Дата принятия: 31 августа 2020г.
Номер документа: 33-2429/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 августа 2020 года Дело N 33-2429/2020
31 августа 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Игнатенковой Т.А.,
судей Маншилиной Е.И., Крючковой Е.Г.,
при секретаре Чумариной В.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ЗАО "Строительная Компания "Липецкметаллургстрой" на заочное решение Левобережного районного суда г. Липецка от 26 мая 2020 года, которым постановлено:
Исковые требования Черных Любови Сергеевны к ЗАО "Строительная компания "Липецкметаллургстрой" о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ЗАО "Строительная компания "Липецкметаллургстрой" в пользу Черных Любови Сергеевны неустойку в размере 186 136 рублей, излишне уплаченные денежные средства в размере 52 014 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 120 575 рублей, а всего 361 725 рублей.
Взыскать с ЗАО "Строительная компания "Липецкметаллургстрой" государственную пошлину в доход бюджета г. Липецка в размере 5 882 рубля.
Заслушав доклад судьи Маншилиной Е.И., судебная коллегия
установила:
Черных Л.С. обратилась с иском к ЗАО "Строительная компания "Липецкметаллургстрой" (далее - ЗАО "СК "ЛМС") о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, излишне уплаченных денежных средств по договору, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование требований истец ссылалась на то, что 2 марта 2018 года заключила с ЗАО "СК "ЛМС" договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) каркасный сборно-монолитный 15-ти этажный жилой дом, в <адрес> <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность Черных Л.С. по акту приема-передачи однокомнатную <адрес>, общей площадью 27,64 кв.м, расположенную на 11 этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. По условиям договора квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 3 августа 2018 года. Однако в установленный срок свои обязательства ответчик ЗАО "СК "ЛМС" не исполнил, чем нарушил права истца. 28 августа 2019 года прошла государственная регистрация договора перехода прав и обязанностей застройщика от ЗАО "СК "ЛМС" к ОАО трест "Липецкстрой". Также истец указала, что договором предусмотрено строительство квартиры площадью 29,13 кв.м, за которую истец оплатил 990 000 руб., а фактическая (проектная) площадь квартиры составляет 27,6 кв.м, в результате чего по договору ею излишне была уплачена сумма 52 014 руб. По изложенным основаниям, истец Черных Л.С. просила взыскать с ЗАО "СК "ЛМС" неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве за период с 4 августа 2018 года по 27 августа 2019 года в размере 186 136 руб., излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 52 014 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ОАО СК "Трест Липецкстрой"
В судебном заседании истец Черных Л.С. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика ЗАО "СК "ЛМС" и третьего лица ОАО СК "Трест Липецкстрой" в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд постановилзаочное решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе ответчик ЗАО "СК "ЛМС" просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что судом неполно выяснены обстоятельств, имеющих значение для дела, неверно применены нормы материального права. Полагает, что оснований для взыскания неустойки, излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда не имеется.
От ответчика Черных Л.С. поступили возражения, в которых она указывает на законность принятого решения, полагая доводы апелляционной жалобы необоснованными.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ЗАО "Строительная компания "Липецкметаллургстрой" Ивановой Т.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения истца Черных Л.С., представителя третьего лица ОАО трест "Липецкстрой" Савельевой И.В., возражавших против удовлетворения доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами, не допускаются.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 2 марта 2018 года между Черных Л.С. и ЗАО "СК "ЛМС" был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (л.д. 4-15), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Каркасный сборно-монолитный 15-ти этажный жилой дом в <адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 27,64 кв.м, в том числе жилой площадью 15,06 кв.м, расположенную на 11-м этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи (п. 1.1 договора) (л.д. 4-15).
Подлежащая уплате Черных Л.С. по договору сумма составляет 990000 руб. (п. 2.2 Договора).
Свои обязательства по оплате суммы инвестирования долевого строительства многоквартирного жилого дома в размере 990000 руб. истец Черных Л.С. исполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривалось.
Согласно пункту 1.5 договора срок окончания строительства дома 3 марта 2018 года. Застройщик имеет право досрочно выполнить свои обязательства перед участником долевого строительства и ввести в эксплуатацию жилой дом в четвертом квартале 2017 года.
В силу пункта 3.1.1 договора не позднее 5 месяцев с момента завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.
Обязательства по настоящему договору считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами передаточного акта (п. 3.4 договора).
Правильно истолковав условия договора, суд верно указал, что квартира должна была быть передана участнику долевого строительства не позднее 3 августа 2018 года.
В указанный в договоре срок обязательства ответчиком не исполнены, квартира истцу Черных Л.С. не передана.
Судом также установлено, что 31 июля 2019 года между ЗАО "СК "ЛМС" и ОАО трест "Липецкстрой" заключен договор N 58 о передаче прав и обязанностей застройщика, который прошел обязательную государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Липецкой области 28 августа 2019 года (л.д. 81-89).
По условиям данного договора от ЗАО "СК "ЛМС" к ОАО трест "Липецкстрой" перешли все права и обязанности застройщика, возникшие у первоначального застройщика в связи с осуществлением строительства Каркасного сборно-монолитного 15 этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> (п.1.1 договора).
При этом согласно пункту 6.5 договора к новому застройщику не переходит ответственность за нарушение сроков по передаче объектов строительства, возникшая до момента заключения настоящего договора.
16 января 2019 года ответчиком получена претензия истца с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 4 августа 2018 года по 27 августа 2019 года, и возврате излишне уплаченных сумм по договору, которая оставлена ответчиком без ответа.
Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки, установив, что ответчик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры истцу в указанный в договоре срок, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, поэтому требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства подлежат удовлетворению.
При определении периода неустойки, суд правильно исходил из того, что в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора ответчик обязался передать квартиру истцу в срок не позднее 3 августа 2018 года, поэтому неустойка за нарушение ЗАОСК"ЛМС" сроков передачи квартиры подлежит начислению с 4 августа 2018 года по 27 августа 2019 года, поскольку с 28 августа 2019 года обязательства по строительству дома были приняты новым застройщиком.
Приведя подробный расчет неустойки, с которым соглашается судебная коллегия, с учетом требований ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 186136 руб.
Поскольку ответчик с ходатайством о снижении размера неустойки в суд не обращался, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил, суд правомерно не усмотрел оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
Доводы апелляционной жалобы ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, поскольку по заключенному 31 июля 2019 года между ЗАО "СК "ЛМС" и ОАО трест "Липецкстрой" договору все права и обязанности первоначального застройщика в связи с осуществлением строительства многоквартирного жилого дома перешли к ОАО трест "Липецкстрой", а Черных Л.С. 29 апреля 2019 года и 25 июля 2019 года было дано письменное согласие на изменение срока ввода жилого дома в эксплуатацию и срока передачи квартиры в собственность истца, выводы суда первой инстанции не опровергают и не могут повлечь иной исход, поскольку основаны на неверном применении норм материального права и субъективной оценки установленных по делу обстоятельств.
В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.
Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.
Как указывалось выше, условиями заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве многоквартирного от 2 марта 2018 года предусмотрено, что квартира должна быть передана ответчиком истцу не позднее 3 августа 2018 года.
Нарушение указанного срока передачи объекта долевого участия бесспорно установлено материалами дела и ответчиком не оспаривалось. По заключенному 31 июля 2019 года между ЗАО "СК "ЛМС" и ОАО трест "Липецкстрой" договору N 58 о передаче прав и обязанностей застройщика к новому застройщику не переходит ответственность за нарушение сроков по передаче объектов строительства, возникшая до момента заключения настоящего договора (п.6.5 договора).
При этом нотариально удостоверенные согласия истца Черных Л.С. от 29 апреля 2019 года и 25 июля 2019 года, в соответствии с которыми она дала согласие на переход от ЗАО "СК "ЛМС" к ОАО трест "Липецкстрой" прав и обязанностей застройщика вышеуказанного жилого дома по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 2 марта 2018 года, а также на изменение срока ввода жилого дома в эксплуатацию и изменение срока передачи в ее собственность по акту приема-передачи объекта долевого строительства по согласию от 29 апреля 2019 года - не позднее 3-го квартала 2020 года, а по согласию от 25 июля 2019 года этот срок - не позднее 2-го квартала 2021 года (л.д. 69-70, 71), не могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушения срока передачи объекта долевого строительства за заявленный истцом период, поскольку в соответствии с приведенными положениями статей 433, 452, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствующего соглашения между Черных Л.С. и ЗАО "СК "ЛМС" об изменении срока передачи объекта долевого участия, прошедшего государственную регистрацию, не имеется. Доказательств обратного не представлено.
Следует также отметить, по указанными согласиями от 29 апреля 2019 года, 25 июля 2019 года, Черных Л.С. не давала своего согласия на переход к ОАО трест "Липецкстрой" ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, допущенное до момента перехода прав и обязанностей застройщика жилого дома от ЗАО "СК "ЛМС" к ОАО трест "Липецкстрой". До 27 августа 2019 года застройщиком по заключенному с Черных Л.С. договору долевого участия являлся ЗАО "СК "ЛМС".
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств ответственность за нарушением срока передачи квартиры истцу до государственной регистрации вышеуказанного договор N 58 от 31 июля 2019 года о передаче прав и обязанностей застройщика правильно возложена судом на ответчика ЗАО "СК "ЛМС".
Вопреки доводам апелляционной жалобы признаков злоупотребления правом в действиях истца Черных Л.С. и третьего лица ОАО трест "Липецкстрой" судебная коллегия не усматривает.
Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться выводами суда в части взыскания с ответчика в пользу истца излишне уплаченных денежных средств в сумме 52014 руб. и считает доводы апелляционной жалобы в этой части заслуживающими внимание.
В обоснование данных требований истец ссылался на то, что в соответствии п. 2.1 договора в расчет стоимости инвестирования принята общая проектная площадь спорной квартиры - 29,13 кв.м, с учетом стоимости 1 кв.м. в размере 33985руб., общая стоимость составила 990 000 руб. При этом в соответствии с проектной документацией общая стоимость площадь квартиры составляет 27,6 кв.м, поэтому сумма подлежащая оплате составляет 937986 руб. В связи с чем, просила взыскать излишне уплаченные денежные средства за квартиру в сумме 52014 руб.
Как следует, из условий заключенного между Черных Л.С. и ЗАО "СК "ЛМС" договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 2 марта 2018 года, в пункте 2.1 стороны пришли к соглашению о том, что при определении стоимости квартиры в расчет стоимости инвестирования принята общая проектная площадь 29,13 кв.м, в том числе жилая 15,06 кв.м, а также 50 % лоджии, не входящая в общую проектную площадь.
Сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 990000 руб. без НДС. (п.2.2)
Согласно п. 2.3 указанная в пункте 2.2 сумма является окончательной и изменению не подлежит при условии исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору.
В соответствии с пунктом п. 2.6 договора стороны констатируют, что инвентарная площадь объекта долевого строительства по документам органов техинвентаризации может отличаться от проектной. При увеличении или уменьшении общей площади более 0,5 кв.м, стороны обязуются произвести взаиморасчет за дополнительные или недостающие квадратные метры общей площади из расчета стоимости 1 кв.м, согласно п. 2.2 настоящего договора и оформить это дополнительным соглашением.
Суд первой инстанции, сославшись на п. 2.6 договора пришел к суд к выводу о том, что сумма в размере 52014 руб. является излишне уплаченной истцом и подлежит взысканию в его пользу с ответчика.
Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
С учетом буквального толкований условий заключенного между сторонами договора в совокупности, право на взыскание стоимости за недостающие метры на основании п.2.6 договора возникает у участника долевого строительства в случае, если инвентарная площадь квартиры по документам органов техинвентаризации может отличаться от проектной общей площади более 0,5 кв.м. Доказательств того, что проводилась инвентаризация указанного многоквартирного дома или квартиры истца, в связи с чем изменилась площадь объекта долевого участия, в материалы дела не представлено. Более того, многоквартирный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию.
Следует также отметить, что в соответствии с условиями заключенного 31 июля 2019 года между ЗАО "СК "ЛМС" и ОАО трест "Липецкстрой" договора N 58 о передаче прав и обязанностей застройщика, к ОАО трест "Липецкстрой" перешли все права и обязанности застройщика, возникшие у первоначального застройщика в связи с осуществлением строительства Каркасного сборно-монолитного 15 этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Липецк, бульвар Шубина, в том числе и предусмотренные разделом 2 "цена договора" договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 2 марта 2018 года.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика, как указал истец, излишне уплаченной денежной суммы в размере 52014 руб. не имеется, поэтому решение суда в этой части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске в данной части.
Установив факт нарушения прав истца Черных Л.С. как потребителя, принимая во внимание, что досудебная претензия о выплате неустойки ответчиком не удовлетворена, суд в соответствии со статьей 15 Закона "О защите прав потребителей" правомерно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, определив его в размере 3 000 руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости.
Учитывая приведенные обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов участника долевого строительства и ответчика, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, полагая их правильными.
Доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании судом в пользу Черных Л.С. компенсации морального вреда, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие каких-либо нравственных или физических страданий в связи с несвоевременной передачей квартиры, основаны на неверном толковании норм материального права и не могут повлечь иной исход по делу.
Принимая во внимание, что требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, суд с учетом положений ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" правомерно взыскал с ответчика в пользу истца штраф.
Поскольку истцу отказано во взыскании излишне уплаченной денежной суммы, общий размер денежных средств подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца составит 309 711 рублей.
С учетом изменения размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит изменению размер взысканной с ответчика в бюджет города Липецка государственной пошлины, который составит 5223 рубля.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Левобережного районного суда г. Липецка от 19 декабря 2019 года в части взыскания излишне уплаченных денежных средств в размере 52014 рублей отменить, постановить в этой части новое решение, которым Черных Любови Сергеевне в удовлетворении требований к ЗАО "Строительная Компания "Липецкметаллургстрой" о взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 52014 рублей отказать.
Считать подлежащим взысканию с ЗАО "Строительная Компания "Липецкметаллургстрой" в пользу Черных Любови Сергеевны всего 309 711 рублей.
То же решение в части размера взысканной государственной пошлины изменить, взыскать с ЗАО "Строительная Компания "Липецкметаллургстрой" государственную пошлину в доход бюджета г. Липецка в размере 5223 рубля.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий (подпись)
Судьи (подписи)
Верно.
Судья
Секретарь
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
