Дата принятия: 20 апреля 2021г.
Номер документа: 33-2427/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 апреля 2021 года Дело N 33-2427/2021
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего Романовой И.Е.,
судей Антонова Д.А., Воронина С.Н.,
при секретаре Щербина О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струкова Дмитрия Витальевича к ООО "Управляющая компания "Порядок" о защите прав потребителя,
по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Порядок" на решение Нефтеюганского районного суда от 9 ноября 2020 г., которым постановлено:
"Исковые требования Струкова Дмитрия Витальевича удовлетворить частично.
Обязать ООО "Управляющая компания "Порядок" произвести за свой счёт в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу работы по утеплению наружной торцевой и фасадной стен жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Порядок" в пользу Струкова Дмитрия Витальевича 222 233 руб. 01 коп. в возмещение материального ущерба; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.; штраф в размере 113 616 руб. 50 коп. и в возмещение понесённых судебных расходов по оплате экспертизы в размере 11 768 руб. 40 коп., оплате услуг оценщика в размере 6 538 руб., всего 359 155 руб. 91 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Порядок" государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 5 722 руб. 33 коп.".
Заслушав доклад судьи Антонова Д.А., выслушав представителя истца Насуханова Р.В., судебная коллегия
установила:
Струков Д.В. обратился в суд с указанным выше иском. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес) в которой вследствие ненадлежащего оказания услуг ответчиком выявлены следующие недостатки: плесень на стенах, потолке и полу в комнате (зале), кухне, коридоре, ванной комнате, туалете, возникшие по причине переохлаждения (промерзания) наружных стен. Несмотря на неоднократные обращения истца, ООО "УК "Порядок" мер к устранению плесени не предприняло. Согласно выводам эксперта ООО "Сургутский Независимый Экспертно-Оценочный Центр" в заключении, составленном по инициативе истца, причиной образования плесени на внутренней поверхности наружных стен квартиры истца являются локальные переохлаждения (промерзание) наружных стен. Размер ущерба, причиненного квартире истца и возникшего в результате промерзания углов, намокания пола и стен от водяных испарений затопленного подвала, составил 339 900 руб. На основании Закона РФ "О защите прав потребителей" истец просил возложить на ответчика обязанность устранить причины промерзания и плесневения стен жилых помещений квартиры по адресу: (адрес) путём утепления фасадов жилых комнат и фасадной стены минеральными плитами; устранить наличие плесени на стенах жилых помещений квартиры, взыскать с ответчика компенсацию причинённого ущерба в сумме 339 900 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 169 950 руб., расходы на проведение экспертизы по определению причин образования плесени в размере 18 000 руб.; расходы по оценке рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба в размере 10 000 руб.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "УК "Порядок" просит решение суда изменить, уменьшив размер взыскиваемых сумм. Считает, что суд неправомерно возложил на ответчика обязанность по утеплению наружной торцевой и фасадной стен жилого помещения, поскольку такие виды работ осуществляются в рамках капитального ремонта, а текущий ремонт, входящий в компетенцию управляющей компании, носит косметически-поддерживаемый характер и не направлен на изменение свойств объектов. Считает правильным исключение судом из списка поврежденных объектов ванной и туалета, однако ввиду отсутствия точных расчетов, полагает правильным взыскать с ответчика по смете ООО "УК "Порядок" 154 901 руб. 51 коп., которые состоят из стоимости восстановительного ремонта в размере 40 243 руб. 94 коп. и стоимости восстановительных работ в размере 114 6547 руб. 57 коп.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Насуханов Р.В. просил решение суда оставить без изменения, жалобу ответчика - без удовлетворения.
Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Струков Д.В. является собственником (адрес). Жилой дом, в котором находится квартира истца, находится в управлении ответчика ООО "УК "Порядок".
(дата) Струков Д.В. обратился в управляющую компанию с заявлением, в котором просил провести осмотр торцевой стены на факт промерзания и плесневения стен, а также просил о проведении ремонта в подъезде, поскольку в связи с заменой трубы в стенах остались дыры, через которые заходит холодный воздух, вследствие чего в квартире на кухне холодный пол (л.д. 13, 14).
(дата) истец вновь обратился к ответчику с заявлением, в котором просил выявить и устранить причины промерзания стен, вследствие чего появляется плесень на стенах квартиры по всему периметру (л.д. 15).
Согласно акту осмотра жилого помещения по адресу: (адрес), составленному ООО "УК "Порядок" (дата), однокомнатная квартира расположена на первом этаже двухэтажного дома. В левом нижнем углу и в левом верхнем углу кухни образовалась плесень, на стене зала, являющейся торцевой стеной дома, по всему периметру видны чёрные пятна плесени. На момент осмотра квартиры, обои на стенах отсутствуют, в санузле стены и потолок обшиты пластиковыми панелями, осмотр инженерных сетей не представляется возможным без демонтажа пластиковых панелей. Требуется провести обработку стен от плесени (л.д. 18).
Из представленного истцом экспертного заключения (номер) от (дата), составленного ООО "Сургутский Независимый Экспертно-Оценочный Центр", следует, что перепад температур ограждающих конструкций квартиры (номер), расположенной по адресу: (адрес) превысил значения, установленные СП 23-101-2004 "Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование тепловой защиты зданий", СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий". Выявленные места с пониженной температурой являются не только причиной энергетических потерь, но также приводят к намоканию стен. Так при определенных обстоятельствах, поступающий к холодной архитектурной детали комнатный воздух, остывает до температуры "точки росы". Впоследствии конденсация влаги способствует образованию плесени (грибка). Причиной образования плесени (грибка) на внутренней поверхности наружных стен квартиры истца являются локальные переохлаждения (промерзание) наружных стен (л.д. 33-46).
Согласно отчету индивидуального предпринимателя Маметьева И.Р. (номер) от (дата) рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, возникшего в результате промерзания углов и намокания пола и стен от водяных испарений затопленного подвала, причиненного квартире истца, составляет 339 900 руб. без учета износа материалов (л.д. 52-97).
Согласно письму Нефтеюганского отдела инспектирования от (дата) (номер) по периметру дома истца выявлено разрушение отмостки а также деструкция (выкрашивание) кирпичной кладки фасада дома, что свидетельствует о факте ненадлежащего качества и недостаточного объема проведенных силами ООО "УК "Порядок" мероприятий по подготовке жилищного фонда к эксплуатации в осенне-зимний период 2019-2020 г. По итогам проверки директор общества привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (л.д. 25-26).
(дата) истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил возместить причинённый ущерб в размере 339 900 руб. В удовлетворении претензии ответчиком отказано в письме от (дата) (л.д. 119 - 212).
Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 1.1 названной нормы предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (подпункт 2); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (подпункт 4).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила от 13 августа 2006 г. N 491)).
В соответствии с пунктом 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 2.1 указанной статьи предусмотрено, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в том числе в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Из содержания подпунктов 1, 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, подпункта "в" пункта 2 Правил от 13 августа 2006 г. N 491 следует, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В пункте 42 Правил от 13 августа 2006 г. N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с пунктами 4.2.2.1, 4.2.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, при появлении крена, выпучивания, гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми, просадок следует вызвать специализированную организацию, не допускается осадка засыпки в каркасных стенах более 5 см, повреждение гидроизоляции, разрушение штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Согласно пункта 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме), утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно пункту 2 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, имеющемуся в приложении N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 N 170, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относится к работам по текущему ремонту.
В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 настоящего Закона.
Пунктом 1 статьи 14 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).
Таким образом, ООО "Управляющая компания "Порядок" предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственным и за состояние фасадов многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
В силу пп. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ, лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Оценив представленные в суд доказательства, придя к выводу о том, что ответчиком, являющимся управляющей домом организацией, обязанности по содержанию дома, в котором проживает истец, исполняет ненадлежаще, что стало причиной промерзание стен в квартире истца и причинения ему ущерба, суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично, исключив из представленного истцом расчета стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений в коридоре, ванной комнате и в туалете, взыскал с управляющей компании в пользу истца в возмещение материального ущерба 222 233 руб. 01 коп., компенсацию морального вреда и штраф, обязав общество утеплить стену жилого помещения.
Судебная коллеги находит выводы суда правильными, соответствующими обстоятельствам дела и нормам права.
Довод апелляционной жалобы о том, что требуемые истцом работы относятся к капитальному ремонту и должны выполняться на основании решения общего собрания собственников дома, основан на ошибочном толковании норм жилищного законодательства, регулирующих вопросы обслуживания и ремонта многоквартирного жилищного фонда.
Причиной ошибочного отнесения требований истца к работам, относящимся к капитальному ремонту, является многофункциональность стены жилого дома, как основного объекта здания, его формирующего.
Основной функцией стены дома является проявление ее несущей способности. Помимо несущей функции, стена дома отделяет жилое помещение от окружающей среды, обеспечивая в помещении температуру и влажность, необходимые для проживания человека.
Ввиду многофункциональности стены жилого дома, как строительного объекта, и необходимости поддержание ее в исправном состоянии, ЖК РФ разделяет понятие капитального ремонта фасада здания и его утепления, не являющегося капитальным ремонтом дома.
Так, согласно п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя ремонт фасада.
Между тем, частью 2 названной статьи предусмотрено, что нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.
Таким образом, на законодательном уровне установлено, что работы по утеплению фасада здания изначально к капитальному ремонту не относятся, а являются дополнительными услугами, которые могут быть оказаны во время такого ремонта.
В соответствии со ст. 168 ЖК РФ, Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 1 июля 2013 г. N 54-оз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (Постановление N 568-п от 25 декабря 2013 г.) утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Данной региональной программой в редакции Постановления Правительства ХМАО - Югры от 12 марта 2021 г. в отношении (адрес) предусмотрен капитальный ремонт электроснабжения, кровли, разработка проектной документации а также строительный контроль на 2026-2028 годы (номер в программе - 1179).Утепление стены спорного жилого дома не запланировано.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором (ч. 1 ст.168 ЖК РФ).
В силу положений п. 6.1 ст. 2, п. 8.3 ст. 13, ст. ст. 167, 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, является нормативным правовым актом органа государственной власти субъекта Российской Федерации.
В целях реализации данной программы, определения стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Правительством Ханты-Мансийского автономного округа - Югры утверждаются краткосрочные планы реализации Программы в целях актуализации в связи с проведением в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, капитального ремонта многоквартирного дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера.
Положения ч. ч. 1, 2, 4 и 7 ст. 168, ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ устанавливают возможность внесения в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, а также проведение капитального ремонта в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (ч. 5 ст. 168 ЖК РФ).
Судебная коллегия обращает внимание на то, что согласно пункту 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
В пункте 4.2.1.12 данных Правил прямо указано, что участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.
Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом приведены в статье 161 ЖК РФ, согласно ч. 1.2. которой состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.
Пунктом 3 названного перечня предусмотрена обязанность управляющей организации выполнять работы по выявлению отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявлению повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Согласно подпункту "г" п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;
Между тем ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств подтверждающих, проведение осмотра стен и фасадов многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца. Так же ответчиком не представлены доказательства того, что указанные истцом повреждения возникли вследствие нарушения потребителем правил эксплуатации помещения, действий третьих лиц, непреодолимой силы.
Напротив, как следует из ответа Нефтеюганского отдела инспектирования Жилстройназдора Югры от 25 февраля 2020 г., по итогам проверки на основании постановления прокуратуры руководитель ООО "УК "Порядок" была привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст.14.1.3 КоАП РФ исходя из заявленных истцом обстоятельств (л.д. 25, 26 т. 1).
Таким образом, в данном случае усматривается прямая причинно-следственная связь между бездействием ООО "Управляющая компания "Порядок" и возникновением негативных последствий в виде причинения ущерба имуществу истца.
Учитывая, что региональная программа капитального ремонта дома, в котором находится квартира истца, не предусматривает ремонта его стен, а неисполнение управляющей организацией своих обязанностей по содержанию дома и обеспечению его влагозащиты и теплозащиты, выявлению неисправностей и принятию мер влечет нарушение потребительских прав истца, как собственника жилого помещения, осуществляющего оплату его содержания, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск в отношении ответчика, являющегося управляющей организацией.
Ссылка подателя жалобы на необходимость применения к расчету возмещения ущерба сметы, представленной ответчиком на листах дела 196 - 199, на законность принятого решения не влияет, поскольку данный расчет не содержит ссылок на использованные источники информации, не опирается на расчеты и фотоматериал, не подтверждена квалификация ее автора, смета составлена самим ответчиком, заинтересованным в исходе дела.
Подателем жалобы правильно отмечено на то, что судом при частичном удовлетворении иска исключены из расчета истца работы и материалы, связанные с ремонтом туалета, ванной комнаты и коридора, которые не граничат с промерзающей уличной стеной.
При этом отсутствие в решении арифметического расчета взысканной суммы в размере 222 233 руб. 01 коп. не влечет отмену или изменение судебного решения, поскольку истец, представивший в суд достоверное и обоснованное заключение о размере причиненного ущерба, решение суда не обжаловал, а ответчик о взыскании с него ущерба в большем размере не просит.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Поэтому, судебная коллегия оснований для выхода за переделы доводов жалобы и взыскания с ответчика компенсации причиненного ущерба в большем размере не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нефтеюганского районного суда от 9 ноября 2020 г. отставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Порядок" - без удовлетворения.
Председательствующий: Романова И.Е.
Судьи: Антонов Д.А.
Воронин С.Н.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
