решением Старорусского районного суда Новгородской области от 17 ноября 2020 года в удовлетворении исковых требований Ржеутской Г.И. отказано.
В апелляционной жалобе Ржеутская Г.И., в лице представителя А., просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих факт оплаты ответчицей приобретаемого земельного участка.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца А., поддержавшую жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно правовой позиции, содержащейся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Из материалов дела следует, что 28 февраля 2019 года Ржеутская Г.И. выдала нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочила С. Н.Д., в том числе, продать за цену и на условиях по собственному усмотрению полученный ею по наследству земельный участок с правами на подписание договора купли-продажи, получение следуемых по договору денег, регистрацию перехода права собственности в установленном законом порядке и получение всех необходимых зарегистрированных документов.
На основании указанной доверенности 7 мая 2019 года С. Н.Д. заключила с С. Г.Г. (после заключения брака - Лукина) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <...>.
Согласно пункту 2.1 договора стоимость приобретаемого земельного участка определена сторонами в 10 000 рублей.
В пункте 2.4 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Из пункта 5.6 договора следует, что настоящий договор одновременно является и передаточным актом.
Право собственности Лукиной Г.Г. на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 16 мая 2019 года.
11 мая 2020 года Ржеутская Г.И. в адрес ответчицы направила претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 7 мая 2019 года, в связи с длительностью неисполнения договора в части оплаты стоимости приобретаемого имущества.
Из объяснений ответчицы следует, что обусловленная договором денежная сумма была передана ею до подписания договора доверенному лицу истицы - С. Н.Д.
Указанное ответчицей обстоятельство подтверждено содержанием пункта 2.4 договора купли-продажи, формулировка которого не предполагает выдачу покупателю дополнительного документа о передаче денежных средств, поскольку само по себе подписание договора лицом, действующим от имени продавца, свидетельствует об исполнении покупателем обязанности по его оплате.
С. Н.Д., согласно выданной ей истицей доверенности, была наделена правом получить от покупателя следуемые по договору денежные средства.
Таким образом, материалами дела установлено, что С. Н.Д. получила от ответчицы денежную сумму, составляющую согласованную сторонами цену отчуждаемого недвижимого имущества.
Допустимых доказательств, подтверждающих обратное, истицей суду не представлено.
При таких обстоятельствах, вывод суда о недоказанности факта существенного нарушения ответчицей договора в части оплаты недвижимого имущества соответствует закону и установленным по делу обстоятельствам, а потому решение суда отмене не подлежит.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом обстоятельств дела, а потому не служат основанием к отмене судебного решения.
Руководствуясь ст.ст.327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Старорусского районного суда Новгородской области от 17 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ржеутской Г.И. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
