Определение Судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 августа 2021 года Дело N 33-2427/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.

судей Черниковой Е.Н., Клевцовой Г.П.

с участием помощника судьи Соколовой М.Н.

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 августа 2021 года дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Овсянникову Александру Николаевичу, Медведеву Юрию Александровичу, Сухокобыла Александру Ивановичу, Делову Андрею Ивановичу, Третьяковой Лидии Александровне о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, поступившее по апелляционной жалобе Медведева Ю.А. на решение Ленинского районного суда г. Курска от 15 марта 2021 года, которым постановлено:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области к Овсянникову Александру Николаевичу, Медведеву Юрию Александровичу, Сухокобыла Александру Ивановичу, Делову Андрею Ивановичу, Третьяковой Лидии Александровне о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Овсянникова Александра Николаевича заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор N ф от 11.05.2018 г. аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N с площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес> в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обязать Медведева Юрия Александровича заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор N от 11.05.2018 г. аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N с площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обязать Сухокобыла Александра Ивановича заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор N от 11.05.2018 г. аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N с площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обязать Делова Андрея Ивановича заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор N от 11.05.2018 г. аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N с площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обязать Третьякову Лидию Александровну заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор N от 11.05.2018 г. аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N с площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес> в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с Овсянникова Александра Николаевича в доход бюджета муниципального образования "город Курск" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. (шесть тысяч руб. 00 коп.).

Взыскать с Медведева Юрия Александровича в доход бюджета муниципального образования "город Курск" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. (шесть тысяч руб. 00 коп.).

Взыскать с Сухокобыла Александра Ивановича в доход бюджета муниципального образования "город Курск" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. (шесть тысяч руб. 00 коп.).

Взыскать с Делова Андрея Ивановича в доход бюджета муниципального образования "город Курск" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. (шесть тысяч руб. 00 коп.).

Взыскать с Третьяковой Лидии Александровны в доход бюджета муниципального образования "город Курск" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. (шесть тысяч руб. 00 коп.).

Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к Овчарову В.И., Овсянникову А.Н., Медведеву Ю.А., Сухокобыла А.И., Делову А.И., Третьякову В.М., Третьяковой Л.А. о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N с площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес> а именно: Третьяковым на праве совместной собственности принадлежит нежилое помещение площадью 830,5 кв.м с кадастровым номером N; Сухокобыла А.И. - нежилое помещение площадью 53,7 кв.м с кадастровым номером N; Делову А.И. - нежилое помещение площадью 46,9 кв.м с кадастровым номером N; Овсянникову А.Н. - нежилое помещение площадью 510,4 кв.м с кадастровым номером N Медведеву Ю.А. - нежилое помещение площадью 102 кв.м с кадастровым номером N Общая площадь объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, по сведениям ЕГРН, составляет 17412,4 кв.м, общая площадь земельного участка - 10505 кв.м. В 2018 г. между комитетом по управлению имуществом Курской области и рядом собственников объектов недвижимого имущества (Подгорной Е.В., Деминой С.Ю.) был заключен договор аренды N от 11.05.2018 г. и со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N с площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес> для административно-хозяйственной и торговой деятельности на срок с 25.04.2018 г. по 24.04.2067 г. Ответчики своих прав на земельный участок не оформили, используют его без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок. Письмами от 22.07.2020 г. комитет направил в адрес ответчиков подписанные со стороны комитета проекты соглашения о вступлении нового арендатора в договор N от 11.05.2018 г. аренды земельного участка, в трех экз., с информацией о необходимости предоставить в комитет подписанные экземпляры соглашений в течение 30 дней. Истец просит обязать каждого ответчика заключить с комитетом по управлению имуществом Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды N от 11.05.2018 г. со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением судьи Ленинского районного суда г. Курска от 10.02.2021 г. дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Овчарову В.И. о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, производством прекращено в связи с отказом истца от иска.

Определением судьи Ленинского районного суда г. Курска от 04.03.2021 г. дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Третьякову В.М. о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, производством прекращено по основаниям абз. 6 ст. 220 ГПК РФ.

Суд постановилвышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Медведев В.А. просит решение суда отменить в части взыскания госпошлины в размере 6000 руб. с каждого ответчика и взыскать с него госпошлину в размере 1200 руб.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, извещенные о слушании дела надлежащим образом, не явились. Информация о времени и месте судебного заседания, назначенного на 15 часов 15 минут 18 августа 2021 г., размещена на официальном сайте Курского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

При указанных обстоятельствах в соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Медведева В.А. - Черняевой И.В., поддержавшей апелляционную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим отмене в части по следующим основаниям.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с требованиями п.п. 1, 2, 3 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 4 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

На основании п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 445 ГК РФ при не достижении согласия сторон по условиям договора в случае, когда в силу закона заключение договора обязательно, данный спор передается на рассмотрение в суд. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером N площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес> а именно: Третьяковым на праве совместной собственности принадлежит нежилое помещение площадью 830,5 кв.м с кадастровым номером N; Сухокобыла А.И. - нежилое помещение площадью 53,7 кв.м с кадастровым номером N; Делову А.И. - нежилое помещение площадью 46,9 кв.м с кадастровым номером N; Овсянникову А.Н. - нежилое помещение площадью 510,4 кв.м с кадастровым номером N; Медведеву Ю.А. - нежилое помещение площадью 102 кв.м с кадастровым номером N.

Общая площадь объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, по сведениям ЕГРН, составляет 17412,4 кв.м, общая площадь земельного участка - 10505 кв.м.

11.05.2018 г. между комитетом по управлению имуществом Курской области и рядом собственников объектов недвижимого имущества (Подгорной Е.В., Деминой С.Ю.) был заключен договор аренды N от 11.05.2018 г. аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N с площадью 10505 кв.м, по адресу: <адрес>, для административно-хозяйственной и торговой деятельности на срок с 25.04.2018 г. по 24.04.2067 г.

Ответчики своих прав на земельный участок не оформили, используют его без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок.

22.07.2020 г. комитет направил в адрес ответчиков подписанные со стороны комитета проекты соглашения о вступлении нового арендатора в договор N от 11.05.2018 г. аренды земельного участка, в трех экз., с информацией о необходимости предоставить в комитет подписанные экземпляры соглашений в течение 30 дней. На данные предложения от ответчиков ответа не последовало.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, руководствовался вышеприведенными нормами, правильно исходил из того, что обязанность каждого ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 ЗК РФ, в соответствии с которой, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.п. 1, 2); договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п.п. 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.

Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ судом правомерно разрешен вопрос о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче искового заявления неимущественного характера для организация составляет 6000 руб.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. N 1 " О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

Вместе с тем, как усматривается из содержания решения суда, судом постановлено взыскать в доход бюджета муниципального образования "город Курск" судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. с каждого ответчика, что в сумме составило 30000 руб., в то время как размер государственной пошлины должен составлять 6000 руб.

При таких обстоятельствах взыскание с каждого из пяти ответчиков полной суммы госпошлины является незаконным, в связи с чем, судебная коллегия считает, что в этой части решение суда подлежит отмене, с постановлением в этой части нового решения о взыскании суммы госпошлины в размере 6000 руб. солидарно со всех пяти ответчиков.

Доводы представителя ответчика о том, что судебная коллегия должна выйти за пределы апелляционной жалобы и проверить законность и обоснованность решения в полном объеме, поскольку резолютивная часть решения неконкретна и создаст затруднения в исполнении решения суда, несостоятельны, поскольку оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ч. 1 п. 4 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Курска от 15 марта 2021 года отменить в части взыскания с ответчиков госпошлины в размере 6000 руб. с каждого и постановить в этой части новое решение:

Взыскать с Овсянникова Александра Николаевича в доход бюджета муниципального образования "город Курск" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1200 руб. (тысяча двести рублей) 00 коп.

Взыскать с Медведева Юрия Александровича в доход бюджета муниципального образования "город Курск" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1200 руб. (тысяча двести рублей) 00 коп.

Взыскать с Сухокобыла Александра Ивановича в доход бюджета муниципального образования "город Курск" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1200 руб. (тысяча двести рублей) 00 коп.

Взыскать с Делова Андрея Ивановича в доход бюджета муниципального образования "город Курск" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1200 руб. (тысяча двести рублей) 00 коп.

Взыскать с Третьяковой Лидии Александровны в доход бюджета муниципального образования "город Курск" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1200 руб. (тысяча двести рублей) 00 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка