Дата принятия: 01 ноября 2017г.
Номер документа: 33-2432/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 01 ноября 2017 года Дело N 33-2432/2017
1 ноября 2017 года г. Рязань
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:
председательствующего Вергазовой Л.В.,
судей Косенко Л.А., Федуловой О.В.,
при секретаре Барановой Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Аверкиной Нины Ивановны к ООО "СтройСити" о защите прав потребителей, с апелляционной жалобой представителя ООО "СтройСити" на решение Московского районного суда г. Рязани от 24 июля 2017 года.
Заслушав доклад судьи Косенко Л.А., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Аверкина Н.И. обратилась в суд с иском к ООО "СтройСити" о защите прав потребителей. В обоснование заявленных исковых требований указала, что 18 июля 2014 года между ней и ООО "СтройСити" был заключен договор об участии в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в сроки установленные договором построить и передать в надлежащем качестве в ее собственность объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № в многоквартирном доме на восьмом этаже, общей площадью 41, 71 кв.м. по адресу: < адрес>. Окончательно цена договора составила 1 580 700 рублей. Свои обязательства по оплате она исполнила в полном объеме. Срок передачи квартиры установлен договором не позднее 2 квартала 2016 года по акту приема-передачи объекта долевого строительства, подписываемого сторонами после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30 июня 2016 года. Согласно акту приема-передачи квартира передана ей 10 февраля 2017 года. 4 апреля 2017 года она обратилась к ООО "СтройСити" с претензией о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения. Просила взыскать с ООО "СтройСити" неустойку за период с 1 июля 2016 года по 9 февраля 2017 года (224 календарных дня) за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома в размере 236 051 рубль, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в ее пользу.
Впоследствии Аверкина Н.И. уточнила исковые требования, окончательно просила взыскать с ООО "СтройСити" неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома за период с 1 октября 2017 года по 9 февраля 2017 года в сумме 138 047 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в ее пользу.
Решением Московского районного суда г. Рязани от 24 июля 2017 года исковые требования Аверкиной Н.И. удовлетворены частично, с ООО "СтройСити" в пользу Аверкиной Н.И. взысканы неустойка в сумме 100 000 рублей 00 копеек, компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей 00 копеек, штраф в сумме 52 500 рублей 00 копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований на большую сумму отказано, с ООО "СтройСити" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 3 500 рублей 00 копеек.
В апелляционной жалобе представитель ООО "СтройСити" просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять новое решение.
В возражениях на апелляционную жалобу Аверкина Н.И. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Аверкина Н.И., представитель ООО "СтройСити", надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, поступивших возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч.6 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).
Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
Судом установлено, что 18 июля 2014 года между Аверкиной Н.И. и ООО "СтройСити" был заключен договор № об участии в долевом строительстве, согласно которому ООО "СтройСити" обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: < адрес>, ввести его в эксплуатацию во 2 квартале 2016 года (п.1.2), и в течение трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию жилого дома передать Аверкиной Н.И. однокомнатную квартиру, строительный №, расположенную на восьмом этаже, секция 1, в осях М-Н; 24/1-25/1 данного дома, общей проектной площадью 41, 71 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 0, 5, в том числе жилой - 17, 78 кв.м (п.1.1, п.1.5). Аверкина Н.И. обязалась оплатить стоимость объекта долевого строительства в сумме 1 603 270 рублей.
Согласно пункту 5.1.3 Договора, строительные недостатки, недостатки, являющиеся таковыми по условиям договора и требованиям строительных норм и правил, обнаруженные участником и отраженные в письменном виде, подлежат устранению застройщиком в течение 30 дней.
Пунктом 6.2.3 установлено, что участник, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в течение срока, указанного в сообщении.
Аверкина Н.И. свои обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме, оплатив полную стоимость квартиры.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано администрацией г. Рязани ООО "СтройСити" 7 октября 2016 года.
10 ноября 2016 года ООО "СтройСити" направило Аверкиной Н.И. сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое истицей получено не было и возвращено ответчику 12 декабря 2016 года, в связи с истечением срока хранения.
Согласно акту приема-передачи квартира передана Аверкиной Н.И. ООО "СтройСити" 10 февраля 2017 года.
После подписания акта приема-передачи, ответчик выплатил истице разницу в стоимости квартиры в сумме 22 570 рублей, в связи с уменьшением площади квартиры после обмеров БТИ.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, установив, что объект долевого строительства не был передан ответчиком истице в согласованный договором срок - 1 октября 2016 года, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО "СтройСити" в пользу Аверкиной Н.И. неустойки за нарушение срока передачи квартиры.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом, основанным на нормах материального права и установленных в суде обстоятельствах.
Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о неправильном определении судом периода, за который подлежит взысканию неустойка.
При определении периода для взыскания неустойки, суд исходил из того, что отказ истицы от принятия объекта долевого строительства в ноябре 2016 года был вызван несоответствием его качества условиям договора, квартира передана истице по акту приема-передачи 10 февраля 2017 года, следовательно неустойка должна быть исчислена за период с 1 октября 2016 года по 10 февраля 2017 года.
С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, находит его необоснованным, противоречащим имеющимся в деле доказательствам.
В суде первой инстанции истица не оспаривала факт направления ей ответчиком 10 ноября 2016 года сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, с предложением приступить к принятию объекта в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения. Указанный факт подтверждается имеющимся в деле списком внутренних почтовых отправлений от 10 ноября 2016 года, а также отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 39097104008768, согласно которому письмо, направленное Аверкиной Н.И., возвращено отправителю 12 декабря 2016 года.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие несоответствие качества объекта долевого строительства, передаваемого истице, условиям договора.
Заявление истицы на имя ответчика, датированное 27 января 2017 года о том, что балконная дверь скрипит при открывании, с просьбой об уборке строительного мусора, в отсутствие составленного сторонами акта о наличии строительных недостатков, не является доказательством, бесспорно подтверждающим несоответствие квартиры условиям договора.
Акт о наличии строительных недостатков сторонами не составлялся, требований об их устранении и отказе в связи с этим от принятия объекта долевого строительства Аверкиной Н.И. в адрес ООО "СтройСити" предъявлено не было.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для вывода о правомерности отказа истицы от принятия объекта долевого строительства в ноябре 2016 года.
Из дела видно, что ответчик надлежащим образом уведомил истицу о необходимости принять объект долевого строительства, указанное сообщение поступило в отделение почтовой связи 11 ноября 2016 года, однако не было получено истицей (л.д.61).
В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями в абзаце 3 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции, а также связанные с этим неблагоприятные последствия, несет истица.
Поскольку истица надлежащим образом была уведомлена о завершении строительства, готовности квартиры для передачи, имела возможность принять квартиру по акту приема-передачи в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления ответчика о готовности жилья, направленного 10 ноября 2016 года и поступившего в отделение почтовой связи 11 ноября 2016 года, основания для отказа от подписания акта приема-передачи отсутствовали, период для взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры Аверкиной Н.И. следует исчислять с 1 октября 2016 года по 18 ноября 2016 года. Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составит 51636 рублей 20 копеек (1 580 700 х 100% : 300 х 2 х 49(дней)).
Принимая во внимание заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, судебная коллегия, исходя из обстоятельств дела, учитывая незначительный период просрочки, отсутствие неблагоприятных последствий, приходит к выводу о явной несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, и в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации находит возможным снизить ее размер до 20 000 рублей.
При таких обстоятельствах решение суда в части взыскания неустойки подлежит изменению по основаниям, предусмотренным пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела).
С учетом изменения решения суда в части взыскания неустойки, решение суда в части взыскания штрафа также подлежит изменению. В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ООО "СтройСити" подлежит взысканию штраф в сумме 12 500 рублей ((20000+5000):2 =12500).
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Московского районного суда г. Рязани от 24 июля 2017 года в части взыскания с ООО "СтройСити" в пользу Аверкиной Нины Ивановны неустойки в сумме 100 000 рублей и штрафа в сумме 52 500 рублей изменить, снизить размер неустойки со 100000 рублей до 20000 рублей, размер штрафа с 52 500 рублей до 12 500 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "СтройСити" - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
